Решение суда о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами № 2-4423/2015 ~ М-3246/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи И.В. Юдина, при секретаре Т.В. Яровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4423\15 по иску Ковалевой Ю.Ф. к ТСЖ «Кварт-1» о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, истец является собственником помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С момента приобретения права собственности истец является членом ТСД «Кварт-1». В расчетах по начислению коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за холодное/горячее водоснабжение, канализацию, отопление взималась с истца по квитанциям как с члена ТСЖ и как с владельца нежилого помещения, то есть услуги были задвоены. В ДД.ММ.ГГГГ была неправильна рассчитана доля нежилых помещений. В протоколе утверждения членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ неправильно указана доля имущества нежилых помещений в общедомовой собственности – 2,95% вместо 1,7%, в связи с чем те позиции, которые распределяются по членам ТСЖ исходя их доли в общедомовой собственности, а именно, отопление и ГВС, общедомовые расходы э/энергии, ХВС и водоотведение, содержание и эксплуатация общедомового имущества, должна быть рассчитана для нежилых помещений со значеним 1,7% от общедомового потребления, что подтверждается протоколами утверждения членских взносов по коммунально-эксплуатационным платежам за 1 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в месяц на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку о факте задвоения сумм истцу стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ истец пересчитала сумму переплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, которая составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Поскольку срок исковой давности составляет три года ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику претензию с расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ и просьбой провести перерасчет квартплаты и ЖКУ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. До настоящего времени ответа на претензию истец так и не получил. На основании изложенного, истец просит взыскать соответчика сумму переплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником помещения общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С момента приобретения права собственности истец является членом ТСД «Кварт-1».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие деятельности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

П.1 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в расчетах по начислению коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за холодное/горячее водоснабжение, канализацию, отопление взималась с истца по квитанциям как с члена ТСЖ и как с владельца нежилого помещения, то есть услуги были задвоены. Поскольку о факте задвоения сумм истцу стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ истец пересчитала сумму переплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, которая составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Поскольку срок исковой давности составляет три года ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику претензию с расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ и просьбой провести перерасчет квартплаты и ЖКУ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. До настоящего времени ответа на претензию истец так и не получил.

Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ была неправильна рассчитана доля нежилых помещений. В протоколе утверждения членских взносов на ДД.ММ.ГГГГ неправильно указана доля имущества нежилых помещений в общедомовой собственности – 2,95% вместо 1,7%, в связи с чем те позиции, которые распределяются по членам ТСЖ исходя их доли в общедомовой собственности, а именно, отопление и ГВС, общедомовые расходы э/энергии, ХВС и водоотведение, содержание и эксплуатация общедомового имущества, должны быть рассчитаны для нежилых помещений со значеним 1,7% от общедомового потребления, что подтверждается протоколами утверждения членских взносов по коммунально-эксплуатационным платежам за 1 кв.м. общей площади квартир и нежилых помещений в месяц на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1-3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно ч. 4-6 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что основанием для выставления счетов на оплату ЖКУ истцу был протокол общего собрания на котором была утверждена смета на соответствующий год. Согласно данной смета и были выставлена счета на оплату. При это суд учитывает, что истец протоколы общего собрания не оспаривала, что не отрицалось ситцом в судебном заседании.

Кроме того, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, предоставить протокол общего собрания за ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Также в обоснование своих исковых требований истец ссылается на неправильно рассчитанную долю имущества нежилых помещений в общедомовой собственности, однако вышеуказанная доля была утверждена решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме членов ТСЖ на основании которого и была рассчитана денежная сумма, подлежащая оплате со стороны истца. Данный протокол общего собрания также истцом в установленном законом порядке оспорен не был.

Вместе с тем, суд учитывает, что оплата ЖКУ производилась истцом в полном объеме, что свидетельствует о фактическом согласии с указанным суммами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании переплаты за ЖКУ заявлены необоснованно, а потому не подлежат удовлетворению.

В связи с чем также удовлетворению не подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210, 288, 289, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 37,39, 46, 137, 153, 158, ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В иске Ковалевой Ю.Ф. к ТСЖ «Кварт-1» о защите прав потребителей, взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                     И.В. Юдина