Решение суда о признании права собственности на квартиру по предварительному договору № 2-7836/2012 ~ М-8145/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7836/12 по иску Губиной Оксаны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «НВС Девелопмент» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «НВС Девелопмент» о признании права собственности на <адрес> по адресу: г. ФИО3, <адрес>, общей площадью 77,6 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства по Предварительному договору с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ № Ан-26/А/9/2/2А купли-продажи двухкомнатной <адрес>А, расположенной по адресу (строительному): г. ФИО3, <адрес>, владение 26, в связи с чем, она приобрела права на вышеуказанный объект недвижимости.

ФИО8 истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

ФИО8 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в имеющемся в материалах дела Отзыве против удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражал, подтверждал добросовестное выполнение истцом своих обязательств, проживание и оплачивание истцом коммунальных платежей за спорную квартиру, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 42).

ФИО8 ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 по ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по известному суду адресу.

Суд, выслушав ФИО8 истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НВС-Девелопмент» и ФИО5 подписали Предварительный договор № Ан-26/А/9/2/2А купли-продажи двухкомнатной квартиры, со следующими проектными характеристиками: №А, № на площадке, 9-й этаж, секция А, ориентировочной общей площадью 80,7 кв. м, расположенной по строительному адресу: город ФИО3, <адрес>, владение 26, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем Основного договора купли-продажи указанной квартиры, в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, при условии завершения в полном объёме взаиморасчётов. Согласно п. 3.1 указанного договора, обеспечительная сумма по договору составила 6932130,00 рублей (л.д. 9-12). ФИО5 внесла вышеуказанную денежную сумму на расчётный счёт ответчика, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств по Предварительному договору № Ан-26/А/9/2/2А от ДД.ММ.ГГГГ и копией платёжного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НВС-Девелопмент», ФИО5 и ФИО2 заключили Соглашение о замене лица в обязательстве по Предварительному договору № Ан-26/А/9/2/2А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, возмездно, права требования и обязанности в отношении спорной квартиры перешли к истцу, а ответчик выразил своё согласие на перемену покупателя в указанном договоре (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту приёма-передачи квартиры в пользование, спорная квартира фактически передана истцу (л.д. 14). В настоящее время истец несёт бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается копиями квитанций и Справкой ООО «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6-8).

В соответствии с Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ и Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ Западного № ТБТИ г. ФИО3, спорная квартира имеет следующие характеристики: №, двухкомнатная, общая площадь 77,6 кв. м, жилая площадь 37,5 кв. м, вспомогательная площадь 40,1 кв. м, расположена на 9-м этаже жилого <адрес> административном округе г. ФИО3 (л.д. 67-68). Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированные права и обременения на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 56).

Строительство жилого <адрес> по адресу: г. ФИО3, <адрес>, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДЖП и ЖФ г. ФИО3 за № ДЖП.03.ЗАО00443, заключённого ФИО3 (Администрация) и ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) (л.д. 23-36), Договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № «И», заключённого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Общество) и ООО «НВС Девелопмент» (Инвестор), согласно условиям которого, последнему предоставлялись правомочия по вложению инвестиций в инвестиционный проект и передавались имущественные права на 30 квартир в построенном жилом доме по строительному адресу: г. ФИО3, <адрес>, владение 26 и в, том числе, на спорную квартиру (л.д. 51-53). Согласно Акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» передало указанные квартиры ответчику (л.д. 54-55).

Строительство жилого комплекса с нежилыми помещениями, с подземным гаражом и спортивным комплексом по адресу: 110602, г. ФИО3, <адрес> (строительный адрес: ЗАО, район Тропарево-Никулино, <адрес>, владение 26) завершено. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Ответчик до настоящего времени не зарегистрировал своё право собственности на спорное жилое помещение и, следовательно, не может исполнить обязательства перед истцом и заключить Основной договор купли-продажи квартиры. Из Предварительного договора следует, что истец, заключая и подписывая договор, перечисляя по нему денежные средства, имела намерение на приобретение квартиры в собственность. В период заключения договора, объект ещё не был создан в полном объеме (не введён в эксплуатацию в установленном порядке). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость. Заключить Предварительный договор истец и ответчик имели право. В п. 3 ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Ст. 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, стороны по существу заключили договор соинвестирования. При таких обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора на предмет инвестирования строительства, с последующей передачей объекта в собственность, согласно доле инвестирования. Истец, должным образом исполнившая свои обязательства, имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11-12, ст. 209, ст. ст. 218-219, ст. 420 ГК РФ, ст. ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 77,6 кв. м, расположенную по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья