Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение по Инвестиционному договору № 2-7833/2012 ~ М-8143/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7833/12 по иску Тихоновой Елены Анатольевны к Закрытому Акционерному Обществу «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение № III комната 1, общей площадью 107,6 кв. м, расположенного на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-НЖ-12 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого, она должна была приобрести право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободной планировки, ориентировочной общей площадью 80,0 кв. м, с проектным номером 2 на 1-м этаже корпуса 4 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 90.

ФИО9 истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ФИО9 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО3 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

ФИО9 ГОУ ВПО ММА им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ФИО9 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО9 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Администрация), Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией имени ФИО8 (Академия) и ЗАО «СК Строймонтаж» (Инвестор) заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», с объектами социальной инфраструктуры, по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 90. Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% общей нежилой площади в жилом комплексе «Корона-3» (л.д. 31-44). Земельный участок под застройку указанного объекта выделен Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ММА им. ФИО8 МЗ РФ в Тропарево-Никулино» (л.д. 29-30); Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в Распоряжение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01 (л.д. 57-62).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и ФИО2 заключили Инвестиционный договор № К-НЖ-12 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с условиям которого, истец обязалась профинансировать, путём внесения инвестиционного взноса, строительство многоэтажного жилого комплекса в объёме, установленном Инвестиционным договором, а ЗАО «СК Строймонтаж» передать ей, после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение в корпусе 4 второй очереди объекта - многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, владение 90. Ориентировочный срок окончания строительства IV квартал 2007 <адрес> инвестиционного взноса, с учётом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору составил сумму в рублях, эквивалентную 548000,00 долларов США (л.д. 7-17). Согласно Справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ б/н и копиям платёжных документов, истец исполнила обязательство по внесению инвестиционного взноса в полном объёме (л.д. 6, 24-28).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и ФИО2 подписали Дополнительное соглашение к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-НЖ-12 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с которым, по итогам обмеров БТИ, спорное помещение имеет следующие характеристики: отдельное помещение № III, комната 1, этаж 1, общая площадь 107,6 кв. м, расположено в корпусе 4 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО5 (л.д. 22).

<адрес>, корпус 4, в котором расположено нежилое помещение, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-001523. Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение отсутствуют (л.д. 64).

Из Инвестиционного договора следует, что истец, заключая и подписывая договор, перечисляя по нему денежные средства, имела намерение на приобретение спорного нежилого помещения в собственность. В период заключения договора, объект ещё не был создан в полном объеме (не введён в эксплуатацию). Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (часть 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость. Заключить Инвестиционный договор истец и ответчик имели право. В п. 3 ст. 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации. Ст. 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, стороны заключили договор соинвестирования с последующей передачей объекта в собственность, согласно доле инвестирования.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и, подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № III, комната №, этаж 1, общей площадью 107,6 кв. м, расположенное по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья