Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки № 2-2476/2017 ~ М-2175/2017

Дело № 2-2476/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца и третьего лица - Ботыгина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волгограда к Тельдекову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась к Тельдекову В.К. с иском, в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 декабря 2016г. за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. в размере 413284руб. 60коп.,

- неустойку за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. в размере 98640руб. 23коп.

В обоснование своих требований истец сослался на следующие обстоятельства.

19 декабря 2016г. между Администрацией Волгограда и Тельдековым В.К. был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка общей площадью 6985кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для размещения производственных баз, со сроком действия до 28 октября 2017г. Условия договора в части внесения арендной платы Тельдековым В.К. исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 15 февраля 2016г. по31 марта 2017г. образовалась задолженность по платежам в размере 413284руб. 60коп. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. начислена неустойка в размере 98640руб. 23коп.

Представитель истца - Администрации Волгограда и третьего лица – Департамента муниципального имущества администрации Волгограда - Ботыгин С.С., действующий по доверенностям, в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик Тельдеков В.К. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Волгограда обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.1 ст. 130 ГК Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам. Согласно п.1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.2 ст. 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем в силу п.2 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

19 августа 2016г. между Администрацией Волгограда и Тельдековым В.К. заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка.

В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор Тельдеков В.К. принял в пользование земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для размещения производственных баз. Срок действия договора определен сторонами с 28 ноября 2016г. до 28 октября 2017г.

Согласно п. 2.1. договора аренды настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДАТА ИЗЪЯТАг. (даты регистрации права собственности на здание ремонтной мастерской с пристройкой, производственное здание, сооружение-склад, здание склада, здание складского помещения).

В соответствии с п.2.2. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

Согласно пунктам 2.4 - 2.6 договора арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п. 2.11 раздела 2 договора. Арендная плата начинает исчисляться с 15 февраля 2016г. Арендная плата вносится арендатором равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Пунктами 2.10, 2.11 договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативных актов Российской Федерации, Волгоградской области, Волгограда, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, а также применяемых при расчете коэффициентов, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора, начиная со дня вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы и (или) отдельные коэффициенты. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы на соответствующий период.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В 2016 году размер годовой арендной платы определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14 февраля 2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» по формуле:

А = (КСЗУ x Кви x Кдп x Кка), где

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 10 355 192,65 рублей;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2,8 (п. 9.26.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области – «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

Размер годовой арендной платы составляет 434 918 руб. 09коп. (10355192,65*0,015 *2,8 *1).

Расчет годовой арендной платы за земельный участок в 2017 произведен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011г. № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14 июля 2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 19 декабря 2016г. № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» по формуле:

А = КСЗУ x Кви x Кдп x Кка x Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка (рассчитан как удельный показатель, умноженный на площадь земельного участка) = 3108000 руб. (444,95*6985 руб.);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка = = 0,015 (постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п.);

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов = 2,8 (п. 9.26.3 Распоряжение №281-р Министерства по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области – «Предназначенные для размещения баз и складов, за исключением указанных в пункте 26.1»);

Кка - коэффициент категории арендатора = 1 (не установлен, потому равен 1);

Ки - коэффициент инфляции - 1,04 (ст. 1 Федерального закона № 415-ФЗ)

Размер годовой арендной платы составляет 135757руб. 44коп. (3108000*0,015 *5 *1*1,04).

В силу ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Поскольку Тельдековым В.К. условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. за ним образовалась задолженность по платежам, суд удовлетворяет исковые требования Администрации Волгограда и взыскивает с Тельдекова В.К. в его пользу задолженность по арендной плате в размере 413284руб. 60коп.

Удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.2.13 договора аренды в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. ответчику начислены пени в размере 98640руб. 23коп., которые подлежат взысканию с него в пользу истца.

Возмещению государству подлежат судебные издержки.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче в суд настоящего искового заявления Администрация Волгограда освобождена от уплаты государственной пошлины, и судебное решение состоялось в его пользу, государственная пошлина в размере 8319руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Тельдекова В.К. в пользу Администрации Волгограда:

- задолженность по арендной плате по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 19 декабря 2016г. за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. в размере 413284руб. 60коп.,

- неустойку за период с 15 февраля 2016г. по 31 марта 2017г. в размере 98640руб. 23коп.,

всего 511924руб. 83коп.

Взыскать с Тельдекова В.К. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8319руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.А.Северина