Решение суда о прекращении права собственности на жилое помещение № 02-6238/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., с участием прокурора Баклановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6238/16 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее – ДЖП и ЖФ г. Москвы) к Авсеневу П.И., Горюновой О.И., Осенниковой М.Э., Сорокиной М.С. о прекращении права собственности на жилое помещение, передаче в собственность, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности ответчика Авсенева П.И. на ХХ доли в праве собственности, ответчика Горюновой О.И. на ХХ долю в праве собственности, ответчика Осенниковой М.Э. на ХХ доли в праве собственности, ответчика Сорокиной М.С. на ХХ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ, расположенную по адресу: ХХ, передаче в собственность Авсеневу П.И. ХХ доли в праве собственности, Горюновой О.И. ХХ доли в праве собственности, Осенниковой М.Э. ХХ долю в праве собственности, Сорокиной М.С. ХХ долю в праве собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ХХ, передаче в собственность г. Москвы трехкомнатной квартиры № ХХ, расположенной по адресу: ХХ, выселении ответчиков из трехкомнатной квартиры № ХХ, расположенной в доме, подлежащем сносу, и переселении в квартиру № ХХ по ХХ со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет.

Представитель истца Кратюк Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил обратить решение суда к немедленному исполнению, ссылаясь на нарушение графика сноса дома, которое приводит к значительным убыткам города, а также на небезопасность проживания ответчиков в сносимом доме.

Ответчики Горюнова О.И., Сорокина М.С., их представитель Максин Л.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Осенникова М.Э., представитель ответчика Авсенева П.И. – Котелевская Г.Д. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что ответчики являются разными семьями, а кроме того, предоставляемая квартира находится не в районе их проживания, что нарушает права Авсенева П.И., который является инвалидом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дом № ХХ корпус Х по проезду ХХ в городе Москве подлежит сносу согласно Постановлению Правительства Москвы от 30 сентября 2015 года № 630-ПП «Об адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 годы» и Государственной программе г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27 сентября 2011 года № 454-ПП. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Ответчик Авсенев П.И. является собственником ХХ долей в праве собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ, расположенную по адресу: ХХ.

Ответчик Горюнова О.И. является собственником ХХ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ, расположенную по адресу: ХХ.

Ответчик Осенникова М.Э. является собственником ХХ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ, расположенную по адресу: ХХ.

Ответчик Сорокина М.С. является собственником ХХ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № ХХ, расположенную по адресу: ХХ.

Ответчики не состоят на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

ХХ года ответчикам была предложена в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в подлежащем сносу доме отдельная трехкомнатная квартира по адресу: ХХ. От данного варианта собственники отказались и обратились с просьбой о предоставлении им отдельных однокомнатных квартир, что в рамках переселения, в соответствии с действующим законодательством невозможно.

Для переселения Распоряжением ДГИ города Москвы от 22 июня 2016 года № 16559 ответчикам в порядке натурального возмещения (компенсации) в собственность предоставлена трехкомнатная квартира площадью жилого помещения ХХ кв.м., общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. в доме-новостройке по адресу: ХХ с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения и при условии вселения пользователя жилого помещения. Согласие на предложенную квартиру от ответчиков не получено.

Переселение жителей из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Законом города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». Собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация).

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Согласно представленным истцом Отчетам об оценке рыночной стоимости квартиры № ХХ дома ХХ по проезду ХХ и квартиры № ХХ подлежащего сносу дома № ХХ корп. Х по проезду ХХ по состоянию на ХХ года, стоимость предоставленной ответчикам квартиры составляет ХХ рублей, стоимость занимаемой ответчиками квартиры – ХХ рублей.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, городу Москве или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Согласно п. 2, 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

На основании п. 4 ст. 2 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве» граждане, являясь собственниками, имеют право на предоставление равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 3 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве», гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

В соответствии с ч. 5 ст. 3 указанного Закона, требования граждан не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства города Москвы, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 6 вышеуказанного Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным (равным) по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Учитывая, что предоставленная квартира находится в границах Северо-Восточного административного округа города Москвы, то есть в округе проживания ответчиков, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям города Москвы и отвечает установленным требованиям, возражения ответчиков являются необоснованными.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что все требования законодательства при переселении ответчиков соблюдены, ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им по праву собственности жилое помещение, большей стоимостью, отвечающее требованиям законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта, города Москвы, в Северо-Восточном административном округе, в районе проживания, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Уклонение ответчиков от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву графика сноса дома, что ведет к значительным затратам города Москвы, связанным с дальнейшей его эксплуатацией. Кроме того, проживание в подлежащем сносу доме небезопасно для самих ответчиков, поскольку основные системы жизнеобеспечения и коммуникации отключены. По этим основаниям суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности Авсенева П.И., Горюновой О.И., Осенниковой М.Э., Сорокиной М.С. на отдельную ХХ квартиру по адресу: ХХ.

Передать в общую долевую собственность Авсеневу П.И. ХХ доли в праве, Горюновой О.И. ХХ доли в праве, Осенниковой М.Э. ХХ долю в праве, Сорокиной М.С. ХХ долю в праве собственности на отдельную ХХ квартиру по адресу: ХХ.

Передать в собственность города Москвы отдельную ХХ квартиру по адресу: ХХ.

Выселить Авсенева П.И., Горюнову О.И., Осенникову М.Э., Сорокину М.С. из отдельной ХХ квартиры по адресу: ХХ и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: ХХ со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: ХХ.

Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 октября 2016 года.

Судья О.В. Фомичева