Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате и пени № 2-3599/2017 ~ М-2287/2017

<данные изъяты>

Дело № 2-3599/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А.,

с участием представителя истца Нестеренко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Рукосуевой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к ответчику Рукосуевой Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Рукосуева Т.А. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>Б, общей площадью 1145 кв.м. Согласно договору ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за подлежащий оплате период. Однако Рукосуева Т.А. взятые на себя обязательства не выполнила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать с Рукосуевой Т.А. задолженность по арендной плате в размере 129 759,93, пени в размере 5 142,84 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> Нестеренко О.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что задолженность по настоящее время ответчиком не погашена, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рукосуева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства: <адрес>, заказным письмом с уведомлением, вернувшимся в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, свои возражения относительно исковых требований не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ, гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2, 4 ст. 22 ЗК РФ, установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 62 БК РФ средства от передачи в аренду находящихся в муниципальной собственности земельных участков являются неналоговыми доходами и подлежат зачислению в местные бюджеты.

Согласно п. 3 Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 3.1. периодом внесения арендной платы за землю для арендаторов - юридических лиц является месяц, а для арендаторов - физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, - квартал (п.3.1), арендная плата за землю вносится арендаторами - физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (п.3.3), за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю арендаторы уплачивают неустойку (пени, штраф) в размере, определенном договором аренды (п.3.7).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и Рукосуевой     Т.А. был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся в зоне застрйоки многоэтажными жилыми домами (Ж-4); рекомендуемых зонах с особыми условиями использования территорий (нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны кладбищ; санитарные разрывы воздушных линий электропередачи), охранных зонах инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, по адресу: <адрес>, корпус Б, для использования в целях эксплуатации жилого дома с жилыми и нежилыми помещениями в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается вору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1145 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи, датой фактической передачи указанного выше участка во владение и пользование «принимающей стороне» считать ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предоставленный Рукосуевой Т.А. на основании ст. 13 Устава г. Красноярска, находится на территории г. Красноярска и в ведении Администрации города.

Согласно положениям Устава г. Красноярска, администрация г. Красноярска осуществляет свои функции через свои органы, к которым вышеназванным документом отнесены соответствующие департаменты, управления, комитеты, которые образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города. Последние осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями об этих органах и финансируется за счет средств бюджета города (ст. 46 Устава).

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденным распоряжением администрации г. Красноярска от 23 мая 2013 г. N 110-р, является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками, а также земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством. Во исполнение указанных функций департамент наделен полномочием по контролю над пользованием земельными участками на территории г. Красноярска.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (десять лет).

Согласно п. 4.2. договора размер арендной платы за участок Рукосуевой Т.А. составляет <данные изъяты> рублей, которая вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата (п. 4.6. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.9. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор, несвоевременно внесший арендную плату по Договору, обязан выплатить арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на календарный день просрочки.

В нарушение положений договора аренды, ответчик Рукосуева Т.А. отказалась от исполнения обязательств по договору в одностороннем порядке, не внесла в полном объеме арендную плату.

Согласно расчету суммы задолженности, в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности и пени, произведенный истцом, суд признает правильным, произведен в соответствии с положениями договора и приложением к нему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств о надлежащем исполнении обязательств ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от ответственности по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика Рукосуевой Т.А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> надлежит взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с Рукосуевой Т.А. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Рукосуевой Т. А. в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Рукосуевой Т. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья С.Л. Пацалюк