Решение суда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом № 2-4315/2017 ~ М-3734/2017

Дело № 2-4315/2017

Поступило в суд 31.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017г.     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания     Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомякова А. Л. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Хомяков А.Л. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по <адрес>

В обоснование требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м., предоставленный администрацией Новосибирского района Новосибирской области для жилищного строительства. На указанном земельном участке истцом был построен спорный жилой дом. В настоящее время истцу необходимо оформить права собственности на указанный жилой дом, но во внесудебном порядке это сделать не возможно, так как строительство жилого дома осуществлялось без разрешения на строительство. Из-за отсутствия разрешения на строительство жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет. Строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, по независящим от него обстоятельствам, не может зарегистрировать свои права на жилой дом, в связи, с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Хомяков А.Л. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – Евсеенко Д.А. в судебном заседании поддержал требования по доводам искового заявления, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил письменный отзыв, согласно которому не признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, Хомякову А. Л. на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Договор аренды заключен сроком на ... Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок продлен на ...

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок предоставлен для жилищного строительства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцу земельный участок имеет разрешенное использование: для жилищного строительства ...

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно заключению кадастрового инженера Комарова В.Б., объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №... не нарушает предельных параметров разрешенного строительства, установленных ПЗЗ Толмачевского сельсовета ...

ООО «Заря» с техническим заключением на основании результатов технического обследования установило, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Жилой дом соответствует действующим противопожарным нормам и правилам и требованиям Технического регламента, Федерального закона 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках ...

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении). ...

Согласно информационной справке об определении рыночной стоимости жилого дома ООО «Авантаж-Нск» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью ... кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет округленно ...

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является законным пользователем земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Хомякова А.Л. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Хомякова А. Л. удовлетворить.

Признать за Хомяковым А. Л. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2017.

Председательствующий /подпись/ О.Г. Семенихина