Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-732/2017 (2-6324/2016;) ~ М-6560/2016

Дело № 2-732/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,        

при секретаре:             Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова А.Е. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №201 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудряшов А.Е. обратился в суд с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу №201 (далее - ПГСК №201) о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК №201, участок №, из земель населенных пунктов для эксплуатации гаража.

В обоснование иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он является членом ПГСК №201 и собственником гаража №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой ПГСК №201 от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Земельный участок под гаражом поставлен на кадастровый учёт, получен кадастровый паспорт на участок площадью <данные изъяты> кв. м., проведено межевание земельного участка, расположенного под его гаражом. Земельному участку присвоен кадастровый номер №. В настоящее время из документов на землю у ПГСК №201 имеется Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землёй № РФ № и постановление Главы администрации города Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГ. «Об отводе земельного участка и выдаче Государственного акта № РФ № на право пользования землёй ГСК №201 Советского района г.Челябинска». Согласно этим документам в собственность членам кооператива предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м). Вышеуказанные документы не содержат сведений об определении долей на земельный участок между всеми членами ПГСК № 201 или выделе долей в натуре всем членам ПГСК №201. Считает, что не представляется возможным заключить между всеми членами ПГСК соглашение о выделе доли, так как всех членов ПГСК около <данные изъяты> человек. Данное обстоятельство является препятствием в оформлении права собственности на земельный участок. В списке членом ПГСК № 201 собственником гаража № указан Софнер В.Г., у которого в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен гараж. Фактически пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, никто его не истребовал из его владения. Ссылаясь на ст.ст. 12, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец Кудряшов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д. 65).

Представители ответчика ПГСК №201, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 66-68).

Суд, исследовав все материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по постановлению Главы администрации г.Челябинска №-п от ДД.ММ.ГГГГг. ПГСК №201 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га в собственность членам кооператива, <данные изъяты> га - земли общего пользования для эксплуатации существующей территории гаражного кооператива (л.д. 15 9оборот, 39 (оборот), 43).

На основании данного постановления ПГСК №201 выдан Государственный акт №№, который зарегистрирован согласно требованиям ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.6 постановления Главы администрации г.Челябинска № «О регулировании земельных отношений в г.Челябинске» в Книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16-17, 38, 44).

Приложением к Государственному акту является список собственников ПГСК № 201 и размера их земельной доли, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, в котором размеры земельных долей членов ПГСК №201 определены в виде площадей земельных участков, занятых гаражами (л.д. 17).

В указанном списке собственников ПГСК №201 и размера их земельной доли собственником гаражного бокса № указан Сейфер В.Г. (л.д. 17 (оборот), 45).

Установлено также, что истец Кудряшов А.Е. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ПГСК № 201, что подтверждается представленной членской книжкой, копией справки ПГСК № 201 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25), (л.д. 46-56), и собственником гаража № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного им с Сойфером В.Г.(л.д. 27).

Право собственности истца на гаражный бокс зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д. 18, 26), никем не оспорено.

Из материалов межевого плана по установлению границ земельного участка в ПГСК № 201, кадастрового паспорта следует, что гаражный бокс № расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. В ДД.ММ.ГГГГ году проведено межевание данного земельного участка, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, споров по границам нет (л.д. 8-15, 24, 28-34). В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (л.д. 57).

Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанными материалами дела и никем не оспариваются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истец приобрел право собственности на гаражный бокс № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Сойфером В.Г. Вместе с тем, в списке собственников ПГСК №201 и размера их земельной доли прежний собственник гаражного бокса № указан под фамилией Сейфер В.Г. Поскольку право собственности истца на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает данное обстоятельство не имеет правового значения при рассмотрении гражданского дела

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истец в порядке купли-продажи приобрел право собственности на гаражный бокс № в ПГСК №201, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о том, что он приобрел и право общей собственности на земельный участок, занятый гаражным боксом, принадлежавшее предыдущему собственнику гаража №

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен в установленном законом порядке ПГСК № 201 для эксплуатации гаражей, в том числе площадью <данные изъяты> га в собственность членам ПГСК, размер земельных долей членов ПГСК определен в приложении к Государственному акту – списке собственников ГСК №201 и размера их земельной доли по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в виде площадей земельных участков, занятых гаражами, истец с приобретением права собственности на гараж № приобрел на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник этого гаража, права на земельный участок под ним. Соглашение всех участников долевой собственности о выделе истцу доли отсутствует, данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности истцом на земельный участок под гаражом №. Таким образом, в силу ст.ст.12, 252 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ суд считает возможным признать за Кудряшовым А.Е. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № в ПГСК № 201 в Советском районе г.Челябинска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> потребительский гаражно-строительный кооператив №201, участок №, из земель населённых пунктов для эксплуатации гаража за Кудряшовым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, гражданином <данные изъяты>, пол мужской, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, проживающим по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий:     п/п Щеркина Т.Р.

Копия верна.

Судья:                             Щеркина Т.Р.