Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате № 2-1975/2017 ~ М-1622/2017

    07.11.2017г Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области к Кузьминой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области обратился с иском к Кузьминой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований ссылается на то, что 20.09.2012г с ООО «Ш.» заключен договор № ... аренды земельного участка общей площадью 220 283 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числившийся по адресу: <адрес>) кадастровый номер № ..., разрешенное использование земельного участка промышленна деятельность. Договор заключался на основании постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.09.2012г № .... Срок действия договора до 20.09.2061г, зарегистрирован в ЕГРН 22.10.2012г. 16.08.2012г определением Арбитражного суда Нижегородской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Ш.». 27.05.2014г принято решение о прекращении процедуры наблюдения и признании общества несостоятельным (банкротом). Поскольку, договорные отношения с обществом возникли после принятия заявления о признании должника банкротом, данные денежные обязательства являются текущими платежами и подлежат взысканию с должника в общем порядке. В рамках конкурсного производства имущество реализовано на торгах. 24.02.2016г между ООО «Ш.» и Тоскиным Г.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного на земельном участке общей площадью 220 283 кв.м по адресу: <адрес>, п.1.14 которого предусмотрен переход права аренды земельного участка. Сделка зарегистрирована 20.04.2016г. Согласно расчету конкурсного управляющего от 27.02.2017г имущество должника реализовано, расчеты с кредиторами окончены. 25.04.2016г Тоскин Г.Г. продал ответчице Кузьминой Е.В. недвижимое имущество, приобретенное на торгах. Договор зарегистрирован 11.05.2016г. 31.05.2017г представителем ответчика подано в КУГИ уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в тот же день заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.09.2012г № .... 31.05.2017г с ответчицей заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.09.2012г № ..., подтверждающий переход прав и обязанностей арендатора по договору к ответчице. Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 09.06.2017г. По условиям договора арендная плата исчисляется с 20.09.2012г и вносится ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала. Ежегодная арендная плата установлена в размере ... руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Законодательного собрания Нижегородской области, Земского собрания Выксунского района. Ежегодно Правительством Нижегородской области утверждаются коэффициенты индексации, в связи с чем изменяется расчет арендной платы за соответствующий период. С 2013г по 2017г в виду изменений коэффициента вносились изменения в расчет арендной платы. В адрес арендатора отправлены уведомления от 29.12.2016г № ..., № ... и от 30.05.2017г № ... с расчетом суммы платежей к договору № .... За период с 2013г по 20.06.2017г по договору аренды образовалась задолженность в сумме ... руб. На сумму задолженности начислены проценты по ст. 395 ГК РФ с 21.03.2013г по 20.06.2017г в сумме ... руб. Прежнему арендатору, правопреемнику направлялись претензии. Обязательства не исполнены. Просил взыскать с ответчицы ... руб.

    В уточненном исковом заявлении просит взыскать ... руб (л.д.89).

    В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Зонина И.А. (по доверенности) исковые требования поддержала.

    Ответчица Кузьмина Е.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Богдан Ю.С. иск не признала, представила отзыв, в котором указано, что является собственником недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, право аренды которого перешло при покупке имущества, на тех же условиях, что у прежнего собственника, в размере ... руб в год. С 2012г арендная плата изменялась ежегодно, однако уведомлений об изменении размера арендной платы не направлялось прежним собственникам имущества. Ответчица также не уведомлялась об изменении размера арендной платы при заключении договора купли-продажи имущества. Перевод долга с прежних арендаторов не осуществлялся. Просила применить срок исковой давности к требованиям.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.4. Размер арендной платы определяется договором аренды. 9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком

    В соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса РФ 1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

    В соответствии со ст. 392.2 Гражданского кодекса РФ 1. Долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. 2. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

    В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

    Установлено, что 20.09.2012г между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и ООО «Ш.» заключен договор № ... аренды земельного участка общей площадью 220 283 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ранее числившийся по адресу: <адрес>) кадастровый номер № ..., разрешенное использование земельного участка промышленная деятельность.

    Договор заключался на основании постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.09.2012г № ....

    Срок действия договора до 20.09.2061г.

    В договоре аренды указано, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Законодательного собрания Нижегородской области, Земского собрания Выксунского района, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением арендатора заказным письмом не менее, чем за 10 дней до начала квартала. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении. Размер арендной платы может изменяться один раз в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

    В пункте 6 договора аренды указано, что арендатор имеет право передавать права и обязанности по договору.

    В пункте 7 договора аренды указано, что в случае неисполнения обязательств вторая сторона направляет письменное уведомление. В случае не устранения нарушения в течение 30 дней с момента получения уведомления соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    В соответствии с пунктом 11 договора аренды граждане и юридические лица обязаны заключить договор аренды в десятидневный срок после приобретения права на заключение договора аренды (договора купли-продажи прав аренды, протокола о результатах конкурса) (л.д.11).

    В приложении № ... к договору указан расчет арендной платы за 4 квартал 2012г ... руб (л.д.13 об).

16.08.2012г определением Арбитражного суда Нижегородской области возбуждено дело о банкротстве ООО «Ш.».

    27.05.2014г Арбитражным судом Нижегородской области вынесении решение о прекращении процедуры наблюдения и признании ООО «Ш.» несостоятельным (банкротом) (л.д.65-70).

    До настоящего времени ликвидация ООО «Ш.» не закончена (л.д.71).

    24.02.2016г заключен договор купли-продажи имущества между ООО «Ш.» и Тоскиным Г.Г.

    По договору передано недвижимое имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 220 283 кв.м по адресу: <адрес>.

    В пункте 1.14 договора указано, что продается в т.ч. право аренды земельного участка общей площадью 220 283 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленное на основании договора аренды № ... от 20.09.2012г сроком на 60 лет с момента государственной регистрации (л.д.15).

    Сделка зарегистрирована 20.04.2016г.

    25.04.2016г Тоскин Г.Г. продал ответчице Кузьминой Е.В. недвижимое имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 220 283 кв.м по адресу: <адрес>.

    В пункте 1.14 договора указано, что продается в т.ч. право аренды земельного участка общей площадью 220 283 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленное на основании договора аренды № ... от 20.09.2012г сроком на 60 лет с момента государственной регистрации (л.д.19).

    К ответчице перешло право аренды земельного участка, на котором расположено приобретенное недвижимое имущество, с момента государственной регистрации. Указанное право оценено в ... руб.

    25.04.2016г составлен акт приема-передачи.

    11.05.2016г договор зарегистрирован (л.д.19-22).

    Обременение на земельный участок в виде аренды, арендатор Кузьмина Е.В., зарегистрировано 11.05.2016г (л.д.25).

    29.12.2016г в адрес ООО «Ш.» направлялась претензия о выплате задолженности по арендной плате в сумме ... руб, уведомление о расчете арендной платы, размер которой за 2016г составляет ... руб, за 2015г ... руб, за 2014г ... руб, за 2013г составляет ... руб, уведомление о расчете платежей по договору за 2017г ... руб (л.д.33-37).

    30.05.2017г в адрес ответчицы направлялась претензия о выплате задолженности по арендной плате в сумме ... руб, уведомление о расчете арендной платы, размер которой за 2017г составляет ... руб, за 2016г ... руб (л.д.38-40).

    31.05.2017г представитель ответчика подал в КУМИ г.Выкса уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключении дополнительного соглашения к договору аренды (л.д.23).

    31.05.2017г между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и ответчицей заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.09.2012г № 107\2012, о переходе прав и обязанностей от арендатора ООО «Ш.» по договору к ответчице (л.д.24).

    Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 09.06.2017г.

    06.09.2017г в адрес ответчицы направлялась претензия о выплате задолженности по арендной плате в сумме 9 647 452.74 руб (л.д. ).

    Т.о. в 2012г истцом передан в аренду ООО «Ш.» земельный участок, на котором расположены здания и сооружения производственного назначения, общая площадь участка 220 283 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый номер № ..., на срок до 20.09.2061г.

    По договору купли-продажи имущества от 24.02.2016г право аренды земельного участка перешло к Тоскину Г.Г. на тех же условиях.

    25.04.2016г Тоскин Г.Г. продал ответчице Кузьминой Е.В. недвижимое имущество, расположенное на земельном участке общей площадью 220 283 кв.м по адресу: <адрес>. В том числе передано право аренды земельного участка, предоставленное по договору аренды № ... от 20.09.2012г.

    С момента государственной регистрации 11.05.2016г к ответчице перешло право аренды земельного участка.

    В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ 1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. 3. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

    Договором аренды земельного участка предусмотрено, что размер арендной платы установлен договором и пересматривается на основании решений органов госвласти, устанавливающих нормативы оплаты, о чем арендатор извещается не менее, чем за 10 дней до начала квартала. При этом измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

    По условиям договора аренды плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала.

    Следовательно, ответчица, как арендатор, обязан вносить арендную плату, установленную договором, в размере, определяемом в соответствии с требованиями закона. Отсутствие сведений о размере арендной платы на момент заключения договора купли-продажи имущества, и позже, не может являться основанием для освобождения от ее оплаты в установленном законом размере.

    Арендная плата подлежит внесению с момента государственной регистрации права.

    Оснований для взыскания с ответчицы арендной платы за предыдущее время нет. Ответчица не может отвечать по обязательствам предыдущих арендаторов. Долги по арендной плате, возникшие у предыдущих арендаторов, к ответчице в связи с переходом права аренды, не перешли.

    Заключение между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области и ответчицей дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 20.09.2012г № ..., о переходе прав и обязанностей от арендатора ООО «Ш.» по договору к ответчице 31.05.2017г, дальнейшая его регистрация 09.06.2017г, не является основанием для освобождения ответчицы от обязанностей по внесению арендной платы за период до заключения указанного соглашения.

    За период с 11.05.2016г по 01.07.2017г следует взыскать с ответчицы арендную плату в размере из расчета:

    За 2 квартал 2016г подлежала оплате в счет аренды, начиная с 11.05.2016г, сумма ... руб.

    Плата не внесена в срок до 20.06.2016г, соответственно с 21.06.2016г по 20.06.2017г согласно исковым требованиям, подлежит взысканию сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в размере ... руб.

    За 3 квартал 2016г подлежала оплате в счет аренды сумма ... руб.

    Плата в срок до 20.09.2016г не внесена. Соответственно с 21.09.2016г по 20.06.2017г подлежит взысканию сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в размере ... руб.

За 4 квартал 2016г подлежала оплате в счет аренды сумма ... руб, которая не внесена в срок до 20.12.2016г. Соответственно с 21.12.2016г по 20.06.2017г подлежит взысканию сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в размере ... руб.

    За первый квартал 2017г подлежала оплате в счет аренды сумма ... руб, не оплачено в срок до 20.03.2017г. Соответственно с 21.03.2017г по 20.06.2017г подлежит взысканию сумма процентов по ст. 395 ГК РФ в размере ... руб.

    За второй квартал 2017г подлежала оплате в счет аренды сумма ... руб, денежные средства не внесены.

    Всего подлежит взысканию задолженность по аренде ... руб, и проценты за несвоевременную оплату ... руб.

    С Кузьминой Е.В. подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме ... руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Иск удовлетворить частично.

    Взыскать Кузьминой Е.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области задолженность по арендной плате ... руб, проценты ... руб.

    В удовлетворении иска в остальной части отказать.

    Взыскать с Кузьминой Е.В. госпошлину в госдоход в сумме ... руб.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья                                  М.А. Чиркова