Решение суда о защите прав потребителей № 2-440/2015 (2-6040/2014;) ~ М-6253/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А. при секретаре Леоновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2015 по иску Бабий имя и отчество к ООО «Квинтекс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бабий Ю.В. обратилась в суд к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор подряда № с ООО «Квинтэкс» на постройку и передачу в собственность индивидуального жилого дома расположенного по <адрес>, первой очереди строительного жилищного проекта «Новое Ступино», приобретаемого заказчиком по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Согласно условиям договора жилой дом должен был быть построен и передан в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Фактическое окончание строительных работ жилого дома осуществлено ДД.ММ.ГГГГ года. Так же договором предусмотрено, что при срыве сроков строительства подрядчик должен уплатить заказчику пеню в размере <данные изъяты> от цены договора за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате договорной неустойки. Ответчик в добровольном порядке отказался выплачивать неустойку. Ответчик не проинформировал заказчика о задержке сроков сдачи дома, не предложил заключить дополнительное соглашение. Окончательная площадь дома, согласно акта выполненных работ, предоставленного истцу для подписания уменьшилась на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией в которой просила принять к исполнению и устранить указанные недостатки, а именно произвести компенсацию за недополученные <данные изъяты>. площади дома, согласно уменьшению установленной за работу цены из расчета, стоимость цены за кв.м. а так же просила устранить выявленные при приемке передаче недостатки работ и о выплате договорной неустойки за неисполнение сроков выполнения работ по договору. Ответчиком был выставлен дополнительный счет на оплату в размере <данные изъяты> в связи с удорожанием материалов и оборудования, а так же оказываемых подрядчику субподрядными организациями услуг. Ответчиком денежные средства до настоящего времени не выплачены. с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> в счет не построенных <данные изъяты> взыскать соответчика неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере <данные изъяты> итого взыскать с ответчика <данные изъяты>

Истец Бабий Ю.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований наставал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ключей к договору, согласно которого ответчик передал истцу а истец принял жилой дом в состоянии отвечающем условиям договора. Свои обязательства ответчик исполнил в полном объеме. Согласно подписанного акта, заказчик претензий к качеству работ не имел. Договор предусматривает фиксированную стоимость. Считает, что требования истца не подлежат удовлетворению так же считает, что требования истца о взыскании судебных расходов истцом завышены. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец понес физические и нравственные страдания. Просила применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор подряда № (л.д.№).

Согласно п.п. 1.1. Договора заказчик поручает подрядчику а подрядчик принимает на себя обязательство своими силами или силами субподрядных организаций построить и передать заказчику в срок, установленный договором объект капитального строительства а именно: индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, строительство которого осуществляется в соответствии с проектной документацией и с техническим описанием жилого дома, на соответствующей части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, АОЗТ «Колычево», первой очереди жилищного строительства проекта «Новое Ступино», приобретаемого заказчиком по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квинтэкс» и Бабий Ю.В.

Пунктом 2.1. Договора определена стоимость работ по договору в размере <данные изъяты>. П.п.2.2. предусмотрено, что стоимость работ по договору является твердой договорной ценой и изменению не подлежит.

Согласно п.п.3.1.Договора срок выполнения работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения подрядчиком срока выполнения работ, подрядчик обязуется выплатить заказчику неустойку в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки но не более 10% цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> в связи с уменьшением площади дома на <данные изъяты>., (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик истцу был направлен ответ на заявление с отказом в удовлетворении заявленных требований, (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранения недостатков выполненных работ, и выплате договорной неустойки, (л.д.№).

В ответ на претензию ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о подписании двухстороннего акта приема-передачи выполненных работ, (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено уведомление об окончании строительства и готовности передачи дома заказчику, (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение, о том, что подрядчик обязуется выплатить заказчику неустойку в размере <данные изъяты>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> в счет недостроенных <данные изъяты> жилого дома из расчета <данные изъяты> за квадратный метр. Согласно условиям договора п.п.1.1. подрядчик обязался построить жилой дом общей площадью <данные изъяты>., тогда как согласно техническому паспорту жилого дома общая площадь дома составляет <данные изъяты>. При таких обстоятельствах, учитывая, что разница между фактической и проектной площадями построенного дома составляет <данные изъяты> с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи ключей к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ подрядчик передал, а заказчик принял 1 комплект ключей от жилого дома расположенного по <адрес>, а так же земельный участок.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок жилой дом не передал.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно.

Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты>., поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2015 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Однако с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и уменьшить сумму штрафа подлежащего уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму штрафа в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск - удовлетворить частично:

Взыскать с ООО «Квинтекс» в пользу Бабий имя и отчество денежные средства в размере <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>. штраф в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Квинтекс» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова