Решение суда о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности № 2-4339/2020 ~ М-3679/2020

Дело № 2-4339/2020 «16» декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.,

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения « Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к Пхакадзе Лане Индикоевне о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором изложил требования к ответчикам о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по квартплате. В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик не выполняет обязательства по оплате занимаемого жилого помещения и имеет задолженность в размере 304714 руб. 24 коп. за период с 01.12.2012г. по 31.07.2020г. В порядке ст. 687 ГК РФ истец просит расторгнуть договор социального найма и взыскать задолженность за жилые и коммунальные услуги.

Представитель истца Быкова В.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации. Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав и оценив доводы представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему..

Судом установлено, что на основании ордера от <данные изъяты>

Согласно сведениям о состоянии лицевого счета ответчик не оплачивает жилые и коммунальные услуги и имеют задолженность за период с 01.12.2012г. по 31.07.2020г. в размере 304714 руб. 24 коп., а также задолженность по пеням в размере 25089 руб. 23 коп.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др. Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.Судом установлено, что ответчик не вносил ежемесячные платежи за жилые и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность аз период с 01.12.2012г. по 31.07.2020г. в размере 304714 рублей 24 копейки. Указанный расчет судом проверен, признается арифметически верным. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Из представленного расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по пеням за период с 2021г. по 2016г. в размере 25089 руб. 23 коп., которая подлежит взысканию с ответчика. Допустимых доказательств внесения платы за жилые и коммунальные услуги ответчиком не представлены. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма отказать в связи с тем, что учитывая вышеизложенные разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации исключительные обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор социального найма с ответчиком суду не приведены. В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. Суд полагает возможным предупредить ответчика, что в случае невнесения им в полном объеме задолженности в установленный срок, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом. В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6498 руб. 03 коп.. Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 167, 194-199, Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения « Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к Пхакадзе Лане Индикоевне удовлетворить в части. Взыскать с Пхакадзе Ланы Индикоевны задолженность по коммунальным услугам за период с 01.12.2012 по 31.07.2020г. в размере 304714 руб. 24 коп., пени в размере 25089 рублей 23 копейки, а всего 329 803 рубля 47 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Пхакадзе Ланы Индикоевны госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6498 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья         подпись    

Мотивированное решение составлено 24.12.2020г.