Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение № 2-7862/2012 ~ М-8157/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2015 года Никулинский районный суд города' Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7862/12 по иску Абдула Малика Мохаммада Давуда к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО2 обратился с иском к Закрытому акционерному обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение № XCIII комнаты 1, 2, 3, 5, 6, 8, общей площадью 385,0 кв. м, расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-НЖ-32 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого, он должен был приобрести право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободной планировки, ориентировочной общей площадью 385,0 кв. м, с проектным номером 22, на 1-м этаже в секции 1 корпуса 5 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, владение 90.

ФИО11 истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО11 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 по ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО11 ГОУ ВПО ММА им. ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО11 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО11 истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО10 (Академия) и ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры, по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, владение 90. Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% общей нежилой площади в жилом комплексе «Корона-3» (л.д. 32-45). Земельный участок под застройку указанного объекта выделен Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ММА им. ФИО10 МинЗдрава РФ в Тропарево-Никулино» (л.д. 30-31); Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в Распоряжение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01 (л.д. 58-63).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и ФИО6 ФИО2 заключили Инвестиционный договор № К-НЖ-32 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого, истец обязался профинансировать, путём внесения. инвестиционного взноса, строительство многоэтажного жилого комплекса в объёме, установленном Инвестиционным договором, а ЗАО «СК Строймонтаж» передать ему, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, отдельное нежилое помещение свободной планировки, с проектным номером 22, ориентировочной общей площадью 385,0 кв. м, на 1-м этаже (отметка 0,000) в секции 1 корпуса 5 объекта -многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, владение 90. Ориентировочный срок окончания строительства IV квартал 2007 <адрес> инвестиционного взноса составил сумму в рублях, эквивалентную 2714250,00 долларам США (л.д. 13-23). В соответствии со Справкой ответчика, истец исполнил обязательство по внесению инвестиционного взноса в полном объёме (л.д. 12).

<адрес>, корпус 5, в котором расположено спорное нежилое помещение, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-004013 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённым Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д. 26-29).

В соответствии с Экспликацией и Поэтажным планом Западного № ТБТИ г. ФИО7, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение № XCIII, тип: Учрежденческие, этаж 1, номера комнат 1, 2, 3, 5, 6, 8, общая площадь 385,0 кв. м, основная 337,4 кв. м, вспомогательная 47,6 кв. м, расположено в корпусе 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО7 (л.д. 66-67).

Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорное помещение отсутствуют.

Истец полностью исполнил свои обязательства, путём внесения инвестиционного взноса, ответчик, до настоящего времени, не передал истцу спорное нежилое помещение по Акту приёма-передачи.

Из Инвестиционного договора следует, что истец, заключая и подписывая договор, перечисляя по нему денежные средства, имел намерение на приобретение спорного нежилого помещения в собственность. В период заключения договора, объект ещё не был создан в полном объеме. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость. Заключить Инвестиционный договор истец и ответчик имели право. В п. 3 ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Ст. 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, стороны заключили договор соинвестирования с последующей передачей объекта в собственность, согласно доле инвестирования.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и, подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, ст. 218, ст. 219, ст. 314 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО6 ФИО2 право собственности на нежилое помещение № XCIII, тип: учрежденческие, этаж 1, комнаты 1,2,3, 5, 6, 8, общей площадью 385,0 кв. м, по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья