Решение суда о признании прав собственности на гаражные боксы № 2-870/2017 (2-6100/2016;) ~ М-4674/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2017г.                                 г.Новосибирск

Железнодорожный районный суд

в составе:

Судьи                                                    Л.В.Кузьменко

При секретаре                                 А.Г. Бакулиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобликовой И. М., Алпатова Е. В., Пушкарева В. Г., Русиной А. Г., Кононовой В. Н., Кармацкой Н. П., Кузьмина В. Ю. к Мэрии *** о признании прав собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании прав собственности на гаражные боксы в ГСК «Автолюбитель **», в обоснование иска указали, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от ****. **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель **», был предоставлен земельный участок, площадью до ** га в Железнодорожном районе. **** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель **» в Железнодорожном районе, **** выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов. Земельный участок, площадью ** кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами. На обращение собственников гаражных боксов в Мэрию *** о предоставлении земельного участка, последовал ответ о том, что земельный участок, на котором расположено здание, будет предоставлен в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем), что подтверждается письмом от ****. **. Таким образом, препятствием для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов, является отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражные боксы. Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов. Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме. Исходя из указанных документов Скобликова И.М. выплатила пай за гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **; Алпатов Е.В. выплатил пай за гаражный бокс **, площадью **.м, кадастровый **; Пушкарев В.Г. выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **; Русина А.Г. выплатила пай за гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **; Кононова В.Н. выплатила пай за гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **; Кармацкая Н.П. выплатила пай за гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **; Кузьмин В.Ю. выплатил пай за гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **;

В соответствии с заключениями ООО «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Управление Росреестра по *** отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости.

Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в **** году здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация», МКУ *** «Новосибирский городской архив», Росимущества, Администрации Центрального округа (письма приложены исковому заявлению по номерами **). Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива. В ** году здание гаражных боксов было поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта.

Истцы просят признать за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСК «Автолюбитель **», за Скобликовой И.М. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, за Алпатовым Е.В. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, за Пушкаревым В.Г. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, за Русиной А.Г. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, за Кононовой В.Н. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, за Кармацкой Н.П. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, ***, за Кузьминым В.Ю. на гаражный бокс **, площадью ** кв.м, кадастровый **, расположенный в по адресу: ***.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился. Возражений на иск не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица – ГСК «Автолюбитель **» против удовлетворения иска не возражала, подтвердив доводы истцов.

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, третьего лица, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что **** по решению Новосибирского горсовета депутатов трудящихся под строительство капитальных гаражей для ГСК «Автолюбитель-1» был предоставлен земельный участок в Железнодорожном районе площадью ** га.

Постановлением Мэрии *** от **** утверждены границы земельного участка для гаражей ГСК «Автолюбитель-1».

**** получено положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов.

Земельный участок, площадью ** кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами.

Письмом от ****. ** Мэрия г.Новосибирска сообщила председателю ГСК о предоставлении земельного участка в порядке ст. 39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем).

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч., о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Из имеющейся в материалах дела копий справок, подписанных председателем ГСК «Автолюбитель **» и бухгалтером, следует, что истцами паевой взнос за гаражные боксы выплачен полностью.

Согласно техническим заключениям ООО АМ «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций помещений (гаражных боксов **) по адресу: ***, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью людей не создают. Соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Данными кадастровых паспортов подтверждается присвоение объектам- гаражным боксам ** кадастровых номеров, с указанием технических характеристик.

Решениями Железнодорожного районного суда *** по делам №** аналогичные требования членов ГСК «Автолюбитель **» удовлетворены в полном объеме. Данные решения и установленные обстоятельства имеют также правовое значение по настоящему спору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, являясь членами ГСК «Автолюбитель **», полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, в связи с чем, у них возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Учитывая, что избранный истцом способ защиты своего права не противоречит ст. 12 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанное в решении суда нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Скобликовой И. М. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Признать за Алпатовым Е. В. право собственности на гаражный бокс **, площадью 17,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Признать за Пушкаревым В. Г. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Признать за Русиной А. Г. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Признать за Кононовой В. Н. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,9 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Признать за Кармацкой Н. П. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,9 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Признать за Кузьминым В. Ю. право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,9 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья                                         Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме ****