Решение суда о признании права собственности № 2-7163/2012 ~ М-7303/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    № 2-7163/12 по иску Гусейнова Аяза Алискендер оглы к ООО «Интермарс» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания ФИО2 надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания ФИО2 надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания ФИО2 надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Волынское» в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания ФИО2 надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГУ Медицинский центр УД ФИО2 РФ в судебное заседание не явился, извещен о дне и месте слушания ФИО2 надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы ФИО2, приходит к следующему:

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром ФИО2 РФ заключен Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00458, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: <адрес>, вл. 12

Земельный Участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.12, района Очаково-Матвеевское (Западный административный округ), с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов.

Распоряжением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП».

18.02. 2004 г. между ГУ Медицинский центр ФИО2 РТФ и ЗАО «Волынское» заключен договор уступки прав №-В, в соответствии в которым ЗАО «Волынское» перешли все права и обязанности в отношении 9 квартир и 9 машиномест, расположенных по адресу: <адрес>, вл.12, в соответствии с приложением 1а к договору, в данный перечень также входила спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волынское» и ООО «Интермарс» заключен договор инвестирования №/В, в соответствии с которым ООО «Интермарс» принимает участие в инвестиционной деятельности ЗАО «Волынское» по реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>, вл.12, кор.п.5, в результате чего ООО «Интермарс» получает права, в том числе на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интермарс» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования №С12/5-3-9-3, в соответствии с которым ООО «Интермарс» передал все права и обязанности истцу в отношении квартиры, расположенной на 9 этаже, в секции 3, условный номер 5, общей площадью 202,3 кв.м.

Стоимость указанной квартиры определена сторонами по договору в размере 27 730 400руб.

Указанные денежные средства были перечислены истцом на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Волынское» подписан акт приема передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с документацией БТИ квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная <адрес>, расположена 9 этаже, общей площадью 202,3 кв.м. без учета летних, жилой площадью- 129,1 кв.м.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № RU77176000-002546, присвоен милицейский адрес <адрес>, корпус 5.

Согласно сообщению ФИО2 Росреестра <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Истец при заключении договора имел намерения приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. З ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено, квартира были фактически передана в пользование истцу.

    Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности на трехкомнатную <адрес> расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес>, корпус 5, общей площадью 202, 3 кв.м. без учета летних, жилой площадью- 129,1 кв.м.

Право собственности ФИО4 ФИО3 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                                                      Черняк Е.Л.