Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 2-794/2015 ~ М-25/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/15

по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице ФИО12 по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «ЭТО-С» о признании права собственности на машиноместо №231, расположенное по адресу: г.ФИО3, <адрес> стр.6, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 согласно договору соинвестирования строительства № Лен.25-мм/ГРМ/отп от <дата>, договору переуступки прав № Лен.25-мм/59-60-231 по договору соинвестирования строительства № Лен.25-мм/59-60-231 от <дата>, договору № об уступке права от <дата> принял на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса с целью получения в собственность результата инвестиционной деятельности – машиноместа № по указанному адресу. В счет исполнения обязательства по договору истец выплатил денежные средства в размере 1350000 руб. Дому, где располагаются машиноместа, присвоен почтовый адрес: г.ФИО3, <адрес>, стр.6. Истец как участник инвестирования строительства дома по окончании строительства дома и введения его в эксплуатацию приобрел право собственности на машиноместо.

В судебном заседании ФИО12 истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «ЭТО-С» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ФИО12 в судебное заседание не явился. В судебном заседании <дата> ФИО12 ответчика по доверенности ФИО8 против удовлетворения иска не возражал.

3-и лица ООО «ГРМ», ЗАО «НПО «ЛИФТСТРОЙ», ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3, ФИО3, Комитет города ФИО3 по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО12 в судебное заседание не явились.

ФИО3, Комитета города ФИО3 по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю (надзору) в области долевого строительства по доверенности ФИО9 представила письменные возражения, в которых сослалась на отсутствие акта о результатах инвестиционного проекта, ненадлежащий способ защиты нарушенного права, дело просила слушать в свое отсутствие.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 по доверенности ФИО10 представил письменный отзыв, в котором сослался на ненадлежащий способ защиты нарушенного права, дело просил слушать в свое отсутствие.

3-е лицо ФИО11 – супруга истца представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав ФИО12 истца, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО4, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, на основании договора соинвестирования № Лен.25-мм/ГРМ/опт от <дата> ООО «ЭТО-С» привлекло в качестве соинвестора к строительству указанного объекта ООО «ГРМ» с последующей передачей в собственность соинвестора отдельных машиномест, в том числе машиноместа № 231. <дата> между ООО «ГРМ» и ЗАО «НПО ЛИФСТРОЙ» был заключен договор переуступки прав № Лен.25-мм/59-60-231 по договору соинвестирования строительства № Лен.25-мм/ГРМ/опт от <дата>, согласно которому ЗАО «НПО ЛИФСТРОЙ» принимает на себя права и обязанности соинвестора по Лен.25-мм/ГРМ/опт от <дата>, с последующей передачей в собственность соинвестора отдельных машиномест, в том числе машиноместа № 231. <дата> между ЗАО «НПО ЛИФСТРОЙ» и ФИО2 был заключен договор № об уступке права на получение нежилого помещения в виде машиноместа № по указанному адресу на основании договора переуступки прав № Лен.25-мм/59-60-231 от <дата> по договору соинвестирования строительства № Лен.25-мм/ГРМ/опт от <дата>. Истец полностью и своевременно исполнил свои обязательства по договору № 87/13, что подтверждается платежным поручением № от <дата> на суму 1350000 руб.

Строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановления ФИО3 от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями; Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между ФИО3 и ООО «ЭТО-С»; Контракта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО3 и ООО «ЭТО-С»; Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе ФИО3 № Р-0244/01 от <дата>; Договора на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл.25 от <дата> № 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО3 и ООО «ЭТО-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «ЭТО-С». В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% - в собственность ООО «ЭТО-С» и привлеченных им соинвесторов; 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО «ЭТО-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.2.4) и перечислением в бюджет города ФИО3 средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п.7.4.1); 5% - Комитету города ФИО3 по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: г.ФИО3, <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата>.

Согласно экспликации Савёловского ТБТИ г.ФИО3 машиноместо № 231, расположенное по адресу: г.ФИО3, <адрес>, строение 6, имеет следующие характеристики: общую площадь 12,5 кв.м., помещение № IХ; этаж п, № комнаты 231, характеристика комнат и помещений – машиноместо, тип: гаражи.

Согласно ответа ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 от <дата> № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.ФИО3, <адрес>, стр.6, машиноместо № 231, отсутствуют.

До настоящего времени ООО «ЭТО-С» и иные участники строительства до сих пор не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в ФИО4 Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> «Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты машиноместа. В силу требований вышеуказанных норм материального права истец имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности истца по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, его право на спорное машиноместо должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорное машиноместо № 231, расположенное по адресу: г.ФИО3, <адрес>, стр.6, должно быть передано в собственность истца.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет города ФИО3 в сумме 14750 руб. с учетом размера оплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо № 231, расположенное по адресу: г.ФИО3, <адрес>, стр.6, помещение № IХ, этаж п, № комнаты 231, характеристика комнат и помещений – машиноместо, тип: гаражи, общей площадью 12,5 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» госпошлину в бюджет города ФИО3 в сумме 14750 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд города ФИО3.

Судья