Решение суда о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей № 2-1871/2017 ~ М-1609/2017

Дело № 2-1871/17                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Лобашевой Галины Юрьевны к Чернышевой Светлане Николаевне, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

    Лобашова Г.Ю. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Также истец является собственником ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Ответчику Чернышевой С.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома. Вышеуказанный жилой дом был построен в 1900 году. Для улучшения жилищных условий в 2010, 2015 годах истец за счет собственных средств произвела реконструкцию принадлежащей ей лит. А., возвел лит. А1, надстроила второй этаж. В связи с чем истцом заявлены требования 1) о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома лит.А (мансарда), лит.А1, общей площадью 83,7 кв.м., в том числе жилой - 55,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: - на первом этаже помещение на плане №: помещение № - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № - кухня, площадью 13,8 кв.м., № - санузел, площадью 2,4 кв.м., № -коридор, площадью 7,8 кв.м., № - кладовка, площадью 2,7 кв.м., № - тамбур, площадью 1,4 кв.м., на втором этаже мансарда помещение № - жилая, площадью 31,4 кв.м.; 2) о признании за истцом права на 737/837 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м, согласно технической документации на индивидуальный жилой дом, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3)     о признании за ответчиком права на 100/837 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м, согласно технической документации на индивидуальный жилой дом, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 4.) о прекращении право собственности истца на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 38,8 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом г. Ярославля Аввакумовой Г.К.; 5.) о прекращении право собственности истца на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Балашова Л.Е. требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дополнительно указала, что реконструкцией, произведенной за счет средств истца, часть жилого дома, принадлежащая ответчику, не затронута.

Ответчики Чернышева С.Н., ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля по доверенности позицию по иску изложил в письменном отзыве, по иску возражал. Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик Чернышева С.Н. не предприняла никаких мер по обозначению своей позиции по делу. Извещение суда о месте и времени настоящего судебного заседания, направленное по последнему известному месту жительства ответчика, получено им согласно имеющемуся в деле уведомлению. При указанных обстоятельствах отложение дела по причине отсутствия ответчиков в судебном заседании, суд считает нецелесообразным и нарушающим право истца на своевременную судебную защиту. В связи с этим, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца по доверенности Балашову Л.Е., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ярославль, пер. Глиняный, д.З. Также истец является собственником ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного на указанном земельном участке. Ответчику Чернышевой С.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома. Вышеуказанный жилой дом был построен в 1900 году.

Согласно техническому паспорту, выданному БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, состоял из лит.А и имел общую площадь 38,8 кв.м., в т.ч. жилую 24,9 кв.м.

Для улучшения жилищных условий в 2010 году истец за счет собственных средств произвела реконструкцию лит.А (помещение на плане №: помещение № - жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № - кухня, площадью 13,8 кв.м.) и возвела постройку лит.А1 (помещение № - санузел, площадью 2,4 кв.м., № - коридор, площадью 7,8 кв.м., № - кладовка, площадью 2,7 кв.м., № - тамбур, площадью 1,4 кв.м.), в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЯФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома составляла 52,3 кв.м., в т.ч. жилая 24,2 кв.м.

В 2015 году истец над помещениями основного здания лит.А надстроила второй этаж - мансарду (помещение № - жилая, площадью 31,4 кв.м.), согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной ООО «Кадастровое бюро 76», обозначенная как лит.А (мансарда) и лит.А1 возведен без разрешения. Для подъема на второй этаж истец установила лестницу с ограждением.

В настоящее время указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из лит.А (мансарда) лит.А1, имеет общую площадь 83,7 кв.м., в т.ч. жилую 55,6 кв.м., что подтверждается технической документацией на индивидуальный жилой дом, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется отметка - реконструкция лит.А (мансарда) А1 без разрешения, из которых: - площадь помещений, принадлежащих истцу составляет 73,7 кв.м., в т.ч. жилой 45,6 кв.м, (условно <адрес>); - площадь помещений, принадлежащих ответчику Чернышевой С.Н., составляет 10,0 кв.м., в т.ч. жилой 10,0 кв.м, (условно <адрес>).

Разрешения на реконструкцию жилого дома истец не получал, проект реконструкции отсутствует.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку реконструкция спорных нежилых помещений произведена без разрешения, то в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения необходимых разрешений, является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ЗАО «Проектно-Технологический институт» №.1/17 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строения Лит. А и Лит. А1, расположенные на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес> подключены к централизованным сетям электро- и газоснабжения. Холодное водоснабжение - от городских сетей. Отопление и горячее водоснабжение - от автономного газового котла АОГВ. Канализация - в водонепроницаемую выгребную яму. Вывоз отходов один раз в девять месяцев по договору с САХ (по мере накопления). Квартиры № и № жилого <адрес> по Глиняному переулку, <адрес> (строения Лит. А и Лит. А1) разделены стеной без проемов, имеют раздельные выходы на прилегающую территорию, раздельные инженерные сети и приборы учета и не имеют мест общего пользования. На основании проведенного обследования выявлено, что реконструированные и самовольно возведенные строения Лит. А и Лит. А1 с мансардой, размещенные на земельном участке по адресу: <адрес> части планировочных, конструктивных решений и технического состояния несущих элементов и конструкций здания соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП 55.1330-2011 «Дома жилые одноквартирные». Конструкция фундаментов, стен и перегородок удовлетворяет требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», Серии 2.130-1 «Детали стен и перегородок жилых зданий». Квартира №, расположенная в жилом доме (строения Лит. А и Лит. А1), имеет индивидуальный непосредственный выход на прилегающую территорию, раздельные инженерные сети и приборы учета, и не имеет мест общего пользования с квартирой №. Квартира № может быть выделена в натуре. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.

По заключению пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии произведенной реконструкции требованиям строительных и санитарных норм.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилой дом лит.А (мансарда) лит.А1, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, с учетом сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, доли в праве общей долевой собственности на указанный дом должны быть определены следующим образом: доля истца - 737/837, доля ответчика Чернышевой С.Н. – 100/837.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истец предоставил суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Лобашевой Галины Юрьевны удовлетворить.

Прекратить право собственности за Лобашевой Галиной Юрьевной на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Чернышевой Светланой Николаевной на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.А (мансарда) лит.А1, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Лобашевой Галиной Юрьевной на 737/837 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Чернышевой Светланой Николаевной на 100/837 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                 Д.М. Русинов

м.р. 02.10.2017

Дело № 2-1871/17                                резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Лобашевой Галины Юрьевны к Чернышевой Светлане Николаевне, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей,

руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Лобашевой Галины Юрьевны удовлетворить.

Прекратить право собственности за Лобашевой Галиной Юрьевной на 3/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 38,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности за Чернышевой Светланой Николаевной на 1/4 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.А (мансарда) лит.А1, общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Лобашевой Галиной Юрьевной на 737/837 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за Чернышевой Светланой Николаевной на 100/837 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно технической документации, выполненной ООО «Кадастровое бюро 76» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, или обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья                                 Д.М. Русинов