Решение суда о признании права собственности № 2-2098/2021 (2-8217/2020;)

Санкт-Петербурга УИД 78RS0005-01-2020-004487-07

Дело № 2-2098/21         24 февраля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре А. П. Аверине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Лященко Н. В. к ООО «ЛП» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, неоднократно уточнив исковые требования в ходе рассмотрения, просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, кадастровый номер №; взыскать с ответчика неустойку, в размере 2 431 868 рублей 35 копеек; компенсацию морального вреда, в размере 200 000 рублей; штраф, в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; излишне уплаченную сумму, в связи с уменьшением фактической площади квартиры, в размере 34 473 рубля 68 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2017 по 24.02.2021, в размере 640 978 рублей 87 копеек.

Определением от 24.02.2021 судом утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, в части заявленных требований о взыскании излишне уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, производство по делу в соответствующей части прекращено.

В судебном заседании истец и ее представитель требования о признания за истцом права собственности на квартиру, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;

регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 той же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению п. 3 ст. 551 ГК РФ.

П. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» гласит, что, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате;

споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества;

согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Применительно к рассматриваемому случаю, истцом (покупателем) и ответчиком ООО «ЛП» (ранее – ООО «ЛЭК-компания №1», продавцом) заключен предварительный договор № К4672-Я-ШО/25А_I-7 от 28.11.2007, о заключении в будущем основного договора купли-продажи, по которому ответчик обязуется передать истцу квартиру в строящемся многоквартирном доме, по адресу: <адрес> – 1-ая очередь; основные характеристики квартиры:

индекс – №, этаж - 14, общая площадь 43, 17 кв. м.

Согласно п. 5 данного предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий настоящего договора, покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет или в кассу продавца денежную сумму, в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет 96 701 условных единиц (на момент заключения договора – 2 610 927 рублей).

Приходными кассовыми ордерами № № 4609 от 27.12.2007, 3477 от 28.11.2007 и 3945 от 11.12.2007, истец уплатила ответчику 2 610 927 рублей.

Разрешение на ввод объекта, по строительному адресу: <адрес>, в эксплуатацию, получено ответчиком 19.12.2017.

В соответствии с передаточным актом от 25.06.2018, во исполнение условий предварительного договора № К4672-Я-ШО/25А_I-7 от 28.11.2007, ответчик передал, а истец принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38, 4 кв. м.

По сведениям ФГИС ЕГРН, квартире присвоен кадастровый номер №.

Изучив имеющиеся доказательства в контексте указанных выше правовых положений, суд находит, что, поскольку предварительный договор № К4672-Я-ШО/25А_I-7 от 28.11.2007, являющийся, в действительности, договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, сторонами исполнен, то требование о признании за истцом права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 10 951 рубль.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Лященко Н. В. удовлетворить.

Признать за Лященко Н. В., <данные изъяты>,

право собственности на квартиру, площадью 38, 4 кв. м, распложенную на 14-ом этаже, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                         И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 26.03.2021