Дело № 2-671/17 15 февраля 2017 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Мороз А.В.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «С.» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 первоначально обратился в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга суд с иском к ООО «С.», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, ДД.ММ.ГГГГ – соглашение о задатке, условия которого были исполнены истцом надлежащим образом, однако от исполнения обязанности по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ответчик уклоняется, в связи с чем истец просил суд обязать ООО «С.» произвести государственную регистрацию данного договора в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.5-6).
В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «С.» надлежащим – Управлением Росреестра по <адрес>, дело передано на рассмотрение в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.38-39).
При рассмотрении дела в Смольнинском районном суде Санкт-Петербурга по ходатайству ФИО2 судом вновь была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> надлежащим - ООО «С.», истец уточнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело передано на рассмотрение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга (л.д.46-47, 49-53).
Представитель ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, иск поддержал.
Ответчик ООО «С.» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно поступившему в суд извещению «телеграмма не доставлена, такого учреждения нет». Вместе с тем суд считает, что ответчик, являясь юридическим лицом, действуя разумно и добросовестно, должен был обеспечить получение направляемой ему по месту регистрации (нахождения) корреспонденции, учитывая, что согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с изложенным на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Риск наступления правовых последствий, связанных с неявкой за получением судебного извещения, несет сам ответчик.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным разрешить спор в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор №/Е участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом (№) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику находящуюся в нем квартиру, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.10-15).
Цена договора составляет 1.500.000 руб. (пункт 3.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С.» и ФИО2 было заключено соглашение о задатке №, по которому истец обязался выдать ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ задаток в сумме 1.450.000 руб. в счет причитающихся платежей по подписанному сторонами договору №/Е участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес на счет ответчика по соглашению о задатке денежные средства в сумме 1.450.000 руб. (л.д.9).
На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии иных препятствий для ее государственной регистрации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.06.2016 № 5-КГ16-91).
В иске ФИО2 указывает на то, что причиной невозможности проведения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве является отсутствие договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документа, подтверждающего уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования.
Частью 1 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункту 5 части 2 статьи 48 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом № 214-ФЗ, за исключением случая, если договором участия в долевом строительстве в соответствии с Законом № 214-ФЗ предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на счет эскроу, открытый в банке в соответствии с указанным законом.
Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными Законом № 214-ФЗ, за исключением документов, указанных в пунктах 1 - 7 части 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в пункте 5 части 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 3 статьи 48 Закона о государственной регистрации).
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации непредставление документов, необходимых для государственной регистрации прав, является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.
В силу статьи 27 Закона о государственной регистрации в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Таким образом, поскольку представление государственному регистратору договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве является обязательным для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, в иске истец ссылается на отсутствие у ответчика данных документов, а доказательства обратного суда не представлено, то оснований для принятия судом решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 28.08.2015 у суда не имеется.
ФИО2 не лишен права обратиться в суд с иском об обязании ООО «С.» представить в Управление Росреестра по <адрес> необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве документы.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «С.» о государственную регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Мороз
Мотивированное решение суда составлено 17.02.2017
Истцы Федосеева Н.О., Федосеев Б.С. обратились в суд с иском к ООО «НПФ «Тест» о взыскании денежных средств.В обоснование исковых требований указали, что дд.мм.гггг между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в долевом строите...
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «», ссылаясь на то, что дд.мм.гггг между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены надлежащим образом, однако государственная регистрац...