Решение суда о признании права собственности на гараж № 2-2907/2017 ~ М-2593/2017

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года      г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Урбаша С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова <данные изъяты> к администрации города Оренбурга, Гаражному строительному кооперативу № 415, Обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

          Карпов С.Г. обратился в суд с иском к администрации г.Оренбурга, ГСК № 415, ООО «Юлия», указав, что полностью выплатил паевой взнос и стал владельцем гаража № <данные изъяты> в ГСК №415 по адресу: <...>. ГСК № 415 организован на основании распоряжения главы г. Оренбурга «О рассмотрении обращений граждан по гаражным вопросам» № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. С момента организации ГСК № 415 он (истец) был принят в члены ГСК и является им по настоящее время. ГСК № 415 расположен на земельном участке, находящемся согласно договору аренды земель <данные изъяты> в аренде ПК «Юлия» (правопреемник ООО «Юлия») и дополнительному соглашению от <данные изъяты>. Согласно плану отвода земельного участка по <данные изъяты> ПК «Юлия» выделен в аренду земельный участок под платную стоянку для личного автотранспорта. Распоряжением <данные изъяты> администрации г. Оренбурга «О разрешении ПК «Юлия» проектирования 2 - этажного гаража по ул. Березка» разрешено ПК «Юлия» проектирование 2 - этажного гаража по <данные изъяты>. В соответствии с разрешением <данные изъяты>, выданным Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора г. Оренбурга ПК «Юлия» и ГСК № 415 выдано согласие на выполнение строительства двухэтажных гаражей, расположенных по адресу: г. Оренбург, ул. Березка. На официальный запрос председателя ГСК № 415 был получен ответ <данные изъяты> от МУП «АСФА», согласно которому ГСК № 415, расположенному по <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <...> На запрос председателя ГСК № 415 был получен ответ от <Дата обезличена> из МУ «Архитектура и градостроительство» о том, что вопрос о формировании и утверждении границ земельного участка под существующими гаражами на ул. Березка рассмотрен, по вопросу оформления права собственности на гаражи предложено обратиться в суд. Гаражи ГСК № 415 прошли инвентаризационный учет в ГУП «ОЦИиОН», не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, строительные конструкции здания гаражей ГСК №415 соответствуют действующим строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует отчет по обследованию технического состояния строительных конструкций здания гаража (литер В) ГСК № 415. Факт соответствия возведенных нежилых зданий гаражей ГСК № 415 по <данные изъяты> нормам действующего законодательства подтверждается экспертным заключением санитарно - эпидемиологического состояния возведенного нежилого помещения и справкой Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от <данные изъяты>

        На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты>, расположенный в строении литер В ГСК № 415 по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 18,8 кв. метров.

        Истец Карпов С.Г. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, ООО «Юлия» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

       Представитель ответчика ГСК № 415 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        <Дата обезличена> рассмотрено обращение ГСК №415 по вопросу оформления права на земельный участок под существующие капитальные гаражи по <данные изъяты> и предложено обратиться в суд, поскольку положениями Земельного кодекса РФ не предусмотрено образование земельных участков под объектами недвижимости, права на которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

        В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

       Согласно ч. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       Спорные нежилые помещения расположены на земельном участке по <данные изъяты> предоставленном ПК «Юлия» в аренду на основании договора аренды земельного участка от 27.04.1997 года для размещения платной автостоянки.

       Из справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации оценки недвижимости» от <Дата обезличена> следует, что во владении <данные изъяты> поставлено на технический учет строение литер В на основании распоряжения администрации г.Оренбурга от <данные изъяты> «О разрешении ПК «Юлия» проектирован 2-этажного гаража по <данные изъяты> и выписки из распоряжения главы г.Оренбурга от <данные изъяты>, утверждающего организацию ГСК <данные изъяты> с присвоением номера 415. Гаражный бокс № <данные изъяты> имеет общую площадь 38,8 кв.м., расположен на первом этаже одно-двух этажного с подвалом, смешанной конструкции, строения литер В.

       Согласно плану отвода на основании постановления администрации г.Оренбурга №56 - п от 15.02.1994 года производственному кооперативу «Юлия» отведен в аренду под платную стоянку для личного автотранспорта земельный участок <данные изъяты>.

       Распоряжением администрации г. Оренбурга <данные изъяты> производственному кооперативу «Юлия» разрешено проектирование 2 - этажного гаража по <данные изъяты> (на территории существующей автостоянки).

      В соответствии с разрешением <данные изъяты> года, выданным Инспекцией Государственного архитектурно - строительного надзора г. Оренбурга, ПК «Юлия» и ГСК № 415 выдано согласие на выполнение строительства двухэтажных гаражей, расположенных по адресу: <данные изъяты>, со ссылкой на распоряжение администрации г.Оренбурга № <данные изъяты>

      Согласно выписке из распоряжения Главы г. Оренбурга от <данные изъяты> по <данные изъяты> утверждена организация Гаражно - строительного кооператива с присвоением номера № 415.

      Из сообщения МУП «АСФА» от <Дата обезличена> следует, что Гаражно - строительному кооперативу № 415 присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

      В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Спорные помещения ГСК № 415 не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, прочность и устойчивость конструкций обеспечена, строительные конструкции здания гаражей ГСК № 415 соответствуют действующим строительным нормам и правилам, о чем свидетельствует отчет по обследованию технического состояния строительных конструкций здания гаража (литер В) ГСК № 415 <данные изъяты>

      Согласно экспертному заключению санитарно - эпидемиологического состояния самовольно возведенного нежилого помещения ГСК № 415, гараж ГСК № 415 (литер В) по адресу: г. <данные изъяты> соответствует требованиям действующих санитарных норм.

      В соответствии с сообщением Отдела государственного пожарного надзора по г. Оренбургу от <Дата обезличена> ГСК № 415 (литер В), расположенный по адресу: <данные изъяты> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

       Согласно ч. 6 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

       Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ч. 1 ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ).

       Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка <данные изъяты> утвержденному заместителем главы г. Оренбурга <данные изъяты>, согласованному главным архитектором г. Оренбурга <данные изъяты>, функциональное назначение земельного участка - размещение двухэтажных гаражей, размещение на запрашиваемом <данные изъяты> 16.05.1997 года <данные изъяты>, выданное ПК «Юлия» и ГСК № 415 на строительство двухэтажных гаражей, размещение гаражей на запрашиваемой территории возможно.

       Таким образом, строения ГСК № 415 располагаются на отведенном в установленном порядке земельном участке с соблюдением разрешенного использования земельного участка, градостроительных, строительных, санитарных норм, норм и правил пожарной безопасности.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, для признания за заинтересованными лицами права собственности на помещения строения ГСК № 415. При этом суд принимает во внимание, что в применении административного порядка узаконения строений ГСК № 415 администрацией г. Оренбурга отказано, а для заключения формирования земельного участка под строением ГСК № 415 администрация г. Оренбурга рекомендует членам ГСК признать за собой право собственности на гаражи в судебном порядке, что означает, что иные способы оформления права собственности для членов ГСК недоступны.

        В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

       Согласно представленной Гаражно - строительным кооперативом № 415 справке истец является членом ГСК № 415 и полностью оплатил паевой взнос за гараж № <данные изъяты>

       Таким образом, поскольку судом установлено, что истец, являясь членом ГСК № 415, полностью внес свой паевой взнос за гараж, он приобрел право собственности на указанный объект в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования Карпова С.Г. подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

       Исковые требования Карпова <данные изъяты> к администрации города Оренбурга, Гаражному строительному кооперативу № 415, Обществу с ограниченной ответственностью «Юлия» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

      Признать за Карповым <данные изъяты> право собственности на гараж № <данные изъяты>, расположенный в строении литер В Гаражно - строительного кооператива № 415, расположенного по адресу: <...>

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

                Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>