Решение суда о признании права собственности на машино-место № 2-1435/2012 ~ М-1004/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года Зюзинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре В.Ш.Фахрутдиновой,

с участием представителя истца Ф.А.Ахмедовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1435/ 2015 по иску Печникова имя и отчество к закрытому акционерному обществу «Инфокосмос-2000» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Инфокосмос-2000» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №, машиноместо №, <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Москва, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве гараж-стоянки № о привлечении финансовых средств в строительство гаража по адресу: г.Москва, <адрес>, с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: г. Москва, <адрес>, на отметке - <данные изъяты>., машиноместо №. Размер инвестиций составляет <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства по договору выполнил. Гараж введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес> и спорное машиноместо передано истцу. Однако право собственности за истцом до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку ответчик не передает все документы на гараж до настоящего времени.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставил.

Представители третьих лиц - Правительства г. Москвы, Департамента имущества г.Москвы, ЗАО «СУ-155», Управление Росреестра г.Москвы - в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 16 и 17 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Инфокосмос-2000» заключен договор № о долевом участии в строительстве гаража-стоянки по адресу: г. Москва, <адрес> с последующим получением права собственности на машино-место по адресу: г. Москва, <адрес>), <данные изъяты> этаж, на отметке - <данные изъяты>., машиноместо №. Размер инвестиций составляет сумму <данные изъяты> рублей (л.д. №).

ЗАО «Инфокосмос-2000» получила право на заключение договора на основании договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «СУ-155» (л.д.№).

ЗАО «СУ-155» в свою очередь получило права на распоряжение машиноместами в объекте инвестирования по инвестиционному контракту, заключенному между Правительством г. Москвы и ЗАО «СУ-155» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял на себя обязательства в рамках реализации инвестиционного проекта за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести новое строительство кварталов 26-31 района Зюзино с последующей получением 100% машино-мест (л.д. №).

Истцом исполнены обязательства по договору, а именно им уплачено <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Что также подтверждается актом выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Распоряжением префекта от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством <данные изъяты> гаража в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно справке эксплуатирующей организации ГСК «<данные изъяты>» машиноместу по строительном адресу: г. Москва, <адрес>, - <данные изъяты> этаж, на отметке - <данные изъяты>, машиноместо № соответствует нежилое помещение №, машиноместо № этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Москва, <адрес> (л.д.№). Машиноместо передано истцу, который пользуется им.

Как следует из выписки из ЕГРП чьи-либо права на указанное машиноместо не зарегистрированы (л.д.№).

Таким образом, по делу установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, а машиноместо переданы в пользование истцу, что подтверждается договором на эксплуатацию.

В материалах дела представлены, выданные Юго-Западным № 1 ТБТИ г. Москвы, кадастровый паспорт с поэтажным планом, выписка из технического паспорта и экспликация (л.д. №), из которых судом установлено, что объект: нежилое помещение №, машиноместо № этаж <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Москва, <адрес>. построен и зарегистрирован в органах БТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений города Москвы.

Как следует из пояснений представителя истца право собственности на объект недвижимости не регистрируется поскольку между сторонами по инвестиционному контракту не подписан акт реализации инвестиционного контракта. Причина неподписания акта реализации контракта связана исключительно со спором между ЗАО «СУ-155» и третьим лицом - Правительством г. Москвы.

Истец по указанному инвестиционному контракту стороной не является, каких-либо обязательств перед третьими лицами не имеет.

Кроме того, предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до подписания акта реализации инвестиционного контракта передан истцу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Печникова имя и отчество удовлетворить.

Признать за Печниковым имя и отчество право собственностина нежилое помещение нежилое помещение №, машиноместо № <данные изъяты>, комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Москва, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В.Рубцова