Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения № 2-3464/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года      г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Черновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Власова В.Ю., Рагоза С.В. к ООО «Булочная» о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Власов В.Ю., Рагоза С.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Булочная» о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения.

В обосновании исковых требований истцы указали, что Власову В.Ю. и Рагоза С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому, нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, этаж <данные изъяты> по адресу: <адрес> Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № недвижимого имущества, согласно условиям которого, истцы предоставили ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения № часть комнаты <данные изъяты> (S=<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящееся в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, учетный номер части арендуемого нежилого помещения № (согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по коммунальным платежам. Согласно данного договора, арендодатель с момента подписания договора, направлял по электронной почте в адрес арендатора счета по компенсации коммунальных услуг. Стоимость коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла, эксплуатационного обслуживания и инженерных систем рассчитывались согласно показаниям счетчиков или расчетным способом, соразмерно занимаемой площади следующим образом: 1) теплоснабжение в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций - поставщиков таких услуг – пропорционально занимаемой площади; 2) ХВС (канализация) и ГВС на основании показаний приборов учета; 3) электроэнергия на основании приборов учета; 4) эксплуатационное обслуживание и инженерных систем соразмерно площади. Однако, арендатором неоднократно нарушались условия договора по внесению арендных и коммунальных платежей. В связи с неплатежеспособностью арендатора, во избежание увеличения долгов по ежемесячной арендной плате и коммунальных платежам, договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренду № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись за номером № Объект был передан арендодателям, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 дополнительного соглашения неуплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы в размере 416 800 рублей и потребленных коммунальных услуг в размере 83 107 рублей 75 коп. подлежат оплате арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателям не позднее 30 банковских дней.

В соответствии с п.5.2.1 Договора арендная плата определяется в следующем порядке: 1) с момента подписания сторонами акта приема передачи объекта аренды и до дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормальной функционирования и эксплуатации объекты не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается ответчиком Рагозе С.В. в размере 30 000 рублей, Власову В.Ю. в размере 30 000 рублей в месяц; 2) начиная со дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для формального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается арендатором гражданину РФ Рагозе С.В. в размере 60 000 рублей в месяц, гражданина Власову В.Ю. в размере 60 000 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетные счета арендодателей, указанные в разделе 9 договора за вычетом 13% НДФЛ, удерживаемых арендатором, являющимся налоговым агентом по отношению к арендодателю.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. В случае, если в течение 30 календарных дней со дня оплаты арендатором суммы денежных средств, указанной в п. 3.1.16. арендодатели не осуществили увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ,, то арендная плата не начисляется до выполнения арендодателями п.2.1.9 Договора. Арендодатели, засчитывают в счет арендной платы за календарные месяцы следующие с момента подписания сторонами акта приема-передачи согласованную сторонами сумму в размере 117500 рублей, без учета НДС, которую арендатор оплатил арендодателям на осуществление последними увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы за один месяц аренды и часть второго месяца аренды, за которые начисляется аренда, следующие после подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2.3 оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении 2 двух рабочих дней с момента подписания акта приема передачи объекта.

В п. 5.3.2 указывается, что для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатели ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателями копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателям снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателей.

В соответствии с п.7.2. за несвоевременное внесение арендной платы или компенсации коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы или размере стоимости коммунальных услуг за каждый день просрочки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили суд взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В. и Власова В.Ю. задолженность по арендным платежам в размере 817 988 рублей 34 коп., по 408 994 рублей 17 коп. в пользу каждого собственника. Взыскать с ООО «Булочная» в пользу истцов задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 83 170 рублей 75 коп., по 41 585 рублей 38 коп. в пользу каждого собственника. Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. суммы уплаченной государственной пошлины в размере 12 212 рублей, по 6 106 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцы уточнили исковые требования, в соответствии с которыми истцы просят суд взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. задолженность по арендным платежам в размере 817 988 рублей 34 коп., по 406 384 рубля 17 коп. в пользу каждого собственника; взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагоза С.В., Власова В.Ю. задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 98 510 рублей 36 коп., по 49 255 рублей 18 коп. в пользу каждого собственника. Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 212 рублей по 6106 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований.

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение было отменено, производство по делу было возобновлено.

В судебное заседание истцы Власов В.Ю., Рагоза С.В. не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили своего представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Солдатова Т.В. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, поддержала пояснения, указанные в уточненном исковом заявлении. Пояснила, что сумма задолженности складывается из задолженности по арендным платежам и задолженности по оплате коммунальных услуг. Общая сумма задолженности по арендным платежам составляет 817 988 рублей 34 коп. Общая сумма задолженности по коммунальным платежам составляет 98 510 рублей 36 коп. Договором определено, что мощность должна быть не менее 30 кВт.. Изначально мощность, которая присутствовала в помещении была 11, 5 кВт., что установлено п.2.1.9 Договора. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на подачу в нежилое помещение, принадлежащее истцам, дополнительной мощности в размере 29 кВт через имеющиеся сети. В приложении договора долевого участия указано, что это проектная мощность. Акт приема-передачи подтверждает, что обязательства были выполнены, и это было проверено истцами при подписании акта. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено, что застройщик передал истцам помещение с подключенной мощностью 11,5 кВт. Согласно договору о подключении дополнительной мощности, мощность была подключена ко всему помещению. Автомат, который был установлен, был способен пропускать мощность более чем 30 кВт. Нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлялось ответчику согласно договору аренды. В договоре аренды было указано, что помещение имеет мощность 11,5 кВт. и то, что арендодатели обязуются увеличить мощность. Договор сторонами был подписан и прошел регистрацию. В исполнение условий договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о предоставлении дополнительной мощности. После того как была подключена дополнительная мощность в помещении, которым пользовался ответчик имелась мощность не менее 30 кВт. С целью исполнения условий договора при подключении дополнительной мощности непосредственно в помещении, которое предоставлялось ответчику, была установлена щитовая. В помещении ответчика был проведен кабель с дополнительной мощностью. Счетчик установлен в той части помещения, которое предоставлялось в аренду. Исходя из данных счетчика, производился расчет оплаты за услугу. В другой части помещения, которая не сдавалась ответчику, установлен отдельный счетчик. После заключения договора от ответчика заявления об отказе от исполнения условий договора не поступало, требования о расторжении договора также не поступало. После заключения договора ответчик разместил свое оборудование в помещении, использовал его до ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не в полном объёме и несвоевременно производилась арендная плата. По договору аренды в пользование ответчика была передана не вся площадь, а только <данные изъяты> кв.м. при этом начисление коммунальных услуг управляющей компанией производилась на общую площадь помещения <данные изъяты>.м. Был произведен расчёт в соответствии с договором. В коммунальные услуги входило эксплуатационное обслуживание инженерных систем и содержание нежилого помещения, обслуживание котельной/отопления нежилого помещения, потребление ГВС и ХВС, потребление электроэнергии. Нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух помещений. В арендуемом помещении счётчики на потребление электроэнергии, ГВС и ХВС стоят отдельные. Другое нежилое помещение площадью 40 кв.м., в нем стоят другие индивидуальные приборы учёта. Эти счётчики являются дополнительными к основному. Показания счётчика снимались ежемесячно представителем истца и представителем управляющей компании. Был произведен расчёт, указанный в Приложении №. С управляющей компанией <данные изъяты>» был составлен договор, по факту выполненных работ составлялись акты выполненных работ. На основании этих актов был произведен расчёт. Рассчитаны все суммы пропорционально площади, занимаемой арендатором. С января по ноябрь за эксплуатационное обслуживание инженерных систем и содержание нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. сумма составила 60 362 руб. 43 коп. За обслуживание котельной/отопления по занимаемой ответчиком площади были рассчитаны коммунальные услуги в размере 15 283 руб. 78 коп. За ГВС и ХВС с учетом показаний счётчиков была рассчитана сумма ГВС: 3881 руб. 83 коп., а ХВС: 2023 руб. 15 коп.. Исходя из показаний счётчика, расположенном в арендуемом помещении была рассчитана сумма потребленной электроэнергии в размере 161 247 руб. 44 коп.. При определении задолженности по коммунальным платежам, истцом была учтена частичная оплата коммунальных услуг 144 288 руб. 47 коп.. Итого задолженность составила 98 510 руб. 36 коп. Инициаторами расторжения договора были истцы, поскольку задолженность по оплате была большая. Мы обратились с просьбой к ответчику с просьбой о расторжении договора, подписав при этом соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи. В данном соглашении указана сумма, которая не была уплачена арендатором, с наличием задолженности ООО Булочная была согласна, о чем ее директор поставил подпись. Данным соглашением ответчику было предоставлено 30 рабочих дней для уплаты задолженности. Свои обязанности по оплате ответчик не исполнил, в связи с этим был предъявлен иск. В ходе рассмотрения дела ответчик никаких денежных средств в счет задолженностей истцам не передавал. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Булочная» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом и своевременно о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются письменные возражения на иск, а также ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Власову В.Ю. и Рагоза С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, этаж 1, по адресу: <адрес>., на основании: гражданину Рагоза С.В. на основании Договора участия в долевом строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; гражданину Власову В.Ю. на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ООО «Булочная» был заключен договор аренды № недвижимого имущества, в соответствии с которым истцы предоставили ответчику за плату во временное владение и пользование в аренду недвижимое имущество: нежилые помещения № часть комнаты <данные изъяты> (S=<данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, находящееся в нежилом помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый №, учетный номер части арендуемого нежилого помещения № (согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, о чем стороны договора составили акт приема-передачи недвижимого имущества (приложение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу условий договора, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и нести расходы по коммунальным платежам.

Как следует из п. 3 данного акта приема-передачи недвижимого имущества показания приборов учета на дату приема – передачи объекта ответчиком ООО «Булочная» составили <данные изъяты>». (л.д.17)

Согласно п.6.1. срок действия договора аренды составляет 3 года, в установленном порядке данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество была внесена запись 63063/001-63/701/2016-2837/1.

В соответствии с п.5.1 арендатор обязуется уплачивать арендодателям в течении установленного в Договоре срока арендную платы, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг, а именно: электроэнергию, воды, тепла, услуг телефонной связи и технического обслуживания.

Согласно п.5.2.1 Договора арендная плата определяется в следующем порядке: 1) с момента подписания сторонами акта приема передачи объекта аренды и до дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормальной функционирования и эксплуатации объекты не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается ответчиком Рагозе С.В. в размере 30 000 рублей, Власову В.Ю. в размере 30 000 рублей в месяц; 2) начиная со дня увеличения присоединенной мощности, необходимой для формального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30 кВТ арендная плата оплачивается арендатором гражданину РФ Рагозе С.В. в размере 60 000 рублей в месяц, гражданина Власову В.Ю. в размере 60 000 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором на расчетные счета арендодателей, указанные в разделе 9 договора за вычетом 13% НДФЛ, удерживаемых арендатором, являющимся налоговым агентом по отношению к арендодателю.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. В случае, если в течение 30 календарных дней со дня оплаты арендатором суммы денежных средств, указанной в п. 3.1.16. арендодатели не осуществили увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ, то арендная плата не начисляется до выполнения арендодателями п.2.1.9 Договора.

Как следует из п. 2.1.9 договора, на момент подписания договора величина максимальной эклектической мощности согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности составляет 11,5 кВт. Арендодатели обязуются самостоятельно в течении 30 календарных дней с момента исполнения обязанности предусмотренной п. 3.1.16 договора, осуществить в установленные законодательством РФ порядке увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта в объеме не менее 30 кВт.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что на момент передачи объекта, он был обеспечен мощностью 11,5 кВт. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Также, из материалов дела следует, что в исполнение п. 2.1.9 договора истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор с <данные изъяты>» № о предоставлении дополнительной электроэнергии в количестве 29 кВт.(л.д.87-89)

Из письма <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предложен отдельной кабель от элекрощитовой «офисы» секции № до нежилых помещений <данные изъяты>, часть комнаты <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж первый, находящиеся в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты> к.м., распложенном по адресу: <адрес>. В нежилых помещениях смонтирован приборно-распределительный щит. Номиналы вводного автоматического выключателя и устройства защищенного отключения, установленные в учетно-распределительном щите нежилых помещений соответствуют мощности 35 кВт. (л.д.158)

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ арендодатели обязаны зачесть в счет арендной платы суммы в размере 50% от стоимости расходов арендатора на увеличение присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30 кВТ.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ арендатор в течение 5 рабочих дней после подписания договора, выплачивает арендодателям 235 000 рублей, НДС не облагается, за подключение объекта к электроэнергии мощностью не менее 30 кВт.

Арендодатели, засчитывают в счет арендной платы за календарные месяцы следующие с момента подписания сторонами акта приема-передачи согласованную сторонами сумму в размере 117500 рублей, без учета НДС, которую арендатор оплатил арендодателям на осуществление последними увеличения присоединенной мощности, необходимой для нормального функционирования и эксплуатации объекта не менее 30кВТ. Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы за один месяц аренды и часть второго месяца аренды, за которые начисляется аренда, следующие после подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 5.2.3 оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей не позднее числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за первый месяц аренды производится в течении 2 двух рабочих дней с момента подписания акта приема передачи объекта.

В п. 5.3.2 указывается, что для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатели ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателями копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателям снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателей.

В соответствии с п.5.3.1 стороны договорились по договору аренды, что стоимость коммунальных услуг электроэнергии, воды, тепла, эксплуатационного обслуживания и инженерных систем не входит в арендную плату и компенсируется арендатором арендодателям сверх арендной платы. Стоимость рассчитывается согласно показаниям счетчиков и расчетным способом, соразмерно занимаемой площади, следующим образом: 1) теплоснабжение в соответствии с тарифами соответствующих снабжающих организаций - поставщиков таких услуг – пропорционально занимаемой площади; 2) ХВС (канализация) и ГВС на основании показаний приборов учета; 3) электроэнергия на основании приборов учета; 4) эксплуатационное обслуживание и инженерных систем соразмерно площади.

В п. 5.3.2 указывается, что для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатели ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет арендатору счет на компенсацию стоимости коммунальных услуг, с приложенными к нему заверенными арендодателями копиями первичных документов на коммунальные услуги, выставленных арендодателям снабжающими организациями и (при расчетном способе компенсации коммунальных услуг) справкой-расчетом компенсации коммунальных услуг от арендодателей.

В соответствии с п.7.2. за несвоевременное внесение арендной платы или компенсации коммунальных услуг арендатор уплачивает арендодателям неустойку в размере 0,1 % от суммы арендной платы или размере стоимости коммунальных услуг за каждый день просрочки.

С момента подписания договора, арендодатели соблюдали условия договора, ежемесячно направлял в адрес арендатора счета по компенсации коммунальных услуг. Размер стоимости коммунальных услуг рассчитывался согласно п.5.3.1 договора аренды.

С <данные изъяты> арендатор стал несвоевременно и не в полном объеме вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате ответчика перед истцами в размере 812 768 рублей 34 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (приложение № к уточненному исковому заявлению).

Согласно расчету (приложению № к уточненному исковому заявлению) не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы составляют в размере 406 384 рубля 17 коп. – Власову В.Ю.; не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы составляют в размере 406 384 рубля 17 коп. – Рагоза С.В.

Судом принято во внимание, что расчет истца по оплате арендных платежей был произведен с учетом сумм, внесенных ООО «Булочная» за весь период действия договора аренды. (ло.<адрес>)

Вышеуказанный расчет задолженности ООО «Булочная» по арендной плате перед истцами суд признает арифметически верным и правильным, ответчиком данный расчет в ходе рассмотрения дела надлежащими доказательствами, опровергнут не был.

Также, судом приняты во внимание произведенные расчеты денежных средств не уплаченных ответчиком истцу в счет потребленных коммунальных услуг, поскольку они составлены были с учетом рассчитанной пропорции по площади помещения, занимаемого ответчиком по договору аренды.

Сумма задолженности по коммунальным платежам ответчика перед истцами составляет в размере 98 510 и подтверждается Приложением № 2 (расчета задолженности по коммунальным услугам). Данный расчет суд признает составленным арифметически верно, с учетом фактически оказанных услуг (л.д. 67-77), а также с учетом показаний приборов учета, установленных в нежилом помещении, которое находилось в пользовании ответчика.

Расчет задолженности по коммунальным услугам производится в Приложении № 2 по каждой позиции отдельно, в следующем порядке: теплоснабжение в соответствии с тарифами, согласно актам <данные изъяты> - пропорционально занимаемой площади; ХВС (канализация) и ГВС на основании показаний приборов учета и тарифам согласно актам <данные изъяты> электроэнергия на основании приборов учета и тарифам согласно актам <данные изъяты> эксплуатационное обслуживание и инженерных систем соразмерное площади и тарифам согласно актам <данные изъяты>

В соответствии с п..6.3. договора аренды предусматривается досрочное расторжение договора по соглашению сторон.

Судом установлено, что вышеуказанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за номером №

После расторжения договора аренды объект был передан арендодателям, что подтверждается актом приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторжение Договора аренды № недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не освобождает стороны от исполнения обязанности по оплату арендной платы и возмещению стоимости коммунальных услуг. Не уплаченные арендатором денежные средства в счет арендной платы, а также денежные средства не уплаченные в счет стоимости потребленных коммунальных услуг подлежат оплате арендатором путем передачи наличных денежных средств арендодателям не позднее 30 банковских дней.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ достоверно было установлено что ООО «Булочная» имеет задолженность перед истцами по оплате арендных платежей и по оплате коммунальных услуг.

Судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что истцами своевременно и надлежащим образом были исполнены все условия договора аренды, в том числе и п. 2.1.9 договора аренда и дополнительная мощность к нежилому помещению была подведена. Доказательств обратного, стороной ООО «Булочная» в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Доводы ответчика ООО «Булочная» о том, что он не имел возможность использовать помещение по назначению в связи с отсутствием необходимой мощности в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения и опровергаются имеющимися в деле доказательствами, а также тем, что ответчик осуществлял деятельность в помещении и потреблял электрическую энергию, поскольку показания приборов учета электроэнергии были существенно увеличены за весь период пользования помещением. Так на момент передачи объекта показания были – <данные изъяты>, а на момент расторжения договора – <данные изъяты>. (л.д.17, 20)

Кроме того, судом учитывается, что ООО «Булочная» за весь период действия договора в адрес истцов с какими либо претензиями, уведомлениями о невозможности использовать помещение по назначению не направляло, на момент расторжения договора о каких либо претензиях истцам не заявляло, с наличием задолженности в пользу каждого арендодателя согласилось.

Судом принято во внимание, что инициатором расторжения договора аренды явились истцы в связи с тем, что ответчик ООО "Бу«очная" не исполняет надлежащим образом условия договора аренды. Доказательств обратного, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком, не представлено.

В ходе судебного заседания не были представлены достоверные доказательства того, что ООО «Булочная» своевременно выплатило истцам задолженность по арендной плате и задолженность по уплаченным в счет стоимости потребленных коммунальных услуг, в сроки указанные в соглашении о расторжении договора.

Доводы ООО «Булочная» о том, что имела место переплата коммунальных услуг в пользу истцов, в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения, в связи с чем, во внимание суда не принимаются.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения не исполнены, что противоречит требованиям ст. 309, 310 ГК РФ.

Требования истцов основаны на законе и подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцами, судом проверен и признан правильным.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 812 768 рублей 34 коп., по 406 384 рубля 17 коп. в пользу каждого истца; о взыскании с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В., Власова В.Ю. задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 98 510 рублей 36 коп., по 49 255 рублей 18 коп. в пользу каждого истца, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истцов понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 212 рублей, по 6 106 рублей в пользу каждого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Власова В.Ю., Рагоза С.В. к ООО «Булочная» о взыскании задолженности по арендной плате и денежных средств, не уплаченных в счет стоимости потребленных коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Рагозы С.В. задолженность по арендным платежам в размере 406 384 рубля 17 копеек; задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 49 255 рублей 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6106 рублей, а всего взыскать 461 745 рублей 35 коп.

Взыскать с ООО «Булочная» в пользу Власова В.Ю. задолженность по арендным платежам в размере 406 384 рубля 17 копеек; задолженность по компенсации коммунальных платежей в размере 49 255 рублей 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6106 рублей, а всего взыскать 461 745 рублей 35 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 19.11..2017 г.

Председательствующий судья:             О.В. Чемерисова

: