Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку исполнения обязательств передачи квартиры № 02-2651/2016

дело №2-2651/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 05 сентября 2016 года

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Закияшко А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2651/16 по иску Васильева ВА к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку исполнения обязательств передачи квартиры

УСТАНОВИЛ:

Васильев ВА обратилась в суд с иском к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку исполнения обязательств передачи квартиры, мотивируя требования тем, что В соответствии с соглашением № 1 об уступке права требования по Договору № *** от 24 февраля 2014 г. участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07 марта 2014г. за № *** (далее – Договор), к Истцу – Васильеву ВА , перешли права предусмотренные Договором, заключенному с Ответчиком - Публичным акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ».

В соответствии с условиями договора Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, расположенного по строительному адресу: *** (поселок Коммунарка), передать Истцу по передаточному акту объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру (Далее - Объект), имеющую условный номер № 8-492, с порядковым номером на этаже – 30, в секции – 7, на 11 этаже, проектной общей площадью Объекта – 78,30 кв. м.

Цена квартиры по договору составляла 6 710 310,00(Шесть миллионов семьсот десять тысяч триста десять рублей) 00 копеек, согласно п. 4.5 Договора после дополнительного уточнения (обмеров БТИ) и подписания Акта сверки взаиморасчетов между Истцом и Ответчиком Цена квартиры по условиям договора составила 6 753 160,00 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят три тысячи сто шестьдесят рублей) 00 коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 06.01.2016 г.) (прилагается).

Согласно п. 3.5., п. 5.1. Договора, срок окончания строительства Жилого дома – 30 марта 2015 г., а передача Квартиры Участнику не позднее 6 (шести) месяцев, с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2015 г. Таким образом, Договором установлен крайний срок передачи квартиры Участнику - «30 сентября 2015 г».

Однако передаточный акт подписан только 06.01.2016, то есть с просрочкой исполнения. Просит взыскать с учетом уточнений неустойку в размере 360 281 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., услуги представителя в размере 30 000 руб., и штраф в размере 50 % от удовлетворенных требований.

Истец Васильев В.А. в судебное заседание не явился, направила в суд представителя.

Представитель истца Осотова Е.Ю. исковые требования уточнила и поддержала в объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в судебное заседание не явился, через экспедицию суда представил письменные возражения с просьбой снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на объективные причины.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что В соответствии с соглашением № 1 об уступке права требования по Договору № *** от 24 февраля 2014 г. участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 07 марта 2014г. за № *** (далее – Договор), к Истцу – Васильеву ВА , перешли права предусмотренные Договором, заключенному с Ответчиком - Публичным акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее по тексту - Застройщик).

В соответствии с условиями договора Ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить Жилой дом и после получения в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, расположенного по строительному адресу: *** (поселок Коммунарка), передать Истцу по передаточному акту объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру (Далее - Объект), имеющую условный номер № 8-492, с порядковым номером на этаже – 30, в секции – 7, на 11 этаже, проектной общей площадью Объекта – 78,30 кв. м.

Цена квартиры по договору составляла 6 710 310,00(Шесть миллионов семьсот десять тысяч триста десять рублей) 00 копеек, согласно п. 4.5 Договора после дополнительного уточнения (обмеров БТИ) и подписания Акта сверки взаиморасчетов между Истцом и Ответчиком Цена квартиры по условиям договора составила 6 753 160,00 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят три тысячи сто шестьдесят рублей) 00 коп. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры Истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов от 06.01.2016 г.) (прилагается).

Согласно п. 3.5., п. 5.1. Договора, срок окончания строительства Жилого дома – 30 марта 2015 г., а передача Квартиры Участнику не позднее 6 (шести) месяцев, с даты получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 30 сентября 2015 г. Таким образом, Договором установлен крайний срок передачи квартиры Участнику - «30 сентября 2015 г».

В указанный срок Ответчиком обязательство не выполнено. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 5.7 Договора и статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность Ответчика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства Жилого дома, не позднее чем за два месяца до истечения срока сдачи Объекта.

Согласно ч. 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение об увеличении сроков окончания жилого дома к Договору № *** участия в долевом строительстве между Истцом и Ответчиком не было заключено.

Невыполнение условий Договора Ответчик обосновывал трудностями, возникшими у него из-за переоформления разрешительной документации на строительство, в связи с Постановлением СФ ФС РФ №560-СФ от 27.12.2011 г. «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью», а также из-за срыва сроков со стороны поставщика лифтового оборудования.

Ссылка Ответчика на трудности переоформления разрешительной документации не обоснованы, так как Постановление СФ ФС РФ №560-СФ было принято 27.12.2011 года, а разрешение на строительство Жилого дома было выдано 22.06.2012 года. Договор долевого строительства был подписан сторонами 24.02.2014г., т.е. уже после Соглашения об изменении границы между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью от 29.11.2011 официально утвержденного постановлениями Московской городской Думы от 07.12.2011г. № 372 и Мособлдумы от 07.12.2011 г. № 1/177 П.

Несмотря на этот факт, Ответчик, будучи осведомленным о данных изменениях, принял на свой собственный страх и риск обязательства по Договору, а значит полностью отдавал отчет своим действиям и характеру предстоящих мероприятий, связанных со строительством многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в целом (соблюдение нормативных актов, неоднократные согласования различного рода документации в госучреждениях и органах и т. д.). Данное обстоятельство не являлось для Ответчика непредвиденным и должно было быть предусмотрено им в условиях и сроках Договора.

Ничего не препятствовало Ответчику изначально предусмотреть в Договоре с Истцом более поздний срок передачи объекта строительства Истцу с учетом возможных трудностей, тем самым предоставить Истцу возможность выбора других объектов строительства с подходящим сроком окончания строительства многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере). Однако вопреки данному требованию ответчиком таких доказательств мне не представлено.

Учитывая положения преамбулы к Закону РФ "О защите прав потребителей", целью заключения истцом договора являлось приобретение квартиры для личных целей, т.е. для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем при разрешении настоящего иска к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. ст. 27 - 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Фактическая передача Истцу объекта долевого строительства (Квартиры) состоялась 6 января 2016 г., что подтверждается Передаточным актом от 06.01.2016. Фактическая просрочка исполнения обязательств по договору, со стороны Застройщика, составляет срок с 1 октября 2015 (дата по договору) по 5 января 2016 года, что составило 97 дней.

Согласно Договору и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (1/150).

Расчет неустойки:

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % на период с 01.10.2015 по 31.12.2015; 11% на период с 01.01.2016 по 05.01.2016.

Количество просроченных дней по Договору, начиная с 01.10.2015 по 31.12.2015 – 92 дня; за период с 01.01.2016 по 05.01.2016 – 5 дней;

Цена договора – 6 753 160,00 (Шесть миллионов семьсот пятьдесят три тысячи сто шестьдесят рублей) 00 коп.

Расчет неустойки с 01.10.2015 по 31.12.2015:

6 753 160,00*8,25%*92/100/150 = 341 710 (триста сорок одна тысяча семьсот десять) рублей.

Расчет неустойки с 01.01.2016 по 05.01.2016:

6 753 160,00*8,25%*5/100/150 = 18 571 (восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рублей.

Общая сумма неустойки: 341 710 + 18 571 = 360 281 руб.

Вместе с тем, суд согласен с позицией представителя ответчика о явном завышении цены иска, в связи с чем полагает снизить размер неустойки до 250 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000,00 рублей.

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в связи с невыполнением ответчика требований потребителя в добровольном порядке и учитывая обстоятельства дела полагает возможным взыскать его с учетом конкретных обстоятельств в размере 100 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела принимал участие Осотова Е.Ю., представлявший интересы истца на основании доверенности №№ 50 АА 8687812 от 20.06.2016.

Суду представлен договор на оказание юридических услуг и расписка представителя в получении по договору 30 000 руб.

При таких обстоятельствах требования Васильева В.А. о взыскании с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» расходов на оплату услуг представителей подлежат удовлетворению.

Размер компенсации расходов Васильева В.А. на оплату услуг представителя, суд с учетом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, в ходе которых рассмотрение дела происходило по существу, объема подготовленных документов в рамках рассмотрения гражданского дела суд считает необходимым определить в сумме 15 000 руб.

С учетом изложенного в пользу бюджета г. Москвы с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Васильева ВА к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за просрочку исполнения обязательств передачи квартиры, удовлетворить в части.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Васильева ВА неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 100 000 руб. 00 коп., а также услуги представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» госпошлину в доход бюджета г. Москвы в сумме 7 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коптевский районный суд г. Москвы.

Судья Ю.А.Чугаев.