Решение суда о признании права собственности на машиноместо № 02-3267/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3267/16 по иску Вавилиной Г.Н. к ООО «Строймонолитинвест» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вавилина Г.Н. обратился в суд с иском к ООО «Строймонолитинвест» о признании права собственности на машиноместо (бокс) № 21, расположенное по адресу: г.Москва, ул.***. В обоснование заявленных требований указал, что 05.03.2001г. между ней и ООО «Строймонолитинвест», был заключен договор на инвестирования машиномест №Г-25/21, по которому истцу должно быть передано машиноместо №21. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства. В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Несмотря на это, до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца, по доверенности Подъельская Л.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Третьи лица – Правительство г.Москвы, Управление Росреестра по г.Москве, Департамент городского имущества г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 14.01.1998г. в целях исполнения распоряжения премьера Правительства Москвы от 28.05.93г. №983-РП «О проведении эксперимента по созданию кондоминиумов- товариществ с залоговой (ипотечной) системой кредитования и от 06.06.94г. №994-РП «О резервировании земельного участка Центру содействия жилищной реформе района Митино (СЗАО)» между Правительство Москвы в лице префекта Козлова В.А. и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе» в лице Фильченко В.П. был подписан контракт №26 по реализации инвестиционного проекта застройки микрорайона Митино 8-А на территории СЗАО г.Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по новому строительству на площади 18га микрорайона Митино 8-А СЗАО площадью 126тыс. кв.метров (л.д. 99-105).

Согласно п.2.1. контракта с момента полного выполнения сторонами обязательств по контракту все объекта являются долевой собственностью сторон. Жилая площадь комитету муниципального жилья 30% в том числе СЗАО от доли комитета муниципального жилья 20%, Центр содействия жилищной реформе с правом продажи и передачи в собственность инвесторам 70%. Нежилые помещения Москомимущество – общеобразовательная школа 6953кв.м., СЗАО – РЭУ.ОДС 400кв.м., молочно-раздаточный пункт 60кв.м., опорный пункт милиции 100кв.м., центр социального обслуживания 200кв.м., два детских сада 4205кв.м., Центр содействия жилищной реформе: сбербанк 990кв.м., культурно-оздоровительный центр 1253кв.м., кафе 936кв.м., продовольственный магазин 1490кв.м., промтоварный магазин 800кв.м., автостоянки 1001машинмета.

19.08.1998г. межу Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение к контракту №26 от 14.01.98г. (л.д. 106-107).

17.06.1999г. между ЗАО «Центр содействия жилищной реформе» и ООО «Строймонолитинвест» был подписан договор инвестирования №7.

09.09.1999г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение к контракту №26 от 14.01.98г., согласно которому распределение площадей производится в соответствии с приложением №1 «Условный перечень распределения квартир между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе» (л.д. 108-109).

25.10.1999г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение №102 к контракту №26 от 14.01.98г., согласно которому распределение площади объектов осуществляется в соответствии с п.4 постановления Правительства Москвы от 19.05.98г. №399, оформление имущественных прав сторон на инвестиционные объекты производится в установленном законом порядке по мере сдачи их в эксплуатацию после оформление акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно контракту при условии предоставлении инвестором соответствующего пакета документов (л.д. 110-111).

17.11.2000г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение №163 к контракту №26 от 14.01.98г., п.4.2.1 статьи 4 контракта изложен в новой редакции, согласно которому финансирование обеспечивается за счет привлеченных средств, в том числе по договорам соинвестирования, частичной переуступки прав, в том числе нежилых помещений, указанных в п.2.1.4. контракта (л.д. 112).

30.07.2001г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение №111 к контракту №26 от 14.01.98г. (л.д. 113-119).

26.05.2004г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», был подписан акт №23/25-НПА о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту №26 от 14.01.1998г. в части площади встроенного помещения автостоянки объекта по адресу: г.Москва, ул. *** (строительный адрес: корпус №***), согласно которому ЗАО «Центр содействия жилищной реформе» было передано 100% машино-мест, в том числе и спорные машиноместо (л.д. 126-132).

02.06.2005г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение к контракту №26 от 14.01.98г., согласно которому при завершении строительства пускового комплекса и вводе его в эксплуатацию, раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте возведенные здания и сооружения исключая право пользования земельным участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации права, уточняется по экспликации и натурным обмером МосгорБТИ и согласовываются сторонами. Принятое решение оформляется актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. В собственность г.Москвы передается: два детских сада, РЭУ, ОДС, опорный пункт милиции, центр социального обслуживания, молочно-раздаточный пункт. В собственность ЗАО «Центр содействия жилищной реформе» и привлеченным соинвесторам передается: центр семейного досуга, кафе с торговыми площадями, магазины, аптека, видеопрокат и промтоварный магазин, офисы, салон-парикмахерская, кафе и аптечный пункт, помещение общего назначения, автостоянки (всего 909 машиномест), 100% машино-мест в собственность ЗАО «Центр содействия жилищной реформе».

16.10.2009г. между Правительством Москвы и ЗАО «Центр содействия жилищной реформе», было подписано дополнительное соглашение №7 к контракту №26 от 14.01.98г., согласно которому уточнена площадь в п.2.1.4. контракта и в части размера неустойки (л.д. 123-125).

05.03.2001г. между ООО «Строймонолитинвест» и Вавилиной Г.Н. был подписан договор инвестирования машиноместа №Г-25/21, согласно которому инвестор осуществляет долевое участие в строительстве машиноместа в подземном гараже-стоянке, расположенном в микрорайоне «Митино-8А» г.Москвы и финансирует в полном объеме строительство машиноместа №21, Митино, *** (л.д. 12-14).

09.12.2002г. был подписан Акт приемки законченного строительством объекта - встроенной гараж-стоянки на 115 машино-мест, расположенного по адресу: г. Москва, Митино, ***, приемочной комиссией (л.д. 82-89).

Согласно п.1.2. договора №Г-25/21 от 05.03.2001г. машиноместо с даты заключения договора является зарезервированным для инвестора на срок до даты оплаты его стоимости и оформляется в собственность инвестора в установленном порядке.

Согласно п.3.1. договора №Г-25/21 от 05.03.2001г. стоимость машиноместа составляет 10 000 долларов США, оплата производится в рублевом эквиваленте.

Согласно п.4.2.2. срок сдачи машиноместа в эксплуатацию 1 квартал 2001г.

Свои обязательства по договору №Г-25/21 от 05.03.2001г. истец выполнила, внесла в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 286 500руб., что подтверждается платежным квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 17), актом о выполнении обязательств по взносу собственных средств по договору инвестирования машиноместа (л.д. 16).

Согласно экспликации, поэтажному плану гаражный бокс № 21, расположенный по адресу: г.Москва, ул.***, этаж п, пом. I м/м 21, комната №21, имеет общую площадь 39,8 кв.м. (л.д. 60-61,136-137).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г.Москва, ул.***, машиноместо 21 отсутствует (л.д.135).

Истец пользуется машиноместом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями (л.д. 22-25)

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорное машиноместо, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате машино-места в полном объеме. Строительство жилого дома с подземной автостоянкой завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорные боксы, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные гаражные боксы, судом не установлены.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Вавилиной Г.Н. к ООО «Строймонолитинвест» о признании права собственности на машиноместо, удовлетворить.

Признать за Вавилиной Галиной Николаевной право собственности на машино-место (бокс) № 21: помещение № I, этаж п, комната №21, общей площадью 39,8 кв.м., тип – гаражи, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Москва, ул.***.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 18.05.2016г.