Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки № 2-6177/2017

Дело № 2-6177/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года                                                                                                                                              г. Волгоград

    Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Афанасьеву О. И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась с иском к Афанасьеву О.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2013г. по 08.04.2014г. в сумме – 217 529 руб. 46 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 39 990 руб. 78 коп.

В обоснование своих требований указал, что между Администрацией Волгограда и Афанасьевым О.И. (арендатор) заключен договор аренды №... от 30.05.2005г. земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: 400050, г. Волгоград, ...Б, для эксплуатации торгового павильона.

Согласно п.2.4 договора арендная плата начинает вноситься ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.2.8 договора размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются своевременно и в полном объеме, то образовалась задолженности по арендной плате по договору за период с 01.08.2013г. по 08.08.2014г. в размере - 217 529 руб. 46 коп.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит также взыскать неустойку, установленную п.2.9 договора размер которой в период с 11.08.2013г. по 08.08.2014г. составляет - 39 990 руб. 78 коп.

Представитель истца администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 58).

    Ответчик Афанасьев О.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Кроме того, возражений относительно заявленных исковых требований истца суду не представил.

Настоящее дело поступило для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г.Волгограда с Королевского городского суда Московской области в соответствии с определением о передаче дала по подсудности. Как усматривается из определения Королевского городского суда Московской области, что ответчика Афанасьев О.И. ходатайствовал о передаче дела по подсудности по месту своего жительства в Центральный районный суд, приложив к ходатайству свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу г.Волгоград, ....

Письменные уведомления заблаговременно направленные почтовым отправлением в адреса ответчика остались невостребованным и возвращены в суд за истечением срока хранения (л.д. 51-56).

    По правилам п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу. Которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума       Верховного суда РФ от 23.06.2015г. №... «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ» по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение адресованное гражданину должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, ИП или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленных в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст. 20 ГК РФ).

    Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Департамента земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен.

    Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного суда РФ ответчик Афанасьев О.И. считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1,ч.2,ч.4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области): распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Волгограда и Афанасьевым О.И. (арендатор) заключен договор аренды №... от 30.05.2005г. земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 259 кв.м., расположенного по адресу: 400050, г. Волгоград, ...Б, для эксплуатации торгового павильона (л.д. 8-19).

Истец указывает, что согласно п.2.4 договора арендная плата начинает вноситься ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п.2.8 договора, размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются своевременно и в полном объеме, то по мнению истца, образовалась задолженности по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.08.2014г. в размере - 217 529 руб. 46 коп., которую просит взыскать с ответчика.

В 2013г. размер годовой арендной платы за земельный участок регулируется и определяется в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008г. №... «О порядке определения размера арендной платы земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р « Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном Центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

В судебное заседание представителем ответчика представлен расчет по следующей формуле: А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), из которых:

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженных на площадь земельного участка)= 3 650 680 руб. 11 коп. (14 095 руб. 29 коп.х259);

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015(постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п);

Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =3,5;

Кка - коэффициент категории арендатора = 1;

Ки – коэффициент индексации = 1.

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила 191 660 руб. 71 коп. = 14 095 руб. 29 коп. х 0,015 х 3,5 х 1 х 1).

В 2014г. размер годовой арендной платы за земельный участок регулируется и определяется в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011г. №...-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в г.Волгограде – административном центре Волгоградской области», Постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (применяется с ДД.ММ.ГГГГ) по следующей формуле:

А=(КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки), где

А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженных на площадь земельного участка)= 3 650 680 руб. 11 коп. (14 095 руб. 29 коп.х259);

Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка = 0,015(постановление Администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-п);

Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов =3,5;

Кка - коэффициент категории арендатора = 1;

Ки – коэффициент индексации = 1, 185 (постановление Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №... – применяется с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору составила с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 191 660 руб. 71 коп., исходя из расчете (14 095 руб. 29 коп. х 259 х 0,015 х 3,5 х 1 х 1), а с ДД.ММ.ГГГГ – 227 117 руб. 94 коп., исходя из расчета (14 095 руб. 29 коп. х 0,015 х 3,5 х 1 х 1,185).

Суд принимает расчет предложенный ответчиком, поскольку он математически верен и согласуется с материалами дела. Ответчиком иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика Афанасьева О.И. в пользу Администрации Волгограда подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме – 217 529 руб. 46 коп.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по Договору также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.9 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендатору.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка в порядке, установленном п. 2.9 договора размер которой, согласно расчету истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – 39 990 руб. 78 коп.

Суд признает данный расчет математически верным и подлежащим применению, контррасчета ответчиком суду не представлено. Доказательств своевременного внесения арендных платежей, стороной ответчика суду не представлено.

Соответственно с Афанасьева О.И. в пользу Администрации Волгограда подлежит взысканию неустойка в размере – 39 990 руб. 78 коп.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Волгограда к Афанасьеву О. И. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Афанасьева О. И. в пользу Администрации Волгограда арендную плату за период с 01.08.2013г. по 08.08.2014г. в сумме – 217 529 руб. 46 коп., неустойку за период с 11.08.2013г. по 08.08.2014г. в сумме – 39 990 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья             подпись                                             С.В. Шепунова

...

...