Решение суда о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности № 2-346/2017 (2-6168/2016;)

2-4667/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                 14 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего                    Казанской Н.Б.,

при секретаре                             Сироткиной А.А.,

с участием представителя истца                             Ступак С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "АИЖК") к Величковска А. А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "АИЖК") обратился в суд с иском к Величковска А. А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Величковска А. А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 850 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в собственность Заёмщиком квартиры. назначение: жилое, общая площадь 93,6 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13% годовых (со дня, следующего за днём предоставления по дату его фактического возврата).

Согласно ст. 5 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы

Во исполнение п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 850 000 рублей, что подтверждается мемориальна ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 08.20.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 08.02.2016г. за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 09.02.2006г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других обязательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное обе «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в ст. 3 Кредитного договора, однако; не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Кредитного договора Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 080 835 рублей 64 копейки, из которых:

    основной долг - 517 481 рубль 22 копейки;

    проценты за пользование кредитом - 196 922 рубля 04 копейки;

    неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 181 729 рублей 37 копеек;

    неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 184 703 рубля копейка.

    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчёту оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 1 783 500 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответственно 1426 800 рублей.

В рассматриваемом случае Ответчик длительный период (свыше 6 месяцев) допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Кредитного договора, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Величковска А. А.. Взыскать с Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, рождения: <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 080 835 рублей 64 копейки состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг - 517 481 рубль 22 копейки; проценты за пользование кредитом - 196 922 рубля 04 копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 181 729 рублей 37 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 184 703 рубля 01 копейка. Взыскать с Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, м рождения: <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: №) сумму расходов уплате государственной пошлины в размере 13 604 рубля 18 копеек за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору и/2006 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 93,6 кв. м, кадастровый (или условный номер): № находящуюся по адресу: <адрес>,г принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - №) Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 426 800 рублей. Взыскать с Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, м рождения: <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: №) сумму расходов уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Величковска А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещалась телеграммой с уведомлением, которые возвратилась в суд в связи с неполучением, из чего суд делает вывод о том, что ответчик уклонилась от получения повесток, о причинах неявки суд не известила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Величковска А. А. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 850 000 рублей на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения в собственность Заёмщиком квартиры назначение: жилое, общая площадь 93,6 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 13% годовых (со дня, следующего за днём предоставления по дату его фактического возврата).

Согласно ст. 5 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы

Во исполнение п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 850 000 рублей, что подтверждается мемориальна ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 08.20.2016г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок 08.02.2016г. за №. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от 09.02.2006г., составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картограф Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других обязательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное обе «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в ст. 3 Кредитного договора, однако; не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал просрочку по уплате ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объёме либо погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь п. 4.4.1 Кредитного договора Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору (письмо исх. № OC3/13 от ДД.ММ.ГГГГ), однако оно осталось без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика перед Истцом по кредитному договору №-и/2006 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 080 835 рублей 64 копейки, из которых: основной долг - 517 481 рубль 22 копейки; проценты за пользование кредитом - 196 922 рубля 04 копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 181 729 рублей 37 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 184 703 рубля копейка.

    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчёту оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 1 783 500 рублей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

    В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

    Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

    Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ и отчёту оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры составляет 1 783 500 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценки.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответствен- 1 426 800 рублей.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой сторона на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии тридцатидневный срок.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем заявленные исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов и пени основано на условиях кредитного договора и ст.ст. 329-330 ГПК РФ.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 19604,18 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АО "АИЖК") к Величковска А. А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «Юг-Инвестбанк» и Величковска А. А..

Взыскать с Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, рождения: <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: №) задолженность по кредитному договору №-и/2006 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 080 835 рублей 64 копейки состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых: основной долг - 517 481 рубль 22 копейки; проценты за пользование кредитом - 196 922 рубля 04 копейки; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 181 729 рублей 37 копеек; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 184 703 рубля 01 копейка.     Взыскать с Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, м рождения: <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: №) сумму расходов уплате государственной пошлины в размере 13 604 рубля 18 копеек за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору и/2006 от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 93,6 кв. м, кадастровый (или условный номер): №, находящуюся по адресу: <адрес>,г принадлежащую на праве собственности (номер регистрационной записи - №) Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 426 800 рублей.

Взыскать с Величковска А. А., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, м рождения: <адрес>, в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ОГРН: №) сумму расходов уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

                                                          Решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ года

    Председательствующий -