Решение суда о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры № 02-4094/2016

Дело № 2-4094/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Алиеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4094/2016 по иску Бухниной Н.В., Бухнина В.С. к Мингазовой И.Н. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бухнина Н.В., Бухнин В.С. обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бухниной Н.В., ее сыном Бухниным В.С. в интересах которых на основании доверенности действовала . с одной стороны, и Мингазовой И.Н. (ответчик, покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям Договора Бухнина Н.В. и Бухнин В.С. продали, а Мингазова И.Н. купила в собственность квартиру по адресу: адрес, общей площадью 72,5 кв.м. и уплатила за нее денежные средства в размере 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей.

Указанная квартира принадлежала истцу и ее сыну на праве общей долевой собственности, на основании договора обмена приватизированных и муниципальных жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Смирновой JT. П., нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 3 Договора покупатель обязуется уплатить продавцам денежную сумму в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Переход права собственности по спорной квартире на имя Мингазовой И.Н. был зарегистрирован, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента ответчик денежные средства в размере 15000000 рублей истцам не передал, на расчетные счета не перечислил. Истцы с целью досудебного урегулирования спора отправили ответчику претензию в виде телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в срок 5 календарных дней перечислить сумму в размере 15000000 рублей на счет Бухниной Н.В. Требование (претензию) истцов ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры ответчик добровольно не выполнил. Основывая свои требования на положениях ст. ст. 454, 549 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4167499,99 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 120437,00 рублей (л.д. 10-12, 67).

Истец Бухнина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Истец Бухнин В.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Бухниной Н.В. – адвокат Касимова А.К., действующая на основании ордера (л.д. 50) в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Мингазова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Верязова Т.В. (ордер на л.д. 65) в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, в представленных возражениях указав следующее. Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ действительно был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. От истцов договор подписывался представителем по доверенности Горячевой Т.В. Представленная Горячевой Т.В. нотариально удостоверенная доверенность содержала полномочия, в том числе и право получения денежных средств. В соответствии с п.3 указанного договора, покупатель обязуется уплатить продавцам сумму в размере 15000000 рублей в течение трех дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом договором не предусмотрен какой-либо способ оплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ между Мингазовой И.Н. и Горячевой Т.В. состоялась передача квартиры и денежных средств, что к указано в п.3 Передаточного акта, из которого усматривается, что все расчеты за передаваемую квартиру осуществлены полностью и в установленные договором сроки, взаимных материальных претензий у сторон не имеется.

Таким образом, поскольку иное не предусмотрено законом и договором, денежные средства за приобретенную квартиру были переданы уполномоченному истцами лицу, о чем имеется письменный документ - Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами. Представленные в суд выписки из домовой книги квартиры 56 свидетельствуют, что на ДД.ММ.ГГГГ в квартире была прописана Бухнина И.В., а уже в ДД.ММ.ГГГГ в квартире 56 прописана только семья Мингазовых. Бухнина Н.В. выписалась из квартиры после ее продажи в конце апреля, что также свидетельствует, что денежные средства она получила и выполнила свои обязательства согласно п. 5 Договора купли-продажи: выписаться из квартиры в течение трех недель с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Данный иск о взыскании столь значительной суммы, заявленный спустя три года после заключения сделки, вызван возникшими между сторонами конфликтными отношениями, в связи с чем, на рассмотрение суда поданы различные иски, направленные на изъятие проданной Мингазовой И.Н. квартиры. Одновременно с настоящим иском, Бухниной Н.В. и Бухниным В.С. подан иск о признании договора недействительным. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ муж Бухниной Н.В., воспользовавшись имеющейся у него доверенностью Мингазовой И.Н., заключил договор купли-продажи данной квартиры с Хватовой И.Е. Впоследствии Хватова И.Е. пыталась через суд обязать Мингазову И.Н. зарегистрировать на ее имя договор купли-продажи за сумму в несколько раз ниже рыночной стоимости квартиры. Более того, сама ., являясь доверенным лицом семьи Бухниных, заключила договора купли-продажи на апартаменты и машино-место, принадлежащие Мингазовой И.Н. в г. Сочи, также через суд обязывает Мингазову И.Н. зарегистрировать на ее имя имущество. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что все действия истцов и их представителей направлены не на защиту своих нарушенных прав, а на изъятие у Мингазовой И.Н. ее имущества, что в силу ст. 10 ГК РФ, недопустимо.

Суд, выслушав объяснения представителя истца Бухниной Н.В., представителя ответчика, допросив свидетеля, проверив и исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит исковые требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бухниной Н.В., Бухниным В.С., с одной стороны, в интересах которых на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом г. Москвы Тимошевой Е.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Маркова О.В., зарегистрированных в реестре за №, и за №, действовала Горячева Т.Н., и Мингазовой И.Н. (с другой стороны) (покупатель), был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью без учета балконов и лоджий 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45, кв.м. Квартира принадлежит продавцам по праву равнодолевой собственности, на основании обмена приватизированного и муниципального жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Смирновой Л.П., нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 3 Договора, цена квартиры по соглашению сторон составляет 15000000,00 рублей, которую Мингазова И.Н. обязалась выплатить Бухниной Н.В., Бухнину В.С. в течение 3-х дней после регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п.4 Договора, продавцы гарантируют, что на момент заключения настоящего Договора квартира не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, в споре, под арестом не состоит.

На момент заключения настоящего Договора в квартире зарегистрирована Бухнина Н.В., которая обязуется выписаться по другому адресу в течение трех недель с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (п. 5).

Продавцы обязуются освободить квартиру в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и передать ее покупателю без задолженностей по коммунальным платежам и налогам (п. 6).

В соответствии с п. 7 Договора, в соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцами покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, покупатель приобретает право индивидуальной собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру, принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе, капитальном (п. 13).

ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение исполнения условий договора между Бухниной Н.В., Бухнина В.С., по доверенности за которых действовала . (с одной стороны) и Мингазовой И.Н. (с другой стороны) был подписан Передаточный акт, в котором указано, что в соответствии с указанным Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: адрес, продавцы передали, а покупатель принял указанную квартиру. В соответствии с п. 3, все расчеты за передаваемую квартиру произведены полностью и в сроки, установленные в вышеуказанном договоре купли-продажи. Взаимных претензий, в том числе материальных, у сторон не имеется. Согласно п. 4, покупатель получил полный комплект ключей, необходимых для свободного доступа в передаваемую квартиру.

От имени продавцов по доверенности действовала ., в данном акте имеется подпись последней, а также имеется подпись покупателя Мингазовой И.Н.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ., показала, что является риелтором. Бухнины В.С. и Н.В. являются ее знакомыми. По просьбе мужа Бухниной Н.В. – Бухнина С.Л., она по доверенности занималась сопровождением сделки по продаже квартиры в районе Чертаново города Москвы, принадлежащей истцам. Бухнин С.Л. сказал, что есть покупатель данной квартиры. По доверенности от истцов она подписывала все документы. Денежные средства в момент подписания ни договора купли-продажи, ни акта передачи квартиры, ответчиком ей не передавались. Бухнин С.Л. сказал, что покупатель сама рассчитается постепенно. Денежные средства, как риелтор, при совершение сделки, она никогда не получает за продавцов.

Оценивая показания допрошенного свидетеля, оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

В материалах дела имеются доверенности от Бухниной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ и от Бухнина В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, которыми последние уполномочивают Горячеву Т.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им на основании договора обмена приватизационного и муниципального жилых помещений квартиру, расположенную по адресу: адрес, для чего предоставили право быть их представителем во всех учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в РЭУ, БТИ, ЕИРЦ, ОУФМС ДЕЗ, налоговых органах, управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и других компетентных органах, подавать от их имени заявления, получать справки и документы, в том числе правоустанавливающие, заключить и подписать за цену и на условиях по своему усмотрению соглашение об авансе или соглашение о задатке, получить аванс или задаток, заключить и подписать от их имени договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости, подписать передаточный акт, получить следуемые по договору купли-продажи денежные средства, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, подавать от их имени заявления, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, и возобновлении государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи в ЕГРП, с правом исправления технических ошибок, получать и предоставлять необходимые справки и иные документы на государственную регистрацию, получить экземпляр договора купли-продажи, расписываться и совершать другие действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: адрес, является Мингазова И.Н., на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из выписки из домовой книги усматривается, что истец Бухнина Н.В. снялась с регистрационного учета из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ по отрывному талону формы 6.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчик Мингазова И.Н., фио фио….

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Бухнина Н.В., Бухнин В.С. направили Мингазовой И.Н. требование об уплате денежных средств в связи с не исполнением обязательства по их передаче (л.д. 16).

Доводы истцов о том, что ответчик Мингазова И.Н. не исполнила обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителей истцов о том, что акт приема-передачи не является документом, подтверждающим передачу денежных средств, суд признает необоснованными, т.к. передача спорной квартиры и денежных средств по договору была произведена по передаточному акту, в котором стоит подпись лица, действовавшего по доверенности от истцов и содержится указание на произведение всех расчетов за передаваемую квартиру полностью и в сроки, установленные в договоре купли-продажи. При этом ссылка на то, что истцы не получали денежные средства, также не принимается судом во внимание, т.к. в акте приема-передачи квартиры с указанием на произведенный между сторонами расчет по договору имеется подпись сторон совершаемой сделки.

При отказе в удовлетворении заявленных требований суд также исходит из того, что истцы у нотариуса подписали доверенности на регистрацию договора купли-продажи квартиры; договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры по договору был подписан от имени истцов также по доверенности уполномоченным на то лицом.

При таких обстоятельствах, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. Суд признает установленными обстоятельства о том, что истцы имели намерение произвести отчуждение спорного жилого помещения по договору купли-продажи и получили требуемую за квартиру сумму в размере 15000000,00 руб., соответствующую условиям договора о цене спорной квартиры. Поскольку судом установлен факт исполнения Мингазовой И.Н. обязанности по передаче истцам обусловленной договором денежной суммы, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, право собственности Мингазовой И.Н. на спорную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в установленном законом порядке. Оснований для взыскания денежных средств по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, суд не усматривает, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Бухниной Н.В., Бухнина В.С. к Мингазовой И.Н. о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: