Решение суда о взыскании неустойки № 2-5656/2017 ~ 04915/2017

Дело № 2-5656/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Турковой С.А.

при секретаре Лысановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.О., Воробьева А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в собственность участнику долевого строительства двухкомнатной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2099880 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства и застройщиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №, согласно которому сроки окончания строительства были перенесены: плановый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ года; срок передачи объекта по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ года. Свои обязательства истцы исполнили в полном объеме, а именно произвели оплату денежных средств. В установленный в договоре срок, ответчик свои обязательства не исполнил, указанную квартиру им в собственность не передал. Срок просрочки составил 84 дня. Просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта в сумме 48 507 рублей в пользу каждого, штраф, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей в пользу Воробьева А.И.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов Водяха Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» - Логинова Д.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовала о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера штрафных санкций.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1, части 2 статьи 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» /застройщик/ и Воробьевым А.И., Воробьевой Н.О. /участник долевого строительства/ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по <адрес> (третья очередь строительства) общей площадью 16 726,61 кв.м., далее именуемый «объект». Объект расположен на земельном участке с местоположением: <адрес> (п. 2.1 договора).

Участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства расположенную в данном объекте, в том числе двухкомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., общей стоимостью 2099880 рублей (п.2.2).

В соответствии с п. 2.4 договора плановый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4 квартал 2014 года.

Согласно п. 3.2 договора застройщик принял на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п. 2.2 настоящего договора по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в п.2.2 настоящего договора, досрочно.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, п. 3.2 Договора стороны изменили, тем самым изменив срок окончания строительства Объекта – 4 квартал 2014 года, и изменив срок передачи жилого помещения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» /застройщик/ и Воробьевым А.И., Воробьевой Н.О. /участник долевого строительства/ был подписан акт приема-передачи квартиры.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (ч.5)

В соответствии с п.4.1.3 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента уведомления застройщика приступить к приемке квартиры, указанной в п.2.2 договора по акту приема-передачи.

Уведомление о необходимости принять объект долевого строительства по акту приема-передачи получено истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что спорная квартира истцам передана, согласно акту приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на нарушение со стороны истцов принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств по приемке квартиры в установленный договором срок.

Доказательств наличия недостатков объекта долевого строительства, составления акта о наличии недостатков или обращения истцов с претензией о наличии недостатков, свидетельствующих об уважительности нарушения семидневного срока для принятия объекта, суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, поскольку в согласованные сторонами сроки застройщик обязательства по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, участник долевого строительства в соответствии с вышеприведенными нормами закона имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, период начисления неустойки составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (53 дня). (ДД.ММ.ГГГГ + 7 рабочих дней)

Неустойка за указанный период составит (2099 880*8,25/100/150*53) 61211,50 рублей/2=30605,75 рублей в пользу каждого истца.

Вместе с тем, при рассмотрении спора представителем ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» было заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки.

Рассматривая заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В силу диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Учитывая период неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, принятие застройщиком мер к завершению строительства и информирование участников строительства о переносе срока завершения строительства, отсутствие неблагоприятных последствий для участия долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта, суд, с учетом вышеприведенных норм закона и наличия письменного ходатайства о снижении неустойки считает возможным, применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер начисленной неустойки до 30 000 рублей в пользу каждого истца.

Между тем, судом установлено, что представителем ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» на депозит нотариуса <адрес> ФИО8 была внесена денежная сумма в размере 28 875 рублей в пользу каждого из истцов для дальнейшей передачи их Воробьевой Н.О., Воробьеву А.И. в счет уплаты неустойки за нарушение срока сдачи объекта, что подтверждается справкой о зачислении денег в депозит нотариуса 56 А А 1848491 от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

При таких обстоятельствах с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 30 000 рублей, в том числе за счет средств, перечисленных на депозит нотариуса ФИО8

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании подпункта 2 пункта 8 постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 года № 10 степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истцов как потребителей со стороны ООО УИК «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом», суд считает с учетом принципа разумности и справедливости взыскать в пользу Воробьевой Н.О., Воробьева А.И. компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В рамках рассматриваемого гражданского дела судом установлено нарушение со стороны ответчика, как застройщика обязанностей по договору долевого участия в строительстве, в результате которого нарушены права Воробьевой Н.О., Воробьева А.И.

Суд учитывает, что на депозит нотариуса города Оренбурга Лобановой Т.Н. была внесена денежная сумма в размере 28 875 рублей в пользу каждого из истцов для дальнейшей передачи их Воробьевой Н.О., Воробьеву А.И. в счет уплаты неустойки за нарушение срока сдачи объекта, что подтверждается справкой о зачислении денег в депозит нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное перечисление денежных средств на депозит нотариуса произведено в месячный срок рассмотрения претензии, предусмотренный п.9.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует частичном добровольном удовлетворении требований потребителей.

При таких обстоятельствах с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 2057,50 рублей в пользу каждого истца ((30000- 27885 +2000 x 50%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциям в материалах дела истцом Воробьевым А.И. оплачены услуги по представительству в общей сумме 30 000 рублей.

Учитывая обстоятельства рассмотрения дела, сложность представления интересов истца, принцип разумности и справедливости, суд считает, что судебные расходы, связанные с услугами представительства подлежат возмещению в пользу Воробьева А.И. в размере 15 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» подлежат взысканию в доход государства расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в том числе по взысканию компенсации морального вреда в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Воробьевой Н.О., Воробьева А.И. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу Воробьевой Н.О. неустойку в размере 30 000 рублей, в том числе за счет денежных средств в размере 27885 рублей, перечисленных на депозит нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 2057,50 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» в пользу Воробьева А.И. неустойку в размере 30 000 рублей, в том числе за счет денежных средств в размере 27885 рублей, перечисленных на депозит нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 2057,50 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» государственную пошлину в сумме 2 600 рублей в доход бюджета Муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись

Копия верна судья

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2017 года.