Решение суда о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-4584/2014 ~ М-4071/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года Никулинский районный суд    г. Москвы, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Киселевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4584/14 по иску Абрамкиной Т.А. к ООО «РосЕвроИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Абрамкина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест» о взыскании пени за нарушение срока строительства в размере <данные изъяты> доллара США в рублях по курсу <данные изъяты> рублей за 1 доллар на ДД.ММ.ГГГГ г., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РосЕвроИнвест» и истцом заключен договор № о совместном участии Заказчика строительства и Инвестора в финансировании работ, в том числе по проектированию и строительству Объекта - многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>».

В соответствии с указанным договором Истцу в качестве доли его участия в финансировании выделяется однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., тип №, на 8-м жилом этаже в секции № жилого дома.

Истец свои обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме, в том числе по уплате Заказчику строительства денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ.

На настоящий момент разрешением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права Истец выполнила в полном объеме.

Однако Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнял.

Ответчиком был нарушен срок завершения строительства, обусловленный договором.

Так в соответствии с п. 3.1. указанного договора, застройщик принимает на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ секций № и № жилой части дома по адресу: <адрес>. Свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных с постройкой жилого дома, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП является Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ жилого дома и приемочной комиссию.

В силу п.3.2. После завершения строительства жилого дома и подписания акта приемочной комиссии, застройщик в течение 5 месяцев с момента получения технического паспорта здания, при условии исполнения инвестором в полном объеме обязательств, принятых им по договору, передает инвестору по передаточному акту квартиру, как долю от результата участия в совместном строительстве жилого дома.

Однако жилой дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ООО «РосЕвроИнвест» были существенно нарушены сроки по завершению строительства.

    В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях своего доверителя настаивал, просил удовлетворить в полном объеме, с учетом уточненного иска, приобщенного в ходе судебного заседания.

    Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражения на иск.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему, как установлено в судебном заседании: что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РосЕвроИнвест» и истцом заключен договор № о совместном участии Заказчика строительства и Инвестора в финансировании работ, в том числе по проектированию и строительству Объекта - многоэтажного жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>».

В соответствии с указанным договором Истцу в качестве доли его участия в финансировании выделяется однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., тип №, на 8-м жилом этаже в секции № жилого дома.

Истец свои обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме, в том числе по уплате Заказчику строительства денежных средств в размере <данные изъяты> долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ.

На настоящий момент разрешением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права Истец выполнила в полном объеме.

Однако Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнял.

Ответчиком был нарушен срок завершения строительства, обусловленный договором.

Так в соответствии с п. 3.1. указанного договора, застройщик принимает на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ секций № и № жилой части дома по адресу: <адрес>. Свидетельством исполнения обязательств застройщика, связанных с постройкой жилого дома, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП является Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ жилого дома и приемочной комиссию.

В силу п.3.2. После завершения строительства жилого дома и подписания акта приемочной комиссии, застройщик в течение 5 месяцев с момента получения технического паспорта здания, при условии исполнения инвестором в полном объеме обязательств, принятых им по договору, передает инвестору по передаточному акту квартиру, как долю от результата участия в совместном строительстве жилого дома.

Однако жилой дом, в котором расположена квартира истца, был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство жилого дома по названному выше адресу осуществлялось ответчиком на основании заключенного между Правительством Москвы и ООО «РосЕвроинвест» инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом в договоре (пункт 1.1) стороны установили, что срок завершения строительства может корректироваться, в том числе в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы, в случае изменения срока завершения строительства сторонами подписывается дополнительное соглашение об изменении существенных условий договора.

Однако жилой дом, в котором расположена квартира Истца, был введен в эксплуатацию только ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, ООО «РосЕвроИнвест» были существенно нарушены сроки по завершению строительства (п. 3.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, №, расположенную по адресу: <адрес> на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец основывает свои доводы о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков строительства, поскольку дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в собственность квартира оформлена ДД.ММ.ГГГГ г.

Исходя из условий п.6.1 договора, следует, что в случае нарушения застройщиком сроков исполнения предусмотренных п.3.1 либо п.3.2. договора обязательств более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору пенив размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 % от суммы договора.

Таким образом, просрочка за период с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 603 дня.

Стоимость квартиры, согласно приложения № к договору, составила <данные изъяты> долларов США.

Таким образом истец просит взыскать сумму неустойки в размере <данные изъяты> доллара США в рублях по курсу ЦБ РФ на ДД.ММ.ГГГГ г., что не превышает 10 % от стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из пояснений представителя ответчика следует, что на основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО "РосЕвроИнвест" продлен срок реализации 2-й очереди инвестиционного проекта по спорному адресу до ДД.ММ.ГГГГ без применения штрафных санкций с внесением изменений в инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки не может подлежать удовлетворению.

Однако суд не может согласиться с доводами представителя ответчика.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из условий заключенного между истцом и ответчиком договора следует, что срок завершения строительства жилого дома был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, дополнительного соглашения между истцом и ответчиком, как следует из материалов дела, подписано не было, следовательно, какого-либо соглашения относительно изменения сроков завершения строительства между ними не достигнуто.

Факт направления ответчиком истцу дополнительного соглашения, подписанного в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ не может служить доказательством добросовестного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, тогда как на момент направления данного дополнительного соглашения, срок по передаче квартиры истцу уже был пропущен.

При этом продление Постановлением Правительства Москвы срока завершения строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ само по себе изменения существенных условий заключенного между истцом и ответчиком договора повлечь не могло, поскольку в силу требований закона (статья 452 ГК РФ) и условий такого договора изменение его условий допускалось только путем оформления дополнительного соглашения.

Кроме того, Постановление Правительства Москвы о продлении ООО "РосЕвроИнвест" сроков завершения строительства принято ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позже срока завершения строительства, согласованного сторонами в договоре - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, су приходит к выводу, что требования истца обоснованны, поскольку ответчик нарушил срок по завершению строительства жилого дома.

Согласно ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) в соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)

Суд соглашается с доводами истца о взыскании с ответчика неустойки, однако суд приходит к выводу о снижении данной суммы, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Моральный вред возмещается в денежной или иной материальной форме и основывается на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

                  Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2015 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца с учетом присужденной в пользу потребителя суммы, штраф в размере <данные изъяты> руб..

Согласно пп. 4 п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Данные требования также подлежат удовлетворению в силу ст. 100 ГПК РФ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 13, 17, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» в пользу Абрамкиной Т.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «РосЕвроИнвест» в бюджет города Москвы госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: