Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 2-9102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 16 ноября 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре судебного заседания Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9102/17 по иску Шевелевой Н.П. к ООО «РомЖилСтрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указав, что 24.05.2013г. между ООО «РосЖилСтрой» и Шевелевой Н.П. был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям вышеуказанного договора Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ввести в эксплуатацию 11 этажный многоквартирный жилой дом с помещением общественного назначения с общей площадью 4933,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец обязалась в свою очередь оплатить цену объекта указанную в п. 3.2. Договора.

Согласно п. 2.4. Застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные Договором № от 24.05.2013г. в срок Ответчиком не были исполнены.

На момент заключения настоящего Договора № от 24.05.2016г. Истица внесла в кассу Ответчика денежную сумму в размере 1 867 000,0 руб., что подтверждается тремя квитанциями к приходному кассовому ордеру от 03.04.2013г.

Однако с 01.04.2014г. объект не был своевременно введен в эксплуатацию, в связи с чем Ответчик нарушил п. 6.1.Договора № от 24.05.2013г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в котором сказано: «Застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнения обязанности, предусмотренной п. 2.4. настоящего Договора, уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа Участником долевого строительства за каждый день просрочки.

11.04.2015г. объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи.

Именно обстоятельства неисполнения ООО «РосЖилСтрой» своих обязанностей по Договору № от 24.05.2013г. явилось основанием для подачи иска. Несмотря на то, что сторона Договора - ООО «РосЖилСтрой», иск предъявлен к ООО «РомЖилСтрой» по следующим основаниям.

Ранее Истица обращалась с иском к ООО «РосЖилСтрой», однако по гражданскому делу № основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило несоответствие надлежащей стороны, в соответствии с Решением № в связи со сменой наименования на ООО «РомЖилСтрой». Правопреемником ООО «РосЖилСтрой» по имуществу и обязательствам спорного объекта недвижимости является ООО «РомЖилСтрой», следовательно, вся ответственность по несвоевременному вводу объекта в эксплуатацию возлагается на Ответчика

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 293350,11 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, удовлетворенной судом.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бондаренко Я.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО "РомЖилСтрой" в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1. ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона.

В силу статьи 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее -Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 24.05.2013г. между ООО «РосЖилСтрой» и Истцом был заключен Договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям вышеуказанного договора Ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. ввести в эксплуатацию 11 этажный многоквартирный жилой дом с помещением общественного назначения с общей площадью 4933,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец обязалась в свою очередь оплатить цену объекта указанную в п. 3.2. настоящего Договора.

Согласно п. 2.4. Застройщик обязуется ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем в течение ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства, предусмотренные Договором № от 24.05.2013г. в срок Ответчиком не были исполнены.

На момент заключения настоящего Договора № от 24.05.2016г. Истец внесла в кассу Ответчика денежную сумму в размере 1 867 000,0 руб., что подтверждается тремя квитанциями к приходному кассовому ордеру от 03.04.2013г.

Однако с 01.04.2014г. объект не был своевременно введен в эксплуатацию, в нарушение п. 6.1.Договора № от 24.05.2013г. долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик, виновный в неисполнении или ненадлежащем исполнения обязанности, предусмотренной п. 2.4. настоящего Договора, уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенного платежа Участником долевого строительства за каждый день просрочки.

11.04.2015г. объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается Актом приема-передачи.

В соответствии с Решением №, в связи со сменой наименования на ООО «РомЖилСтрой» Правопреемником ООО «РосЖилСтрой» по имуществу и обязательствам спорного объекта недвижимости является ООО «РомЖилСтрой».

Судом установлено, что оплата по Договору о долевом участии в строительстве была произведена в полном объёме. Таким образом, обязательство по оплате договора исполнено участником долевого строительства в полном объеме.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что спорный объект строительства в эксплуатацию не введен до настоящего времени. Дополнительных соглашений между сторонами подписано не было.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, в срок, предусмотренный Договором о долевом участии в строительстве, жилой дом не достроил и не сдал в эксплуатацию, квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора, за что должен нести имущественную ответственность, установленную действующим законодательством. Факт нарушения сроков строительства жилого дома в соответствии с договором ответчик не оспаривал, вследствие чего суд считает указанный факт установленным, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету неустойки, составленному истцом, размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период, который просит истец, просрочка исполнения ответчиком обязательства составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 285 дней.

Исходя из того, что 1876000 – цена объекта недвижимости, 8,23 % - ставка рафинирования ЦБ РФ, 596 – период просрочки обязательства.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (285 дней) составляет, исходя из расчета 1876000 рублей (цена по договору) * 285 (количество дней просрочки) * 8,23% / 300 * 2 = 293350,11 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика поделит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293350,11 рублей.

Руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", а также принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

При разрешении требования о компенсации морального вреда суд исходит из того, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, учитывая характер причиненных потребителям нравственных страданий, выразившихся в переживании по несвоевременной передаче квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. Данный размер компенсации соответствует принципу справедливости и разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета: 293350,11 рублей + 5 000 руб. = 298350 рублей * 50 % = 149175 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины (абз.2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 6133,5 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «РомЖилСтрой» в пользу Шевелевой Н.П. неустойку в размере 293350,11 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителей в размере 149175 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «РомЖилСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6133,5 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Судья