Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-1052/2017 ~ М-72/2017

Дело №...

Поступило в суд 11 января 2017 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года                                                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                                               Виноградовой Л.А.

При секретаре                                                     Лобановой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигунова В. Я. к Гохгалтер Э. Т. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сигунов В.Я., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Гохгалтер Э.Т. о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, <адрес>, кадастровый №....

Доводы обосновывает тем, что в мае 1993 года он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, был принят в члены н.с.т. «Юбилей», производит уплату целевых и членских взносов. Никаких притязаний со стороны ответчика в отношении спорного земельного участка не имеется.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, однако, в связи с тем, что место жительства ответчика ему неизвестно, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Сигунов В.Я. исковые требования уточнил, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик Гохгалтер Э.Т. в судебное заседание не явился, место жительства его суду не известно.

В связи с тем, что место жительства ответчика - Гохгатер Э.Т. неизвестно, определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, предусматривающей, что суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, считает необходимым назначить ответчику Гохгалтер Э. Т. в качестве его представителя был назначен адвоката юридической консультации Новосибирского района Новосибирской области.

Представитель ответчика Гохгалтер Э.Т. – Тузлукова Н.В. разрешение уточненных исковых требований истца Сигунова В.Я. оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, извещено. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля Сигунову Г.В., изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Гохгалтер Э. Т. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет <адрес> и лишь ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю №....

Земельный участок площадью ... кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенный по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Новосибирской области» ДД.ММ.ГГГГ №....

ДД.ММ.ГГГГ между Гохгалтер Э.Т. и Сигуновым В.Я. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, в соответствии с которым Гохгалтер Э.Т. передал, а Сигунов В.Я. принял спорный земельный участок.

Сигунов В.Я. с ДД.ММ.ГГГГ является членом н.с.т. «Юбилей» пользуется земельным участком №... по <адрес> открыто и непрерывно, задолженности по взносам и платежам не имеет, что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя, согласно которой земельный участок переоформлен на его имя с Гохгалтер Э.Т. ; за переоформление земельного участка в кассу садоводческого товарищества внесено истцом ... рублей.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

        В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

        На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с пунктом 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Постановлением территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переоформлением спорного земельного участка на имя Сигунова В.Я., земельный участок ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, участок №..., был передан истцу в собственность.

Таким образом, судом достоверно установлен факт заключения между Гохгалтер Э.Т. и Сигуновым В.Я. договора купли-продажи земельного участка №... по <адрес>, в н.с.т. «Юбилей» и факт его исполнения, т.к. Гохгалтер Э.Т. передал, а Сигунов В.Я. принял земельный участок и с момента его приобретения до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, обрабатывает земельный участок, поддерживает его в надлежащем состоянии, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, производит уплату членских и целевых взносов в садоводческое товарищество, оплатив за него денежные средства. Следовательно, между сторонами было достигнуто и исполнено соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.

С требованиями о признании договора не заключенным, а также истребовании земельного участка ответчик Гохгалтер Э.Т. к истцу Сигунову В.Я. с 1993 года по настоящее время не обращался.

Согласно ст. 5 ГК РФ, обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

В практике продажи садовых участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи заявлений в правление о приеме в члены СНТ покупателя и исключении из числа членов СНТ предыдущих собственников земельных участков, что в данном случае имело место быть.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сигунова В. Я. к Гохгалтер Э. Т. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Сигуновым В. Я. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, н.с.т. «Юбилей», <адрес>, участок №..., кадастровый №....

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –