Решение суда о признании права собственности на гаражный бокс № 2-1269/2012 ~ М-783/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 г. Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой

при секретаре В.Ш.Фахрутдиновой,

с участием представителя истца по доверенности Е.Г.Чернышевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1269/2015 по иску Нагорной имя и отчество к ООО «Р.О.С.-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

О.В.Нагорная обратилась в суд с иском к ООО «Р.О.С.-1» о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: город Москва, <адрес>.

В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ответчиком был заключен Договор № об инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому к Истец приобрел права инвестора строительства гаражного комплекса, в том числе право требования о передаче в собственность одного гаражного бокса, в строящемся гаражном комплексе, а именно гаражного бокса №, расположенного в помещении по адресу: город Москва, <адрес>.

Истец полностью и в соответствующие сроки оплатила стоимость гаражного бокса в рамках п.2.1. Договора об инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Однако до настоящего времени Ответчик не передал Истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по Договору.

Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» и Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и инвесторами ОАО «Мосгидрострой», ООО «Р.О.С.-1».

Истец считает, что право собственности на гаражный бокс принадлежит ей, поскольку строительство гаража-стоянки, в котором располагается гаражный бокс завершено, осуществлялось на законных основаниях. Истец приобрел от ООО «Р.О.С.-1» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций, а Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж, где находится гаражный бокс, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности Е.Г.Чернышева в судебном заседании ее требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Р.О.С.-1» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика.

Представители третьих лиц - Департамента имущества г. Москвы, Управление Росреестра г.Москвы, ОАО «Мосгоргидрострой», Правительства г.Москвы - в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

С учетом мнения представителя истца, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между инвестор 1 и Ответчиком был заключен Договор № об инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому инвестор 1 приобрел права инвестора строительства гаражного комплекса, в том числе право требования о передаче в собственность одного гаражного бокса, в строящемся гаражном комплексе, а именно гаражного бокса №, расположенного по адресу: город Москва, <адрес> (л.д.№).

инвестор 1 полностью и в соответствующие сроки оплатил стоимость гаражного бокса в рамках п.2.1. Договора об инвестировании строительства гаражного комплекса в размере <данные изъяты> руб., что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ОПО «Мосгоргидрострой» передал инвестор 1 гаражный бокс, что следует из акта (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Г. между ООО «Р.О.С.-1» и инвестор 2 заключено дополнительное соглашение о переходе прав инвестора инвестор 1 на Нагорную имя и отчество (л.д.№). Нагорной О.В. переданы инвестор 2 денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США, что следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

До настоящего времени Ответчик не передал Истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс.

Строительство гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г. Москва, <адрес> (почтовый адрес: г. Москва, <адрес>), - в котором расположен гаражный бокс Истца, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500 000 машино-мест и организации ее выполнения» и Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и инвесторами ОАО «Мосгидрострой», ООО «Р.О.С.-1».

В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, гараж-стоянка, в которой находится гаражный бокс Истца, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: г. Москва, <адрес>.

На основании поэтажного плана и экспликации Юго-Западного № 1 ТБТИ г. Москвы гаражный бокс истца № расположен в помещении №, на этаже <данные изъяты>, комната №, по адресу: город Москва, <адрес>., общей площадью <данные изъяты> м2.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

Вместе с тем в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации за истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный г. Москва, <адрес>, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорный гаражный бокс.

Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Суд не считает, что не подписание инвестиционного контракта, не произведение расчетов по инвестиционному контракту, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав истца именно на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, каких-либо обязательств перед третьим лицом истец не имеет.

Взыскание денежных средств с ответчика по инвестиционному договору третье лицо может произвести в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, Ответчик не оспаривает прав Истца на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Нагорной имя и отчество право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в помещении №, на этаже <данные изъяты>, комната №, по адресу: город Москва, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья