Решение суда о прекращении права аренды, признании права собственности на земельный участок № 2-1368/2017 ~ М-1266/2017

Мотивированное решение составлено 25.10.2017г.

Дело № 2-1368/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года    г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе: судьи Тарасовой Л.А., при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комковой Ксении Анатольевны к мэрии г.Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Товариществу индивидуальных застройщиков «Которосль» о прекращении права аренды, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комкова К.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Ярославля, ДАЗО мэрии г.Ярославля, ТИЗ «Которосль» указав, что ТИЗ «Которосль» является арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в квартале, ограниченном улицами: АДРЕС на основании договора №0865/5-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.07.2008г. на неопределенный срок. Истец является членом ТИЗ «Которосль» и собственником индивидуального жилого дома, который расположен на арендованном земельном участке. Истец обратилась в ДАЗО мэрии г. Ярославля с заявлениями о предоставлении земельного участка (без проведения торгов) за плату для эксплуатации индивидуального жилого дома с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который является частью разделенного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в квартале, ограниченном улицами: АДРЕС. На предоставленном земельном участке возведено 11 жилых домов, в гам числе, жилой дом Комковой К.А. ДАЗО мэрии г. Ярославля отказано в предоставлении спорного земельного участка. ТИЗ «Которосль» не возражает против оформления истцом земельного участка в собственность. Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 760 кв.м., расположенный в квартале, ограниченном улицами: АДРЕС за плату в размере 15% от кадастровой стоимости, прекратить право аренды ТИЗ «Которосль» на указанный земельный участок.

12.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены ТИЗ «Которосль» Власова А.Л.. Гаджиев И.Г.. Денисова И.Д., Зорина Г.К., Казаков Д.В., Кутырин В.А., Носков В.А.. Хазин П.Г., Шорманов В.В., Панфилов Д.В.

20.09.2017 г. Комкова К.А. представила уточненное исковое заявление.

Истец Комкова К.А. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Колейцева Л.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал относительно исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля суд не явился, мнение по иску не представил.

Представитель ответчика ТИЗ «Которосль» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в суд не явился, мнение по иску не представил.

Третье лицо Носков В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Власова А.Л.. Денисова И.Д.. Казаков Д.В., Шорманов В.В. (члены ТИЗ) в суд не явились, мнение по иску не представили.

Третьи лица Панфилов Д.В., Кутырин В.А., Хазин П.Г., Гаджиев И.Г., Зорина Г.К. (члены ТИЗ) в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против исковых требований.

Выслушав представителя истца, третье лицо Носкова В.А., исследовав и оценив письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г., НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН г.. суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что Комкова К.А. является собственником жилого дома по адресу: г.Ярославль, квартал ограниченный улицами АДРЕС на основании договора купли-продажи от 01.09.2016 года, заключенного между Комковой К.А. и Панфиловым Д.В. (л.д. 10). В свою очередь, право собственности Панфилова Д.В. на указанный жилой дом возникло на основании решения Красноперекопского районного суда г.Ярославля от 1 1.07.2016г.. вступившего в законную силу 23.08.2017г.

Согласно межевому плану земельного участка от 27.06.2014 г., подготовленному ООО «Лимб» по заказу ТИЗ «Которосль» путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН образовано два земельных участка, площадью 5418 кв.м. (ЗУ1) и 760 кв.м (ЗУ2).

Земельный участок по адресу г. Ярославль, квартал ограниченный улицами АДРЕС, был предоставлен Товариществу индивидуальных застройщиков «Которосль» для строительства 11 индивидуальных жилых домов на основании Постановлений мэрии г. Ярославля от 28.03.1994 года №372, от 29.09.1997 года №1280, от 24.03.1999 года №408, от 10.10.2001 года № 3045, от 17.04.2008 года № 1140, от 15.05.2008 года № 1438.

02.07.2008 года между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ТИЗ «Которосль» заключен договор аренды №0865/5-о находящегося в государственной собственности земельного участка по вышеуказанному адресу площадью 8080 кв.м кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для строительства индивидуальных жилых домов. Договор заключен на неопределенный срок (л.д. 10-11).

Приказом директора ДАЗО мэрии г. Ярославля №2494 от 24.07.2017 года Комковой Ксении Анатольевне отказано в предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью 760 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: квартал, ограниченный улицами АДРЕС, для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании подпункта 19 статьи 39 6 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с тем, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в

собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Судом был осуществлен выход по месту нахождения спорного земельного участка по адресу: г. Ярославль, квартал, ограниченный улицами АДРЕС

Из визуального осмотра местности, на которой расположено строение, принадлежащее истцу, следует, что фактически испрашиваемый земельный участок площадью 760 кв.м. отсутствует как самостоятельный объект недвижимости: земельный участок не огорожен, визуально определить его границы не представляется возможным. Примерно половина спорного земельного участка отгорожена забором, ограждающим смежный земельный участок, на котором расположено жилое строение, истцу не принадлежащее.

На оставшейся части земельного участка, на который претендует Комкова, от жилого дома, принадлежащего Панфилову Д.В.. ведутся работы по его благоустройству: выкладывается бордюрный камень, тротуарная плитка, установлена цветная железная конструкция для детей. Тротуарная плитка выкладывается от дома Панфилова Д.В. к АДРЕС, как к единственному проходу и проезду к дому Панфилова, перпендикулярно пересекая земельный участок, на который претендует Комкова К.А.

Кроме того, в настоящее время на спорном земельном участке объект капитального строительства - жилой дом - отсутствует.

Как следует из материалов настоящего дела, а также гражданского дела 2016 года по иску Панфилова Д.В., право собственности последнего было признано на жилой дом, имеющий следующие характеристики: стены дома - деревянные каркасные с общивкой тесом и заполнением минераловатным утеплителем; перегородки - деревянные каркасные; кровля ~ скатная по деревянным стропилам, покрытие - ондулин; помещения жилой комнаты площадью 11.5 кв.м. и кухни площадью 6,3 кв.м. имеют естественное освещение (по данным технической документации жилой дом имел шесть окон -стеклопакетов); в помещении кухни установлены мойка и четырехкомфорочная газовая плита; строение подключено к централизованным сетям электроснабжения, отопление -автономное от котла, туалет - надворный с водонепроницаемой выгребной ямой.

По факту на части испрашиваемого земельного участка расположено нежилое строение, напоминающее хозблок: стены без утепления, по всему периметру имеются сквозные отверстия, позволяющие просматривать через постройку улицу, крыша покрыта не ондулином, а рубероидом, сбоку строения имеется отверстие, закрытое целлофаном, имеется одно небольшое деревянное окно, расположенное рядом с дверью. При осмотре через окно установлено, что внутри одно помещение, разделений на комнату и кухню, коридор и гардероб не имеет, захламлено остатками строительных материалов и строительным мусором, электричество к строению не подведено, надворный туалет отсутствует.

При этом представитель истца Колейцева Л.А. в судебном заседании пояснила, что расположенное на участке строение и является жилым домом Комковой К.А., который она купила у Панфилова Д.В. по договору купли-продажи от 01.09.2016 г.

При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Комковой Ксении Анатольевны о признании права собственности за плату на земельный участок общей площадью 760 кв.м., расположенный в квартале, ограниченном улицами: АДРЕС, прекращении права аренды ТИЗ «Которосль» на данный земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова