Решение суда о признании недействительной справки ЖСК № 02-0412/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2- 412/16 по

иску Измалкова В. В. к Измалковой А. Б., ЖСК «Митино-7» о признании недействительной справки ЖСК,

УСТАНОВИЛ

Измалков В.В. обратился в суд с заявлением к Измалковой А.Б., ЖСК «Митино-7», в котором, после произведенных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительной справку ЖСК «Митино-7» от 14.09.2006 г. №748 о выплаченном пае по квартире, расположенной по адресу: г.Москва, ***, а также признать недействительной и аннулировать государственную регистрацию права собственности на квартиру по указанному адресу за ответчицей Измалковой А.Б. (л.д. 41-43).

В обоснование своих требований истец указал, что зарегистрирован по месту жительства в трехкомнатной квартире по адресу: г. Москва, ***, в которой также зарегистрированы и проживают сестра истца – Измалкова С.В., и его мать, ответчик Измалкова А.Б. Жилое помещение по указанному адресу было предоставлено в 1992 году на основании ордера для проживания семьи Измалкова В.М. в составе: сын -Измалков В.В., *** г.р., дочь -Измалкова С.В., *** г.р., а также супруга- Измалкова А.Б., при образовании ЖСК «Митино-7» - 16.03.1991 г., членом пайщиком ЖСК являлся Измалков В.М.

31.12.1992 года Измалков В.М. полностью выплатил паевой взнос, в результате чего приобрел право собственности на данную квартиру. В 1999 г.

Измалков В.М. пропал без вести, и решением Тушинского районного суда г.Москвы от 10.02.2000 года Измалков В.М. признан безвестно отсутствующим.

25.07.2013 года, получив выписку из ЕГРП, истец узнал о том, что Измалкова А.Б. оформила в индивидуальную собственность квартиру по адресу: г. Москва, ***.

Истец просит признать недействительной выданную Измалковой А.Б.

справку ЖСК Митино-7» от 14.09.2006 года № 748 о выплаченном пае по квартире по адресу: г. Москва, ***, по тем основаниям, что ЖСК не имело права распоряжаться имуществом признанного безвестно отсутствующим Измалкова В.М., который выплатил пай за квартиру и в результате выплаты пая стал собственником данной квартиры.

В судебном заседании истец Измалков В.В., а также его представитель Захаров М.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, простят их удовлетворить.

Ответчик Измалкова А.Б. о рассмотрении дела извещена по месту жительства, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений не представила.

Ответчик ЖСК «Митино-7» о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, предоставлены письменные объяснения (л.д. 75), в которых ответчик не оспаривает обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Измалкова В.М., ссылаясь на правомерность своих действий.

Третье лицо, Измалкова С.В., о месте и времени рассмотрения извещена по месту жительства, в судебное заседание не явилась, отзывов и возражений не представила.

Третье лицо, Управление Росреестра по Москве, о рассмотрении дела извещено, в судебное заседание представитель не явился, предоставил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения требований истца в части аннулирования государственной регистрации права собственности ответчицы Измалковой А.Б. на квартиру, просит рассмотреть

дело в его отсутствие (л.д.

48-49).

С учетом сведений об извещении лиц, участвующих в деле, суд счел

возможным рассмотреть данное

дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела,

исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 года, член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичное правило было воспроизведено в пункте 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 01 января 1991 года, а в настоящее время в ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Исходя из анализа вышеприведенной правовой нормы, право собственности на имущество, предоставляемое кооперативом, возникает у члена кооператива в случае выплаты им пая за недвижимое имущество, которое было предоставлено ему в установленном законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, трехкомнатная квартира общей площадью 80, 5 кв. м., расположенная по адресу: г.Москва, ***, предоставлена семье Измалкова В.М., в составе: Измалков В.М., жена Измалкова А.Б., сын Измалков В.В., дочь Измалкова С.В., на основании ордера №676227, выданного 15.10.1992 г. Жилкомитетом САО ДЖМ г. Москвы (л.д. 32).

Согласно справки ЖСК «Митино-7» от 25.07.2013 г., на момент образования ЖСК «Митино-7» 16.03.1991 г. в члены-пайщики был принят Измалков В.М., пай по указанному жилому помещению выплачен им полностью 31.12.1992 г.

Семья Измалкова В.М. в составе четырех человек была зарегистрирована в предоставленном жилом помещении по месту жительства 29.11.1993 г. (л.д. 9).

Таким образом, Измалков В.М. после полной выплаты пая 31 декабря 1992 г. приобрел право собственности на данное жилое помещение.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 10.02.2000 года Измалков В.М. признан безвестно отсутствующим (л.д. 66).

В соответствии со ст. 43 ГК РФ, имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом. Из этого имущества выдается содержание гражданам, которых безвестно отсутствующий обязан содержать, и погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Таким образом, законом установлен запрет на передачу в собственность имущества безвестно отсутствующего лица.

Согласно объяснений ЖСК «Митино-7» и представленной ответчиком выписке из протокола ЖСК № 13 от 04.03.2000 года, решением общего собрания Измалков В.И. исключен из членов-пайщиков ЖСК «Митино-7», в члены-пайщики ЖСК принята Измалкова А.Б., которой 14.09.2006 г. выдана справка о выплаченном пае (л.д 8, 55, 74, 75).

Положениями Устава ЖСК «Митино-7» (в редакции, действовавшей на момент принятия решения об исключении Измалкова В.М. из членов-пайщиков ЖСК, и нынешней редакции) предусмотрено, что исключение из членов ЖСК возможно лишь по заявлению члена ЖСК, либо в случае смерти, ликвидации ЖСК и в случае грубого неисполнения обязанностей члена ЖСК (л.д. 76-92, 113- 122).

Такого основания, как признание лица безвестно отсутствующим, для исключения его из членов пайщиков ЖСК, ни Уставом ЖСК «Митино-7», ни действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, у ЖСК «Митино-7» отсутствовали правовые основания для исключения Измалкова В.М из членов-пайщиков и передачи решением общего собрания паенакоплений ответчику Измалковой А.Б., т.к. в силу изложенных норм Измалков В.М., выплатив пай по квартире, приобрел право собственности, которое может передаться только установленным законом способом.

Суд исходит из того, что на момент признания безвестно отсутствующим Измалкова В.М. объектом права являлась именно квартира, а не паенакопление.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что решение общего собрания ЖСК от 04.03.2000 года не отвечает требованиям закона и является ничтожным, не порождает согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ никаких последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью, поскольку никто кроме самого собственника (Измалкова В.М.) не мог передать принадлежащее ему имущество другому лицу, что установлено ст.ст.8, 218 ГК РФ, предусматривающим, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и

иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; и

то, что переход права на имущество имеющего собственника возможен в силу заключенного договора либо в порядке универсального правопреемства (наследования).

В п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая то, что Измалков В.М не был объявлен умершим, передача прав в отношении принадлежащего ему имущества в порядке наследования на данный момент так же невозможна.

Суд учитывает и то обстоятельство, что в оспариваемой истцом справке ЖСК указано на выплату пая за квартиру Измалковой А.Б., в то время, как материалами дела подтверждается выплата пая Измалковым В.М.

Выдача ЖСК «Митино-7» справки на имя Измалковой А.Б. нарушает права истца, который как наследник первой очереди в случае смерти своего отца, или объявления Измалкова В.М. умершим, вправе заявить о своих правах на долю в наследственном имуществе. В то время, как Измалкова А.Б., на правах собственника жилого помещения по адресу: г.Москва, ***, совершала действия, направленные на прекращение права пользования истца данным жилым помещением (л.д. 96-99).

При указанных обстоятельствах, выданная Измалковой А.Б. справка ЖСК «Митино-7» от 14.09.2006 года № 748 о выплаченном пае по квартире по адресу: г. Москва, ***, является недействительной, и требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Признавая недействительной справку ЖСК суд применяет последствия такой недействительности, в виде прекращения права собственности Измалковой А.Б.

на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, и погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве записи о праве собственности Измалковой А.Б. на указанную квартиру, которая была произведена на основании выданной справки.

Принимая во внимание положения Правил ведения ЕГРП, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 г., оснований для аннулирования записи о праве собственности Измалковой А.Б. в отношении жилого помещения по адресу: г. Москва, *** не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительной справку ЖСК «Митино-7» №748 от 14 сентября 2006 года, выданную на имя Измалковой А. Б. о выплаченном пае по квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ***.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Измалковой А. Б. на квартиру, расположенную по адресу: г.

Москва, ***, и для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве записи о праве собственности Измалковой А. Б. на указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части заявления Измалкова В.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Решение суда в окончательной форме принято 12.02.2016 г.