Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-3986/2017 ~ М-3990/2017

дело № 2-3986/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года                                     г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием представителя истца Киньягулова А.Ф, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Урмантаевой Г.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Валеевой И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркелова А. Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Маркелов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование которого указал, что Маркелов А.Н. состоит в автогаражном кооперативе «Энергетик», расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от августа 2016г., членской книжкой. Гаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован Администрацией Орджоникидзевского района г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГг. №. На основании Постановления Главы Администрации Орджоникидзевского района г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован Автогаражный кооператив «Энергетик». Выдано свидетельство о государственной регистрации и включении в государственный реестр юридического лица Автогаражный кооператив «Энергетик», местонахождение: 450045, <адрес>, ТЭЦ-4, административный корпус. Строительство гаражных боксов Автогаражного кооператива «Энергетик» была начато с согласия администрации станции ТЭЦ - 4 в ДД.ММ.ГГГГ силами пайщиков. ДД.ММ.ГГГГ строительство было законченно и гаражи были перераспределены между пайщиками. Были построены 51 гараж, построенные силами пайщиков с помощью ТЭЦ-4; в лице «ЭСР» данные сведения согласно письма Уфимской ТЭЦ- 4 № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость гаражей, находящихся на балансе Уфимской ТЭЦ- 4 составляет <данные изъяты> в количестве 30 шт. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ КХ МАХП и ОАО «Башкирэнерго» были установлены цены на гаражные боксы в размере <данные изъяты> рублей. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимская ТЭЦ -4 просит дать разрешение для передачи гаражей на баланс Автогаражного кооператива «Энергетик». Согласно Протоколу №(22) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкирэнерго» разрешить ТЭЦ-4 продажу 30 боксов своим работникам согласно списка. Продажу произвести по цене бокса в размере <данные изъяты> руб. с оплатой в счет заработной платы в течении трех лет. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимской ТЭЦ был направлен список работников Уфимской ТЭЦ -4 для оформления разрешения передачи членам Автогаражного кооператива «Энергетик» боксов под а/машины. В счет заработной платы. Письмом № от <данные изъяты> ОАО «Башкирэнерго» просит разрешить оформить договор аренды земельного участка площадью 0.5 га. на Автокооператив «Энергетик». В соответствии с Техническим описанием на помещение - гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, фундамент бетонный ленточный, стены мелкие бетонные блоки, полы бетонные, ворота металлические, высота помещения 2.30. В соответствии с Отчетом о рыночной стоимости гаражного бокса <данные изъяты> - рыночная стоимость гаражного бокса № расположенный в гаражном кооперативе «Энергетик» составляет <данные изъяты> руб.

Истец просит признать за Маркеловым А. Н. право собственности на нежилое помещение - гаражный бок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Автогаражном кооперативе «Энергетик» по адресу: <адрес>.

Истец Маркелов А.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации городского округа город Уфа по доверенности Урмантаева Г.Р. исковые требования не признала, в иске просила отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Башкирская генерирующая компания» по доверенности Валеева И.А. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Автогаражного кооператива «Энергетик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно исковому заявлению и приложенным к иску документам ТЭЦ – 4 и ОАО «Башкирэнерго» строительство гаражных боксов было начато на территории, примыкающей к забору ТЭЦ-4, с согласия администрации станции ТЭЦ - 4 в ДД.ММ.ГГГГ силами пайщиков. В ДД.ММ.ГГГГ строительство было закончено и гаражи были приняты на баланс ТЭЦ-4, впоследствии в 1998 году были реализованы работникам ТЭЦ-4 – членам Автогаражного кооператива в счет заработной платы.

Так, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Уфимская ТЭЦ -4 просит дать разрешение для передачи гаражей на баланс автогаражного кооператива «Энергетик».

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкирэнерго» решено разрешить ТЭЦ-4 продажу 30 боксов своим работникам согласно списка. Продажу произвести по цене бокса в размере <данные изъяты> руб. с оплатой в счет заработной платы в течение трех лет.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Башкирэнерго» обращается Администрацию г.Уфы за разрешением оформить договор аренды земельного участка площадью 0.5 га. на автокооператив «Энергетик».

Свидетельством подтверждается, что Автогаражный кооператив «Энергетик» зарегистрирован в ЕГРЮЛ на основании постановления главы администрации Орджоникидзевского района г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно объяснениям представителя третьего лица ООО «Башкирская генерирующая компания» гаражи были построены за забором ТЭЦ-4, но земельный участок под гаражами входил в границы земельного участка, предоставленного им по договору аренды. Впоследствии участок под гаражами площадью был выделен автогаражному кооперативу. Разрешение на строительство гаражей не имеется.

Суду представлен договор аренды земель города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании постановления главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Уфимской ТЭЦ-3 предоставлен в аренду участок земли площадью <данные изъяты> кв.м для производственной базы.

Доказательств того, что земельный участок предоставлялся Уфимской ТЭЦ-4 для строительства гаражных боксов, суду не представлено.

Установлено, договор аренды земельного участка с Автогаражным кооперативом «Энергетик» не заключался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку построен без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном для этих целей. Следовательно, Уфимская ТЭЦ-4 не приобрело право собственности на него и не могло передать его в собственность иному лицу, а истец не мог приобрести его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что Автогаражный кооператив «Энергетик» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ.

При таких обстоятельствах представленная истцом справка от ДД.ММ.ГГГГг., подписанная председателем Автогаражного кооператива Конновым В.Ю., о том, что Маркелов А.Н. состоит в Автогаражном кооперативе «Энергетик», расположенном по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, выплатил пай, является недопустимым доказательством, поскольку истец не мог быть принят в 2015 году в члены вышеуказанного автогаражного кооператива.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Отсутствие у истца какого-либо из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав на земельный участок является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости, являющийся самовольным строением.

Учитывая изложенное оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в порядке ст. 218 ГК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    отказать в удовлетворении исковых требований Маркелова А. Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы РБ.

Судья                         Г.З. Фахрисламова