Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 2-455/2017 ~ М-140/2017

дело № 2-455/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 января 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Е.В.Барышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску И.П. и О.А. к И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истицы обратились в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками <адрес>. В квартире на регистрационном учете так же состоит ответчик. Согласно п. 6 договора купли – продажи ответчик должен был освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 18 дней с момента подписания договора, но свои обязательства надлежащим образом не выполнил по сегодняшний день. На просьбы сняться с регистрационного учета бывший собственник квартиры не реагирует.

Истцы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец И.П. поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в них обстоятельства. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, вывез все свои вещи, но с регистрационного учета не снялся, коммунальные услуги не оплачивает.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчик в судебное заседание не явился (л.д. 18), конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 22).

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства истец О.А. в судебное заседание не явилась, посредствам телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 20).

Выслушав доводы истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истцы приобрели у ответчика <адрес> (л.д.5-6). Государственная регистрация права собственности на жилое помещение проведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи на момент его подписания в квартире были зарегистрированы ответчик и его члены семьи, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 18 дней со дня подписания договора и освободить указанное жилое помещение. В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется (л.д. 5).

Из пояснений истца следует, что ответчик освободил спорное жилое помещение, вывез все свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7). Какого-либо договора на право проживания ответчика в квартире не заключалось, коммунальные услуги ответчик не оплачивает. На просьбы снять ответчика с регистрационного учета бывший собственник квартиры не реагирует.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права, как собственников, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцам, они вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

иск И.П. и О.А. удовлетворить.

Признать И.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Возложить на отдел по вопросам миграции ОП № «Авиастроительный» Управления МВД России по городу Казани обязанность снять И.А. с регистрационного учета <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х. Закирова