Решение суда об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости № 2-2114/2017 ~ М-2208/2017

Дело № 2-2114/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017г.

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Склизковой Е.Л.

при секретаре Сисёлкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» к ООО «ПасификИнвестСтрой», Авраменко Алёне А., Агаповой Е. В., Батищевой Е. Ярославне, Бахвалову Е. А., Беспалову А. В., Веремееву М. Ю., Вильчинскому Д. Л., Гладковой Н. П., Горбатюк В. О., Государственному учреждению - Приморское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, Дюжая Т. А., Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока, Коломеец В. С., Корнейко К. В., Коцаренко И. Г., Курносенко И. Л., Лычёву Е. С., Лычёвой Ю. С., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Приморскому краю, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 9 по Приморскому краю, Михалиной Н. В., АО «Дальневосточная генерирующая компания» Филиал «Приморская генерация», ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» «Приморские электрические сети», ПАО «ДЭК-Дальэнергосбыт», ООО «СтИГ», ООО «Строительные технологии», ООО «Фактор-Гео», ООО «Информационный центр недвижимости», ООО «Управляющая компания Траст-Капитал», Панчихиной Г. А., УФК по ПК РСН И КДС ПК, Пелих И. А., Пелих Р. В., Пенсионный Фонд Российской Федерации Государственное Учреждение-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Советскому району г.Владивостока Приморского края, Решетникову В. М., Решетниковой Т. М., Рязановой Е. Ю., Рязановой Я. С., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Ханчиеву Р. А., Чуприной Е. А. об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (далее по тексту КППК «<адрес>строй») обратилось в суд с названным иском, указав, что между администрацией г. Владивостока и ООО «Аурум» <дата> был заключен договор <номер>-Ю-Д-1288 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 13:0051 площадью 2 289 кв. м из земель поселений, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Грибоедова, 46, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома с инфраструктурой, сроком с <дата> по <дата>.

В дальнейшем путем заключения дополнительного соглашения от <дата> к договору № 01-001554-Ю-Д-1288 права и обязанности арендатора по данному договору аренды перешли к ООО «ПасификИнвестСтрой».

Жилой дом в границах данного земельного участка строится за счет средств участников долевого строительства на основании Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).

В связи с отсутствием денежных средств с 2014 года строительство застройщиком на объекте не велось, сроки ввода объекта в эксплуатацию постоянно откладывались (первоначальный срок ввода в эксплуатацию - 2009 год).

ООО «ПасификИнвестСтрой» не может исполнить свою обязанность по строительству дома и ввести его в эксплуатацию.

<дата> состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирного дома по ул. Грибоедова д. 46а в г. Владивостоке, где было принято решение о замене застройщика с ООО «ПасификИнвестСтрой» на КППК «<адрес>строй», путем дачи согласия ООО «ПасификИнвестСтрой» на приобретение КППК «<адрес>строй» доли в праве собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на объект недвижимости - объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой) кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Грибоедова 46а.

    Руководствуясь решением общего собрания участников долевого строительства, и в их интересах <дата> КППК «<адрес>строй» в лице и ООО «ПасификИнвестСтрой» во исполнение предварительного договора от <дата> был подписан договор купли-продажи доли в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой с инфраструктурой, кадастровый <номер>, назначение: жилое, 22 этажный (подземных этажей - 3), площадь застройки 2671,20 кв. м, степень готовности 94%, инв.№ 05:401:002:000257250, лит. А, адрес объекта: г. Владивосток, ул. Грибоедова 46а.

Кроме того, между КППК «<адрес>строй» и застройщиком ООО «ПасификИнвестСтрой» были подписаны договоры от 03.06.2016г. о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 01-Ю-10955 от 22.10.2008г.; № 01-Ю-17839 от 23.09.2013г.; № 01-001555-Ю-Д-1289 от 20.04.2004г. и № 01-001554-Ю-Д-1288 от 20.04.2004г. и договор б/н от 03.06.2016г. о передаче прав застройщика по объекту Грибоедова 46 в г. Владивостоке.

В отношении договора продажи доли в праве собственности на объект незавершенного строительства ООО «ПасификИнвестСтрой» уклонилось от нотариального удостоверения такого договора, в связи с чем решением Арбитражного суда Приморского края по делу А51-17536/2016 от <дата> (вступило в законную силу <дата>) вышеуказанный договор был признан действительным.

Помимо этого решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-5162/2017 от <дата> было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Траст Капитал» к ООО «ПасификИнвестСтрой» о признании недействительной сделкой вышеназванного договора купли-продажи.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району ВГО Зиминой Е.Н. от <дата>, Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Горбулько М.В. от <дата> озапрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, был объявлен запрет Управлению Росреестра по Приморскому краю совершать регистрационные действия, действия по отчуждению и исключению из госреестра в отношении объекта незавершенногостроительства (дом жилой с инфраструктурой), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Грибоедова <адрес>, номер государственной регистрации права 25-25-0/1197/2007-38, кадастровый <номер>.

В отношении должника общества с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» МОСП УФССП РФ по Приморскому краю возбуждено сводное исполнительное производство 300/14/37/25/СД о взыскании в пользу взыскателей: Рязановой Е. Ю., ООО «Информационный центр недвижимости», «Дальневосточная генерирующая компания» Филиал «Приморская генерация», Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Государственное Учреждение-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Советскому району г. Владивостока Приморского края, Гладковой Н. П., Веремеева М. Ю., Авраменко Алёны А., МИФНС России <номер> по Приморскому краю, Панчихиной Г. А., Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Траст-Капитал», ПАО «ДЭК-Дальэнергосбыт», Чуприной Е. А., Ханчиева Р. А., МИФНС России № 9 по Приморскому краю, Агаповой Е. В., Батищевой Е. Я., Горбатюк В. О., Михалиной Н. В., Государственное учреждение Приморское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, Беспалова А. В., Корнейко К. В., ООО «Фактор-Гео», ООО «Строительные технологии», Рязановой Я. С., Коцаренко И. Г., Решетникова В. М.), Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Дюжей Т. А., Бахвалова Е. А., Лычёвой Ю. С., Лычёва Е. С., Курносенко И. Л., Решетниковой Т. М., ООО «СтИГ», ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания «Приморские электрические сети», Коломеец В. С., Вильчинского Д. Л., Пелих И. А., Пелих Р. В., - суммы в размере 85 456 160,08 рублей.

Запрет на совершение регистрационных действий был наложен судебными приставами-исполнителями для того, чтобы сохранить имущество должника в целях его последующей реализации на торгах в соответствии с правилами Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для удовлетворения требований взыскателей.

Однако объявленный запрет препятствует дальнейшей передаче права собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на вышеназванный объект недвижимости, а, следовательно, препятствует скорейшей достройке многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию, чем затрагивает права и законные интересы участников долевого строительства.

Полагая, что объявленный запрет не отвечает принципам и целям исполнительного производства, объект недвижимости, в отношении которого объявлен запрет регистрационных действий, никак не обеспечит обязательства должника перед кредиторами, поскольку продажа с торгов объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве общей долевой собственности участникам долевого строительства многоквартирного дома, невозможна, истец просил отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Грибоедова, д. 46а, объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП России по Приморскому краю Горбулько М.В. от <дата>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю Зиминой Е.Н. от <дата>.

В судебном заседании представитель КППК «<адрес>строй» по доверенности Немцева О.И. исковые требования дополнила, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Грибоедова, д. 46а, объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП России по Приморскому краю Горбулько М.В. от <дата>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю Зиминой Е.Н. от <дата>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю Лазаренко В.О. от <дата>. Заявила ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, ссылаясь на наличие в производстве Арбитражного суда Приморского края дела о банкротстве ООО «ПасификИнвестСтрой».

Представитель ответчика ООО «ПасификИнвестСтрой» по доверенности Гостомыслов Е.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований КППК «<адрес>строй» возражал, пояснил, что на объекте незавершенного строительства по ул. Грибоедова, 46а имеются непроданные помещения, принадлежащие ответчику, на которые может быть обращено взыскание. Удовлетворение исковых требований сделает возможным регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительства к истцу, что не будет отвечать интересам дольщиков.

Ответчик Лычев Е.С., он же представитель ответчицы Лычевой Ю.С. по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями КППК «<адрес>строй» согласился, пояснил, что участники долевого строительства заинтересованы в скорейшем переходе права на объект незавершенного строительства к истцу.

Представитель ГУ – Приморское региональное отделение Фонда социального страхования РФ по доверенности Филиппова Е.Г. в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель УФССП России по Приморскому краю по доверенности Курочкин В.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, мотивируя необходимостью исполнения требований исполнительных документов в рамках сводного исполнительного производства, находящегося в производстве Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю в отношении должника ООО «ПасификИнвестСтрой».

Представитель ответчиков ООО «Информационный центр недвижимости», ООО «Управляющая Компания Траст-Капитал» по доверенностям Назаренко А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что КППК «<адрес>строй» не является стороной исполнительного производства, наличие запрета, объявленного судебными приставами-исполнителями, не нарушает прав истца.

Представитель ответчика Рязановой Е.Ю. по доверенности Бурлак О.В. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчики Авраменко А.А., Агапова Е.В., Батищева Е.Я., Бахвалов Е.А., Беспалов А.В., Веремеев М.Ю., Вильчинский Д.Л., Гладкова Н.П., Горбатюк В.О., Дюжая Т.А., Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока, Коломеец В.С., Корнейко К.В., Коцаренко И.Г., Курносенко И.Л., Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Приморскому краю, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 9 по Приморскому краю, Михалина Н.В., АО «Дальневосточная генерирующая компания» Филиал «Приморская генерация», ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» «Приморские электрические сети», ПАО «ДЭК-Дальэнергосбыт», ООО «СтИГ», ООО «Строительные технологии», ООО «Фактор-Гео», Панчихина Г.А., УФК по ПК РСН И КДС ПК, Пелих И.А., Пелих Р.В., Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Советскому району г. Владивостока Приморского края, Решетников В.М., Решетникова Т.М., Рязанова Я.С., Ханчиев Р.А., Чуприна Е.А. в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов гражданского дела усматривается, что между администрацией г. Владивостока и ООО «Аурум» <дата> был заключен договор <номер>-Ю-Д-1288 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 13:0051, площадью 2 289 кв. м из земель поселений, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Грибоедова, 46, для использования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома с инфраструктурой, сроком с <дата> по <дата>.

В дальнейшем путем заключения дополнительного соглашения от <дата> к договору № 01-001554-Ю-Д-1288 права и обязанности арендатора по данному договору аренды перешли к ООО «ПасификИнвестСтрой».

Жилой дом в границах данного земельного участка строится за счет средств участников долевого строительства на основании Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено в судебном заседании, ООО «ПасификИнвестСтрой» не может исполнить свою обязанность по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых денежных средств.

<дата> состоялось общее собрание участников долевого строительства многоквартирного дома по ул. Грибоедова д. 46а в г. Владивостоке, где было принято решение о замене застройщика с ООО «ПасификИнвестСтрой» на КППК «<адрес>строй», путем дачи согласия ООО «ПасификИнвестСтрой» на приобретение КППК «<адрес>строй» доли в праве собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Грибоедова 46а.

Согласно п. 2 ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Руководствуясь решением общего собрания участников долевого строительства, <дата> КППК «<адрес>строй» в лице ВРИО директора Северина Е.А. и ООО «ПасификИнвестСтрой» в лице директора Зубова В.В., во исполнение предварительного договора от <дата> был подписан договор купли-продажи доли в праве собственности на объектнезавершенного строительства «Жилой с инфраструктурой, кадастровый <номер>, назначение: жилое, 22 этажный (подземных этажей - 3), площадь застройки 2671,20 кв. м, степень готовности 94%, инв.№ 05:401:002:000257250, лит. А, адрес объекта: г. Владивосток, ул.Грибоедова 46а.

Кроме того, между КППК «<адрес>строй» и застройщиком ООО «ПасификИнвестСтрой» были подписаны договоры от 03.06.2016г. о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 01-Ю-10955 от 22.10.2008г.; № 01-Ю-17839 от 23.09.2013г.; № 01-001555-Ю-Д-1289 от 20.04.2004г. и № 01-001554-Ю-Д-1288 от 20.04.2004г. и договор б/н от 03.06.2016г. о передаче прав застройщика по объекту Грибоедова 46 в г. Владивостоке.

ООО «ПасификИнвестСтрой» уклонилось от нотариального удостоверения договора продажи доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем решением Арбитражного суда Приморского края по делу А51-17536/2016 от <дата> (вступило в законную силу <дата>) вышеуказанный договор был признан действительным.

Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-5162/2017 от <дата> было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Траст Капитал» к ООО «ПасификИнвестСтрой» о признании недействительной сделкой вышеназванного договора купли-продажи.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району ВГО Зиминой Е.Н. от <дата>, Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Горбулько М.В. от <дата>, постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Лазаренко В.О. от <дата> о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, был объявлен запрет Управлению Росреестра по Приморскому краю совершать регистрационные действия, действия по отчуждению и исключению из ЕГРН сведений в отношении объекта незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), расположенного по адресу: г. Владивосток, ул.Грибоедова <адрес>, номер государственной регистрации права 25-25-0/1197/2007-38, кадастровый <номер>.

В отношении должника общества с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» МОСП УФССП РФ по Приморскому краю возбуждено сводное исполнительное производство 300/14/37/25/СД о взыскании в пользу взыскателей Рязановой Е. Ю., ООО «Информационный центр недвижимости», «Дальневосточная генерирующая компания» Филиал «Приморская генерация», Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, Государственное Учреждение-Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Советскому району г. Владивостока Приморского края, Гладковой Н. П., Веремеева М. Ю., Авраменко Алёны А., МИФНС России <номер> по Приморскому краю, Панчихиной Г. А., Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока, ООО «Управляющая компания Траст-Капитал», ПАО «ДЭК-Дальэнергосбыт», Чуприной Е. А., Ханчиева Р. А., МИФНС России № 9 по Приморскому краю, Агаповой Е. В., Батищевой Е. Я., Горбатюк В. О., Михалиной Н. В., Государственное учреждение Приморское региональное отделение Фонда социального страхования Российской Федерации, Беспалова А. В., Корнейко К. В., ООО «Фактор-Гео», ООО «Строительные технологии», Рязановой Я. С., Коцаренко И. Г., Решетникова В. М.), Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Дюжей Т. А., Бахвалова Е. А., Лычёвой Ю. С., Лычёва Е. С., Курносенко И. Л., Решетниковой Т. М., ООО «СтИГ», ОАО «Дальневосточная распределительная сетевая компания «Приморские электрические сети», Коломеец В. С., Вильчинского Д. Л., Пелих И. А., Пелих Р. В. суммы 85 456 160.08 рублей.

Запрет на совершение регистрационных действий был наложен судебными приставами-исполнителями для сохранения имущества должника ООО «ПасификИнвестСтрой» в целях его последующей реализации на торгах в соответствии с правилами Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для удовлетворения требований взыскателей.

Исполнительные действия по запрету регистрационных действий не являются мерами принудительного характера, а выступают обеспечительной мерой, не предусматривающей ограничение права должника и обращение на нее взыскания.

В то же время объявленный запрет препятствует дальнейшей передаче права собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на вышеназванный объект недвижимости КППК «<адрес>Строй», достройке многоквартирного дома и вводу его в эксплуатацию, чем затрагивает права и законные интересы участников долевого строительства.

Кроме того, объявленный запрет не отвечает принципам и целям исполнительного производства, не обеспечивает исполнение обязательств должника перед кредиторами, поскольку продажа с торгов объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве общей долевой собственности участникам долевого строительства многоквартирного дома противоречит требованиям закона.

В соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ жилой дом по ул. Грибоедова, д. 46а в г. Владивостоке строился за счет средств участников долевого строительства, не принадлежит на праве собственности ООО «ПасификИнвестСтрой», поскольку является общей долевой собственностью участников долевого строительства.

В настоящее время порядок продажи с торгов объектов незавершенного строительства, принадлежащих на праве общей долевой собственности участникам долевого строительства многоквартирного дома, законодательством не установлен.

При отсутствии установленного порядка продажи объектов незавершенного строительства, принадлежащих на праве общей долевой собственности участникам долевого строительства многоквартирного дома, продажа данного объекта с торгов в рамках исполнительного производства невозможна.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

Исходя из смысла ст. 78 Федерального закона № 229-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество может быть произведено в пользу залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Кроме того, в силу п. 1 ст. 15 Федерального закона № 214-ФЗ денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона.

Запрет на совершение регистрационных действий был наложен судебными приставами-исполнителями для удовлетворения, в том числе, требований третьих лиц, которые не являются залогодержателями объекта незавершенного строительства.

Оспариваемый запрет на совершение регистрационных действий существует на протяжении длительного (более трех лет) времени, цель запрета не реализована.

В силу оспариваемого запрета КППК «<адрес>строй» как собственник объекта незавершенного строительства не может зарегистрировать и реализовать свое право собственности на объект, и, как следствие, исполнить решение общего собрания участников долевого строительства.

Заслуживают внимания доводы истца о том, что предстоящая передача доли в праве собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на объект недвижимости - объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой) кадастровый <номер>, расположенный по адресу Приморский край, <адрес>, ул. Грибоедова, <адрес>, от должника ООО «ПасификИнвестСтрой» к КППК «<адрес>строй», имеет высокую социальную значимость, поскольку это позволит защитить права дольщиков и содействовать достройке объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования КППК «<адрес>строй» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

КППК «<адрес>строй» заявило ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению, указав, что в отношении ООО «ПасификИнвестСтрой» инициирована процедура банкротства (дело № А51-22959/2017). В случае введения процедуры банкротства переход права собственности на объект незавершенного строительства станет невозможным, что повлечет причинение значительного ущерба интересам участников долевого строительства.

Поскольку в случае введения процедуры банкротства в отношении ООО «ПасификИнвестСтрой» до вступления в законную силу решения суда регистрация перехода права собственности на объект незавершенного строительства по ул. Грибоедова, д. 46а в г. Владивостоке к новому собственнику КППК «<адрес>строй» и завершение строительства объекта станет невозможным, суд находит ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), кадастровый <номер>, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток. ул. Грибоедова, д. 46а, объявленный постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП УФССП России по Приморскому краю Горбулько М.В. от <дата>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю Зиминой Е.Н. от <дата>, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю Лазаренко В.О. от <дата>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Склизкова Е.Л.