Решение суда об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, - № 2-3681/2017 ~ М-983/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

с участием:

пом.прокурора Октябрьского района г. Красноярска Скорняковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Х, в лице Департамента градостроительства администрации Х, к Гельмурзину А13, Гельмурзиной А14, Гельмурзину А15, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гельмурзина А17, Новиковой А16, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Новикова А18 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, -

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, мотивируя свои требования тем, что Гельмурзин Е.Г. и Новиков Л.Ю., действующий в лице законного представителя Новиковой А.Е., являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой Х по адресу:. г. Х на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 мая 2015 года, договора дарения доли жилого дома от 21 декабря 2016 года. Вместе с собственниками в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы их члены семьи Гельмурзина Н.Л., Гельмурзин А.Е., Гельмурзин В.А., Новикова А.Е. Согласно Распоряжению администрации г. Красноярска от 28 августа 2016 года № 136-арх жилой Х попадает в зону сноса и подлежит изъятию для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе ул. Волочаевская от ул. Дубровинского до ул. Копылова г. Красноярска. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения, согласно которому собственникам предложено денежное возмещение за изымаемый объект недвижимости в размере 3158803 рубля, из которых стоимость жилого дома составила 2946754 рубля, убытки, связанные с изменением места жительства, переездом - 212049 рублей. По истечении девяноста дней со дня получения проекта, ответчики, подписанное соглашение об изъятии недвижимого имущества либо предложение заключить соглашение на иных условиях, в администрацию г. Красноярска не представили. Просит изъять для государственных нужд у ответчика Гельмурзина Е.Г. 1/2 доли жилого Х, общей площадью 118, 4 м?, определив размер возмещения в сумме 1579401, 5 рубля; изъять для государственных нужд у ответчика Новикова Л.Ю.. 1/2 доли жилого Х, общей площадью 118, 4 м?, определив размер возмещения в сумме 1579401, 5 рубля; прекратить право собственности Гельмурзина Е.Г. и Новикова Л.Ю. на указанный жилой дом; признать право государственной собственности Х на указанный жилой дом; выселить и снять с регистрационного учета по адресу: Х Гельмурзина Е.Г., Гельмурзину Н.Л., Гельмурзина А.Е., Гельмурзина В.А., Новикову А.Е., Новикова Л.Ю.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Ольховская Т.А., действующая на основании доверенностей от 12 января 2017 года, от 10 января 2017 года, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Карпова О.Л., действующая на основании доверенности от 23 ноября 2016 года, исковые требования признала частично, не согласившись с оценкой, предоставленной истцом.

Представитель третьего лица УФСГРКК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Помощник прокурора Октябрьского района г. Красноярска Скорнякова Ю.В., полагала иск подлежащим удовлетворению с учетом результатов судебной экспертизы.

Выслушав стороны, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 239 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно положениям ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

По правилам ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что Гельмурзин Е.Г., на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 мая 2015 года, и Новиков Л.Ю., на основании договора дарения доли жилого дома от 21 декабря 2016 года, являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой дом № 13 по адресу:. г. Красноярск, ул. Дачная, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 октября 2015 года, Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 23 декабря 2016 года.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 22 августа 2016 года № 136-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова» вышеуказанный жилой дом подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе.

7 октября 2016 года в адрес ответчиков направлены соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд от 6 октября 2016 года и отчет об оценке № 127/16-ГМ от 16 сентября 2016 года, однако, ответчики от заключения указанного соглашения отказались.

Вместе с тем, рассматривая спор по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований департамента градостроительства администрации г. Красноярска об изъятии для государственных нужд в государственную собственность спорного имущества после возмещения ответчикам денежной компенсации за изымаемые объекты, о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости, о признании права государственной собственности на доли в указанных объектах.

При этом суд исходит из того, что изъятие обусловлено необходимостью строительства участка автомобильной дороги в створе ул. Волочаевской от ул. Дубровинского до ул. Копылова в Октябрьском районе г. Красноярска, решение об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа принято компетентным органом, соблюдена предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК РФ процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Согласно заключению эксперта № 693/2017 от 10 мая 2017 года, которое сторонами в судебном заседании не оспаривалось, стоимость жилого Х составляет 5871000 рублей, а размер убытков, причиненных собственникам, в связи с изъятием имущества – 489000 рублей.

Соответственно, учитывая, что каждому собственнику принадлежит жилое помещение в размере 1/2 доли, сумма денежной компенсации за жилое помещение составит 2935500 рублей каждому (5871000 рублей/2), компенсация убытков - 244500 рублей каждому (489000 рублей/2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Красноярск были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - изданы соответствующие постановления, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, собственники в установленный законом сроком были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о принятии решения о выкупе у ответчиков спорного жилого помещения после выплаты истцом выкупной цены за вышеуказанное жилое помещение.

Кроме того, суд также приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков Гельмурзина Е.Г. и Новикова Л.Ю. на 1/2 доли указанного жилого дома каждого, подлежит прекращению, после выплаты возмещения каждому из ответчиков, с признанием права государственной собственности Красноярского края на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно Выписке из домовой книги от 26 января 2016 года, в жилом доме по адресу: Х помимо собственников Гельмурзина Е.Г. и Новикова Л.Ю. проживают и зарегистрированы члены их семьи Гельмурзина Н.Л., Гельмурзин А.Е., Гельмурзин В.А., Новикова А.Е.

Учитывая, что право собственности Гельмурзина Е.Г. и Новикова Л.Ю. на изымаемое путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: Х подлежит прекращению, то проживающие в нем и состоящие на регистрационном учете, ответчики утрачивают право пользования им, и соответственно подлежат выселению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Кроме того, согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу с. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из заявления ООО «Афина Плюс» следует, что стоимость проведения судебной экспертизы составила 15000 рублей, которые не были оплачены истцом при ее проведении.

Принимая во внимание, что данные расходы являются необходимыми, со стороны ответчиков размер данных расходов не оспорен, суд полагает требования экспертного учреждения в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет ответчиков в полном объеме, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены, при этом встречных исковых требований со стороны ответчиков не заявлялось, иных обстоятельств для пропорционального взыскания суд не усматривает.

Кроме того, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиков Гельмурзина Е.Г. и Новикова Л.Ю., в лице его законного представителя Новиковой А.Е., в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из цены иска для каждого из ответчиков, по 24150 рублей с каждого, а с ответчиков Гельмурзиной Н.Л., Гельмурзина А.Е., Гельмурзина В.А., Новиковой А.Е. – 50 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Изъять у Гельмурзина А20 для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, общей площадью 118, 4 м?, после выплаты ему возмещения в размере 3180000 рублей.

Изъять Новикова А21 для государственных нужд в собственность Красноярского края 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: Х, общей площадью 118, 4 м?, после выплаты ему возмещения в размере 3180000 рублей.

Прекратить право собственности Гельмурзина А22 на 1/2 долю в праве собственности жилой дом по адресу: Х, общей площадью 118, 4 м?, после выплаты возмещения в размере 3180000 рублей.

Прекратить право собственности Новикова А23 на 1/2 долю в праве собственности жилой дом по адресу: Х, общей площадью 118, 4 м?, после выплаты возмещения в размере 3180000 рублей.

Признать право государственной собственности Красноярского края на жилой дом по адресу: Х, общей площадью 118, 4 м?.

Выселить Гельмурзина А24, Гельмурзину А25, Гельмурзина А26, Гельмурзина А27, Новикову А28, Новикова А29 из жилого дома, расположенного по адресу: Х, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Гельмурзина А30 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 24150 рублей.

Взыскать с Новиковой А31 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24200 рублей.

Взыскать с Гельмурзиной А32 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 50 рублей; с Гельмурзина А35 – 100 рублей.

Взыскать с Гельмурзина А33 и Новиковой А34 в пользу ООО «Афина Плюс» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15000 рублей по 7500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья