Решение суда о регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения № 2- 1779/2015 ~ М-1047/2015

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2016 г.                                                                                         г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Сергуниной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1779/15 по иску Луговой М.Б. к Горелову П.И., Магомедалиеву Б.К. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании недействительной записи о регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных исковых требований просит истребовать из незаконного владения      ответчиков ФИО4 и ФИО5 ? долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

            признать недействительной в Едином государственном реестре прав нанедвижимое имущество и сделок с ним регистрацию перехода к ФИО4 ПавлуИгоревичу и ФИО5, права собственности на 1/2 долюв праве общей долевой собственности (по 1/4    доле каждому) на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>;

             аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.07.2016года;

          признать за истцом право собственности на указанную долю квартиры в порядке наследования по закону после смерти ее матери- ФИО1;

           признать недействительным договор купли-продажи ? доли указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, ФИО5

В обоснование своих исковых требований истец указала, что является наследницей по закону ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, принадлежала на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (условный номер: 77:06:0006003:7815).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Черемушкинского районного суда <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке 77 Р 452284, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи ? доли квартиры (по ? доли каждому),переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.07.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 11.07.2016.

По соглашению сторон цена указанной доли квартиры составляет 3 800 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - отказано.

Следовательно, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> - снова поступает в наследственную массу и как наследнице по закону, принявшей в установленный законом срок наследство, принадлежит истцу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо – ФИО6, а также ее представитель в судебное заседание явились, полагали, что исковые требования о признании недействительной и аннулировании записи оправе собственности в ЕГРП и требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ г., до государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Черемушкинского районного суда <адрес>, за ФИО2 признано право собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 77-77-05/277/2016-063.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи ? доли квартиры (по ? доли каждому) стоимостью 3 800 000 рублей (п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ г.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 77-77-09/057/2016-841.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Черемушкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - отказано.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 усматривается, что единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, является ее дочь - ФИО3

Следовательно, спорное имущество принадлежит истцу, поскольку право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), что разъяснено также в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В настоящее время собственниками ? доли квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО5

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении

В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено - если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО2, распорядился имуществом, собственником которого он не являлся, имеются основания для признания сделки недействительной в силу ст. 167 ГК РФ и удовлетворения требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиков.

Учитывая, что истец является единственным наследником ФИО1, за ней подлежит признанию право собственности на ? долю <адрес> в <адрес>, поскольку согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       Рассматривая требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной записи о регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку запись внесена Управлением Росреестра по <адрес>, которое ответчиком по настоящему делу не является. Кроме того, запись внесена на основании договора купли-продажи доли квартиры обоснованно и в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

               Признать недействительным договор    купли-продажи    ? доли квартиры    по    адресу:    Москва, <адрес>, корпус 10, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Магомедалиевым ФИО9, Гореловым ФИО10 и Кравчуком ФИО11.

         Истребовать из чужого незаконного владения Магомедалиева ФИО13, Горелова ФИО12 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 10, <адрес>.

              Признать за Луговой ФИО14 право собственности на 1/2    долю квартиры,     расположенной по адресу: Москва, <адрес>, корпус 10, <адрес>.

                    В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной записи о регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о регистрации перехода права собственности – отказать.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд <адрес>.

Судья: