Решение суда об обязании совершения определенных действий № 02-3092/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2016 года Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю., При секретаре Шлыковой И.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 3092/16

по иску ГБУ « Жилищник района Сокольники» к Ш. М. А. об обязании совершения определенных действий, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ « Жилищник района Сокольники» обратился в суд с иском к ответчику Ш.М.А. об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, к части обратного трубопровода ГВС в квартире …. для замены обратного трубопровода в квартирах, мотивируя исковые требования тем, что многоквартирный дом № 5 по адресу: …, находится в управлении ГБУ «Жилищник района Сокольники» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключенного договора управления с собственниками многоквартирного дома. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет ГБУ «Жилищник района Сокольники» как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Ш.М.А. является собственником квартиры №55 вышеуказанного многоквартирного дома. Как указывает истец, житель квартиры №61 указанного дома обратился с жалобой по вопросу неудовлетворительных параметров ГВС с 03.08.2015. Комиссионной проверкой установлено, что на подающем трубопроводе температура ГВС соответствует требованиям. Причиной низких параметров ГВС по стояку является наличие отложений и окалины в циркуляционном трубопроводе ГВС. Для нормализации температурного режима ГВС, был заменен участок циркуляционного трубопровода ГВС в квартире № 57, проведена очистка от подвала по уровня 2 этажа. Для полной нормализации горячего водоснабжения необходим доступ в квартиру ответчика, с организацией полного и свободного доступа к инженерным коммуникациям, закрытым в санузле квартиры сантехшкафом, для замены обратного циркуляционного трубопровода. Технологическое отверстие, имеющееся в квартире и оборудованное собственником квартиры, не позволяет управляющей организации произвести работы. Направленное предписание в адрес ответчика оставлено без внимания. До настоящего времени полный доступ к коммуникациям не предоставлен. Учитывая вышеизложенное, истец просит суд обязать Ш.М.А.

обеспечить полный доступ к инженерным коммуникациям, а именно к части обратного трубопровода ГВС, в жилом помещении – квартире № 55 многоквартирного дома по адресу: …., для замены обратного трубопровода в квартирах.

Представитель ГБУ « Жилищник района Сокольники» в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Ш.М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. № 68), возражений суду не представил, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть

дело в отсутствии ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к

следующему: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает

дело в рамках

заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации - управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации)..

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; В соответствии с раз

делом IV Правил пользования жилыми помещениями,

утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25 - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 - В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с раз

делом IV Правил «О предоставления коммунальных

услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г.№354) - исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «е» п.34 Постановления - потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела, показаний представителя истца следует, что многоквартирный дом № 5 по адресу: …. , находится в управлении ГБУ «Жилищник района Сокольники» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключенного договора управления с собственниками многоквартирного дома. Ответственность за техническую эксплуатацию и санитарное обслуживание указанного многоквартирного дома несет ГБУ «Жилищник района Сокольники» как управляющая компания, выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договора управления, заключенного согласно решению общего собрания собственников помещений, оказывает услуги собственникам всех помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Ш.М.А. является собственником квартиры № 55 вышеуказанного многоквартирного дома.

Житель квартиры № 61 указанного дома обратился с к истцу ГБУ «Жилищник района Сокольники» с жалобой по вопросу неудовлетворительных параметров ГВС с 03 августа 2015 года. Комиссионной проверкой установлено, что на подающем трубопроводе температура ГВС соответствует требованиям.

Причиной низких параметров ГВС по стояку является наличие отложений и окалины в циркуляционном трубопроводе ГВС. Для нормализации температурного режима ГВС, сотрудниками истца был заменен участок циркуляционного трубопровода ГВС в квартире № 57, проведена очистка от подвала по уровня 2 этажа. Однако, для полной нормализации горячего водоснабжения истцу необходим доступ в квартиру ответчика Ш.М.А. с организацией полного и свободного доступа к инженерным коммуникациям, закрытым в санузле квартиры сантехшкафом, для замены обратного циркуляционного трубопровода.

Технологическое отверстие, имеющееся в квартире ответчика и оборудованное собственником квартиры, не позволяет управляющей организации произвести работы.

Направленное предписание (о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в квартире) в адрес ответчика Ш.М.А. было оставлено последним без удовлетворения. До настоящего времени полный доступ к коммуникациям ответчиком не предоставлен, что подтверждается представленными материалами дела: фотографиями, актом. Своими действиями, а именно ограничением доступа к инженерным коммуникациям, ответчик Ш.М.А.

препятствует деятельности управляющей организации (истца) по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством.

Вышеизложенные обстоятельства документально подтверждены.

При указанных обстоятельствах. суд не находит оснований для отказа истцу ГБУ «Жилищник района « Сокольники» в удовлетворении заявленных исковых требований. поскольку требования истца законны и обоснованны, действия ответчика нарушают права и законные интересы истца и третьих лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ш.М.А. в пользу истца ГБУ « Жилищник района Сокольники» подлежит взысканию госпошлина по делу (л.д. № 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.35, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Обязать Ш.М.А. обеспечить полный доступ к инженерным коммуникациям, а именно к части обратного трубопровода ГВС, в жилом помещении – квартире № 55 многоквартирного дома по адресу: ул.Колодезная, д. 5 для замены обратного трубопровода в квартирах.

Взыскать с Ше.М.А.в пользу ГБУ «Жилищник района Сокольники» госпошлину по делу в размере *** рублей** копеек.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья:.