Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2-1747/2015 ~ М-1122/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.,

при секретаре Мороз Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/15 по иску ФИО2 к ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология.Технология.Образование-С» о признании права собственности на машиноместо №132, общей площадью 12.3кв.м., машиноместо № общей площадью 13.2кв.м, расположенные в доме по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования ФИО2 мотивирует тем, что в соответствии с договором № Лен.25/мм от 08.06.2015г., заключенным между ООО «ЭТО-С», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» и ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат», договором №01-72088-1об от <дата>г., заключенным между ЗАО «МИАН-Девелопмент», договором № об уступке права требования от 14.08.2008г., заключенным между истцом и ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат», по которому истец, оплатив денежные средства, приобрел право на получение в собственность принципала машиноместа № класс М, расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>. На основании договора № 01-72262-1- об от 20.05.2008г., заключенного между ЗАО «МИАН-Девелопмент» и истцом, договора № от 20.05.2008г. об уступке права требования, заключенного между истцом и ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат» истец, оплатив денежные средства, приобрел право на получение в собственность принципала машиноместа № класс М, расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>.

<дата> жилой комплекс был введён в эксплуатацию, однако, машиноместо истцу не передано по передаточному акту. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на машиноместо, поскольку ответчик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов и не подготовили акт реализации инвестиционного контракта.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Экология.Технология.Образование-С», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, ЗАО «Компания «СтройТехСервис», ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <дата>г. между истцом и ЗАО «МИАН-Девелопмент» был заключен договор №01-72088-1-об, по которому принципал (ФИО2) поручает, а агент (ЗАО «МИАН-Девелопмент») обязуется оказать содействие в заключении договора, направленного на приобретение в собственность принципала машиноместа 132 класс М ориентировочным размером 2,5мХ5,0м, расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл.25 по цене <данные изъяты>

<дата>г. между ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат» и истцом заключен договор об уступке права требования №01-72088-1, по которому общество передает, а покупатель принимает право на получение в собственность машиноместа № класс М ориентировочным размером 2,5мХ5,0м, расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл.25. Право на получение машиноместа в подземном паркинге уступается за <данные изъяты>00коп.

<дата>г. ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат» и истец подписали акт частичного исполнения обязательств по договору № от 14.03.2008г., согласно которому сумма, оплаченная за машиноместо № 132 составила <данные изъяты><данные изъяты> Стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

<дата>г. между ЗАО «МИАН-Девелопмент» и Шутько П.П. был заключен договор №01-72262-1-об, в соответствии с котором принципал (ФИО2) поручил агенту ( ЗАО «МИАН-Девелопмент» оказать принципалу содействие в заключении договора, направленного на получение в собственность принципала машиноместа № класс М ориентировочным размером 2,3мХ5,45м, расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл.25 по цене <данные изъяты>

<дата>г. между ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат» и истцом был заключен договор № об уступке права требования, согласно которому общество передает, а покупатель принимает право на получение в собственность машиноместа 3306 класс М, ориентировочным размером 2,3мХ5,45м, расположенного в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл.25. Цена уступки права требования составляет <данные изъяты>

Денежные средства оп договорам были оплачены истцом, в подтверждении чего истцом представлена копия платежного поручения № от 20.05ю.2008г. на сумму <данные изъяты>, квитанция от 20.05.2008г. на сумму <данные изъяты>, на сумму <данные изъяты>, копия платежного поручения № от 26.12.2007г. на сумме <данные изъяты>, платежного поручения 310492 от 28.12.2007г. на сумму <данные изъяты>

ООО УК «Премиум финанс» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Форштат» распоряжалось правами на указанные машиноместа на основании договора соинвестирования № Лен.25-мм от 23.12.2005г., заключенного с ООО «Экология.Технология.Образование-С».

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключённого между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключённого между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ГУП «Москва-Центр»;

- Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от <дата> № и от <дата> № 2), заключённого по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А,Б,В (Северный административный округ) от <дата>, подписанного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология.Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С» (ООО «ЭТО-С»).

В соответствии с условиями данных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов.

50% подлежат распределению в следующем соотношении:

95% - в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» и привлечённых им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере <данные изъяты> в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> для выполнения обязательств перед покупателями.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл. 25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от 29.12.2015.

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию владению 25 был присвоен почтовый адрес: <адрес>,стр.6.

По данным БТИ машиноместо - помещение №IX м/м 306 имеет общую площадь 13,2кв.м, машиноместо - помещение №IX м/м 132 имеет общую площадь 12,3кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец в соответствии с договором уступки права требования получения в собственность машиноместа по договору соинвестирования, обязательства выполнил надлежащим образом, имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения площади, не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на помещение №IX м/м 306 общей площадью 13,2кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>, помещение №IX м/м 312 общей площадью 12,3кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в суд в сумме <данные изъяты> за вычетом оплаченных истцом <данные изъяты> при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на помещение №IX м/м 306 общей площадью 13,2кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение №IX м/м 312 общей площадью 12,3кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экология.Технология.Образование-С» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо - помещение №IX м/м 306 общей площадью 13,2кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на машиноместо - помещение №IX м/м 312 общей площадью 12,3кв.м, расположенное в подвале дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда <адрес>.

Судья