Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, № 2-4178/2017 ~ М-3848/2017

Дело № 2-4178/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    27 октября 2017 года                                                                           г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации города Хабаровска ФИО3,

при секретаре Соколовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку. В обосновании иска истец указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, который предоставлен ей в собственность Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления № 4438. В 2007 году она построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью 52.1 кв. м. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку земельный участок был предоставлен для посадки и выращивания сезонных овощных культур. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ, вышеуказанный жилой дом, располагается на земельном участке, разрешенное использование которого ранее не допускало строительства на нем данного объекта, и возведен без получения на это необходимых разрешений. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением о техническом состоянии ООО «Эконом-Коттедж» и экспертным заключением на соответствие жилых помещений санитарным нормам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». При обращении в Администрацию г. Хабаровска ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку земельный участок был предоставлен в аренду под посадку и выращивание сезонных овощных культур, а не под строительство жилого дома. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просила признать право собственности за ней на жилой <адрес> в <адрес>.

        Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам указанным в иске.

        Представитель администрации города Хабаровска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, сослалась на доводы изложенные в возражении на исковое заявление.

               Представитель третьего лица в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

               Выслушав истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

        Согласно постановлению администрации <адрес> № от 06.12.2016г. ФИО1 предоставлен земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 1143,0 кв.м с кадастровым номером № в собственность бесплатно для строительства индивидуального жилого дома. Адрес: <адрес>.

        Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2017г., правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м. адрес: <адрес>, номер земельного участка 1а, для использования под одноквартирный жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 52,1 кв.м., жилая – 44,1 кв.м., подсобная – 8,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной нормы закона предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении обследования несущих строительных конструкций жилого дома признаков нарушения несущей способности – прогибов, характерных опасных деформаций, трещин не обнаружено. Жилой <адрес> расположенный по <адрес> является устойчивым строением, не создает угрозу для жизни и проживания.

Как следует из экспертного заключения ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/1954, жилой <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1,2,2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «Аудит безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принятые конструктивные, объемно-планировочные и технические решения дают основания утверждать, что на рассматриваемом объекте – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасной с точки зрения пожарной безопасности и в полной мере может эксплуатироваться со своим назначением, а также не предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в построенном жилом доме по <адрес> техническое состояние электропроводки и потребителей электроэнергии соответствуют правилам (ПЭУ) и правилам технической эксплуатации электроустановок (ПТЭЭП). Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Как следует из акта кадастрового инженера от 26.10.2017г. в результате обследования земельного участка установлено: жилой дом по <адрес> (ЛитерА) расположен в границах земельного участка с Кадастровым номером 27:23:0051305:138, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание, что сохранение самовольно возведенного домовладения расположенного по адресу: <адрес>, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенная постройка в виде жилого <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка.

Суд при наличии вышеизложенных обстоятельств, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2017 года.

     Судья                                                                                  Ю.Е. Жмайло