Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-1588/2013 ~ М-6958/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего - судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1588/13 по иску Сим ФИО4 к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ЗАО «Селтис-Стройинвест» выполнены в полном объеме, акт приемки-передачи квартиры № между ответчиком и истцом подписан, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Селтис-Стройинвест» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление делами Президента Российской Федерации, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительство г.Москвы в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Префектура <данные изъяты> г.Москвы в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, поскольку ответчик и третьи лица о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании: На основании Распоряжений Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медицинским центром Управления делами Президента РФ (заказчик) и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (инвестор) с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Управлением делами Президента Российской Федерации и ЗАО «Селтис-Стройинвест» (ответчик), осуществлялась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Между сторонами Инвестиционного договора № – Управлением делами Президента РФ и ответчиком подписан протокол распределения общей площади квартир в объекте. Квартира, в отношении которой заявлено исковое требование о признании права собственности, данным протоколом распределена за ответчиком. Согласно п. 3.2.6. Инвестиционного договора № инвестор (ответчик) имеет право привлечь третьих лиц в долевое участие без согласия заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Селтис-Стройинвест» заключен Договор №, которым инвестор предоставляет соинвестору право внесения инвестиций в строительство Объекта в размере и порядке, определяемом Договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности по окончании строительства, в собственность, части общей жилой площади объекта, а именно, площади квартиры с летними помещениями со следующими характеристиками: этаж 5, секция №, условный № на этаже №, общей проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии п. 2.1 договора стоимость прав на квартиру определена сторонами в размере <данные изъяты> рубля.

Истец исполнил указанное обязательство в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Селтис-Стройинвест» подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с указанным актом, квартире присвоен №, этаж 5, секция №, общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с обмерами БТИ, расположена по адресу: <адрес>

Разрешением на ввод в эксплуатацию №, жилой дом по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным ТБТИ <данные изъяты> характеристики квартиры следующие: квартира - №, общая площадь без учета летних <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>

Предметом Договора установлена обязанность ответчика передать квартиру в собственность истца. Также, согласно п. 3.4. Договора ответчик обязан после выхода распорядительного документа о вводе дома в эксплуатацию, подписания уполномоченным органом г. Москвы акта о реализации Инвестиционного Контракта №, включить соинвестора в итоговые протоколы (или акты) распределения общей жилой площади Объекта, в случае составления таковых застройщиком. Указанные обязательства ответчиком исполнены не были по причине отсутствия акта реализации инвестиционного договора.

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по квартире № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах отсутствует.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. Отсутствие доказательства права собственности на квартиру (государственной регистрации права собственности) лишает Истца возможности осуществлять все правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Заключая договор, Истец имел намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного имущества подпадает под действие п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Сим ФИО4 право собственности на квартиру №, общей площадью без учета летних <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу <адрес>.

Право собственности Сим ФИО4 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                       Черняк Е.Л.