Решение суда о внесении изменений в договор аренды земельного участка, перерасчете арендной платы № 2-4517/2017 ~ М-4409/2017

           Дело 2-4517/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2017 года                                              г. Хабаровск

    Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Лейман Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Лященко А.В.,

с участием представителя истца Лецкиной Е.А. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Подолякиной О.С. доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуйского ФИО6 к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о внесении изменений в договор аренды земельного участка, перерасчете арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Шуйский А.Ю. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о внесении изменений в договор аренды земельного участка, перерасчете арендной платы, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования по данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № – Объект, складского назначения различного профиля.

При заключении договора аренды кадастровая стоимость земельного участка была определена в размере 8 884 377 рублей 48 копеек, в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с Решением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГг. – кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, была установлена в размере его рыночной стоимости 4 046 789 рублей 37 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, расчет арендной платы исчисляется в Порядке, установленном органом удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС).

Шуйский А.Ю. обратился к ответчику с заявлением об уменьшении размера арендной платы, а также просил произвести перерасчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

В своем ответе Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГг. сообщил, что перерасчет арендной платы может быть произведен только с ДД.ММ.ГГГГг.

Действия ответчика Шуйский А.Ю. считает противоречащими нормам действующего законодательства, поскольку для определения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. подлежит применению показатель кадастровой стоимости земельного участка, который был заменен на его рыночную стоимость, в соответствии с решением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ., а при изменении одного из показателей содержащихся в формуле расчета арендной платы, влечет изменение размера арендной платы.

Шуйский А.Ю. просит обязать Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. в части изменения размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг.; произвести перерасчет ранее уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время.

В судебное заседание истец Шуйский А.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался.

В судебном заседании представитель истца Лецкина Е.А. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Подолякина О.С. против заявленных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в отзыве.

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. 421 п. 1, 4 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

    В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

    Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения делам судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска предоставил Шуйскому А.Ю. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес> для использования под нежилое здание холодного склада, в дальнейшем именуемый «объект»; срок действия договора определяется с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

    Размер арендной платы установлен в пункте 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГг. и исчисляется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ с учетом действующего Федерального законодательства, и рассчитывается следующим образом УПКСЗ (значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка) х Квз (коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории)/Ас (ставка арендной платы за 1 кв.м) х площадь земельного участка. На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляет 327 211 рублей 62 копейки.

    Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы за пользование земельным участком, а также при изменении методики расчета арендной платы, реквизитов по уплате арендной платы, в том числе кодов бюджетной классификации, Арендодатель письменно уведомляет арендатора после вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

    При заключении договора аренды №, ответчик руководствовался кадастровой стоимостью земельного участка в размере - 8 884 377 рублей 48 копеек, который был определен в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГг. №

    Шуйский А.Ю. обратился с административным иском в суд об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере равном его рыночной стоимости.

    В соответствии с решением Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГг. административный иск Шуйского А.Ю. был удовлетворен; установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 197 кв.м, расположенного по адресу <адрес> в размере его рыночной стоимости равном - 4 046 789 рублей 37 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на период с ДД.ММ.ГГГГг. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки; решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик, возражая против требований Шуйского А.Ю., ссылается на положения Постановления Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009г. № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» пункт 2.11 - при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.10. настоящего Положения, не проводится.

Решением Хабаровского краевого Суда от ДД.ММ.ГГГГг. установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 197 кв.м, расположенного по адресу <адрес> в размере его рыночной стоимости равном - 4 046 789 рублей 37 копеек, который определен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и действует на период с ДД.ММ.ГГГГг. и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости.

Договор аренды между сторонами был заключен ДД.ММ.ГГГГг., решением суда, вступившим в законную силу установлена стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., таким образом, суд полагает, что размер арендной платы при заключении договора аренды № должен был быть исчислен из рыночной стоимости земельного участка, равном - 4 046 789 рублей 37 копеек, а не из кадастровой стоимости земельного участка в размере - 8 884 377 рублей 48 копеек.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы подлежит изменению с 1 января 2017г. в соответствии с Постановления Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2009г. № 411-пр «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края» пункт 2.11 и не требуется внесение изменений в договор аренды, а также отсутствуют основания для проведения перерасчета арендной платы, суд полагает не обоснованными, так как в момент заключения договора аренды, ДД.ММ.ГГГГг., Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска размер арендной платы рассчитывался из несоответствующей действительности стоимости земельного участка, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлена иная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., то есть за долго до момента заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг., а поскольку при исчислении размера арендной платы одним из показателей, содержащихся в формуле расчета арендной платы – указана стоимость самого земельного участка, то изменение стоимости земельного участка влечет и изменение размера арендной платы.

В данном случае, при заключении договора аренды ответчик учитывал в формуле стоимость земельного участка в размере – 8 884 377 рублей 48 копеек, так как его реальная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (момент заключения договора аренды №) установлена в размере 4 046 789 рублей 37 копеек, которая не была учтена Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска при расчете размера арендной платы по формуле установленной законодательством - УПКСЗ (значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка) х Квз (коэффициент по виду разрешенного использования и зонированию территории)/Ас (ставка арендной платы за 1 кв.м) х площадь земельного участка.

Учитывая, что ответчиком при заключении договора аренды № в ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы был рассчитан с учетом стоимости земельного участка признанного вступившим в законную силу решением суда неверным, (т.е. на момент заключения договора аренды уже существовала иная стоимость земельного участка, а не была она изменена после заключения договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ после вынесения решения, размер арендной платы изменен ответчиком не был, перерасчет арендной платы за период действия договора не был произведен, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Шуйского А.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Требования Шуйского ФИО6 – удовлетворить.

Возложить на Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между Шуйским ФИО6 и Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, - в части размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГг. исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 046 789 рублей 37 копеек.

Возложить на Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обязанность произвести перерасчет уплаченной арендной платы за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. исходя из кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 4 046 789 рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья                                                 Л.Н. Лейман

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017г.