Решение суда о расторжении договора аренды № 2-5413/2017 ~ М-4306/2017

Дело №

Поступило в суд 13.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи                     Поротиковой Л.В.,

при секретаре                                 Пуховской Е.С.,

с участием представителя истца                     Волошенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батова В. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «Двенадцать» о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «Двенадцать», указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения № между Батовым В.Ф. и ООО «Двенадцать», согласно которому ответчик по акту приема-передачи получил во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 243,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.1.3 Договора за истцом закреплено право на расторжение договора в одностороннем порядке, в случае если ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Обязанность ответчика по внесению арендной платы установлена п.4.1-4.3 договора, согласно которым размер арендной платы определен в сумме 97 480 рублей в месяц, указанная арендная плата должна быть оплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставленного арендодателем.

В нарушение согласованных условий договора, арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплачена не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору не было произведено ни одного платежа в счет оплаты аренды переданного имущества.

Полагая, что ответчик существенным образом нарушает условия договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Двенадцать» было направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке, содержащее в себе требование о возврате по акту приема-передачи арендованного имущества, до настоящего времени требование оставлено без рассмотрения.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

    Представитель истца Волошенко А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик ООО «Двенадцать» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось по адресу указанному в исковом заявлении, который подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения и возврата почтовых отправлений из разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли из разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд неполученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть отнесено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды помещения № между Батовым В.Ф. и ООО «Двенадцать» (л.д. 4-7). В соответствии п. 1.1. договора ответчик по акту приема-передачи получило во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 243,7 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационным номером № (л.д. 8).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность ответчика по внесению арендной платы установлена п.4.1- 4.3 договора, согласно которым размер арендной платы определен в сумме 97 480 рублей в месяц, указанная арендная плата должна быть оплачена в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставленного арендодателем.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК РФ).

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Так, истец указывает на неуплату ответчиком арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере, предусмотренном договором, при этом, ответчиком не представлены суду доказательства, подтверждающие факт внесения на счет арендодателя денежных средств в счет уплаты арендной платы.

    Учитывая указанные обстоятельства, а также факт соблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора при обращении в суд с требованием о расторжении договора, суд находит требования истца о расторжении договора аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Как установлено судом, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих факт внесения арендной платы в установленном договором аренды размере в период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления.

Согласно ч. 4 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Батова В. Ф. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батовым В. Ф. и обществом с ограниченной ответственностью «Двенадцать».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Л.В. Поротикова