Решение суда о признании права собственности на земельный участок № 2-3579/2017 ~ М-2985/2017

дело № 2-3579/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года                          г. Уфа

    Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления земельного участка в собственность он обратился в 2016 году в Администрацию ГО г.Уфа, однако ответ получен не был. Фактическое пользование указанным земельным участком осуществляется с 1911 года, что подтверждается техническим паспортом и проектом договора мены. В 2013 году был получен кадастровый паспорт на земельный участок, находящийся по адресу: г.Уфа, <адрес>, определена фактическая площадь 955 кв.м., присвоен кадастровый №. Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. Фактического изъятия у истца спорного земельного участка со стороны Администрации городского округа г. Уфа не производилось, поскольку истец проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется земельным участок. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 955 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа г. Уфа, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.п. 4, 9.1 ст. 3 данного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО2 является правнуком ФИО3, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из 1/4 доли жилого дома общей площадью: 21,3 кв. м, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Данное наследственное имущество было передано в собственность прадеду ФИО3 на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти прадеда, жена ФИО3 - ФИО4, бабушка ФИО2 - ФИО5, также отец ФИО2 - ФИО6 наследственное имущество не оформили надлежащим образом.

Оставшиеся ? доли жилого дома принадлежат ФИО2 на договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 955 кв.м., которому присвоен кадастровый № и адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>. Ответа на данное обращение не последовало.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий, природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; особо ценные земли.

     Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок сформирован и состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской от 19 июня 2013 года, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование не указано, на втором листе кадастровой выписки земельного участка указано, что он входит в территориальную зону: "Общественно-деловая зона ОД-3".

Суду не представлено доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю. Согласно кадастровому паспорту земельного участка сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд, нахождении на земельном участке мест общего пользования отсутствуют. Нахождение данного земельного участка в территориальной зоне "Общественно-деловая зона ОД-3", без указания его разрешенного использования, не является препятствием в признании права собственности на земельный участок.

Следовательно, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте и может быть передан в собственность граждан.

Фактического изъятия у истцов спорного земельного участка со стороны ответчика не производилось, поскольку до настоящего времени он проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется спорным земельным участком, на котором расположено данное домовладение.

При таком положении истец, имея в фактическом пользовании спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, имеет право приобрести в собственность указанный участок.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 955 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, общей площадью 955 кв.м., кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья         подпись Зиннатуллина Г.Р.