Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-487/2017 (2-5240/2016;) ~ М-4764/2016

Дело № 2-487/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года                               г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи                             Осиповой О.Б.

При секретаре                                Кошелевой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половникова А. В. к Фегеле Г. Я. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Половников А.В. обратился в суд с иском к Фегеле Г.Я. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика вышеуказанный земельный участок. Сделка купли-продажи была оформлена распиской, согласно которой ответчика получил от истца 3000 руб. за земельный участок, который был сразу же передан истцу. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто, ни от кого не скрывая своего права, непрерывно владеет данным земельным участком, и добросовестно, так как предполагал, что владеет участком как собственник. В течение всего времени его пользования участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Связаться с ответчиком не имеет возможности. Считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке приобрести право собственности на спорный земельный участок он не имеет возможности.

Истец Половников А.В. в судебное заседание не явился, его интересы в суде представляет адвокат Недбайкин А.В., действующий на основании ордера, который в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик Фегеле Г.Я. в судебное заседание не явился, его место жительство не известно, регистрации на территории Новосибирской области не имеет. На стороне ответчика в качестве его представителя суд назначил адвокат Новосибирской коллегии адвокатов адвокатской палаты Новосибирской области.

Представитель ответчика – адвокат Тузлукова Н.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, так как не знает позицию ответчика по данному делу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Постановления Главы администрации Новосибирского района Новосибирской области № 880 от 04.12.1992 года и приложения № 3 к данному постановлению, Фегеле Г.Я., как члену садоводческого товарищества «Домостроитель» был передан в собственность земельный участок №... по <адрес> площадью ... кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Фегеле Г.Я. выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ Фегеле Г.Я. распорядился данным земельным участком, передав его в собственность Половникову А.В. за 3000 руб. Половников А.В. в свою очередь вступил в члены садового товарищества и с 1998 г. года пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы (л.д. 9, 15-17, 18). Однако сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Наличие объекта гражданского оборота - спорного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, в котором правообладателем участка указан Фегеле Г.Я., земельному участку присвоен кадастровый №....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, Половников А.В. указал, что владение спорным земельным участком началось с ДД.ММ.ГГГГ и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником о его отчуждении. Владение земельным участком осуществляется открыто, как своим собственным, Фегеле А.В. и никакое иное лицо, в течение всего владения не предъявляли своих прав на данный земельный участок и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Кроме истца никто на спорный земельный участок не претендует.

Таким образом, Половников А.В. добросовестно, открыто и непрерывно, около 19 лет владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным без правоустанавливающих документов.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия притязаний других лиц на спорный земельный участок, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Половникова А. В. к Фегеле Г. Я. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Половниковым А. В. право собственности на земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья -