Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-7130/2012 ~ М-7192/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 ноября 2015 Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7130\12 по иску Мироновой Галины Григорьевны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ООО «ФерроЖилСтрой» (Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>М/м-174к-307П, по условиям которого ответчик обязался заключить договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, проектной площадью 101,4 кв.м, на 14 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, вл. 39а, секция 4. Цена договора купли-продажи определена из расчета 197 600,00 за 1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а) в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору о том, что в соответствии с экспликацией Западного ТБТИ № <адрес>, трехкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, секция 4, этаж 14, проектным номером 87, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. Стоимость нежилого помещения сторонами была определена в размере 20 550 400 рублей и была в полном объеме оплачена истцом за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру в фактическое владение и пользование истцу по акту приема-передачи квартиры. С этого момента истец пользуется квартирой помещением, несет расходы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей. Несмотря на это, с истцом до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ЗАО «Галс-ФИО2», Управление Росреестра по Москве Правительство <адрес>, ЗАО «ФИО2-ФИО2», Войсковая часть 55002 и ООО «Система-Галс» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом..

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО2» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО2» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупателем) и ООО «ФерроЖилСтрой» (Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>М/м-174к-307П, по условиям которого ответчик обязался подписать с ним договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, проектной площадью 101,4 кв.м, на 14 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, секция 4.

Согласно п. 2.1 заключенного между сторонами предварительного договора цена определяется исходя фактической площади нежилого помещения, из расчета 197 600 за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а) в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору о том, что в соответствии с экспликацией Западного ТБТИ № <адрес>, трехкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, секция 4, этаж 14, проектным номером 87, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. В п. 2 дополнительного соглашения, стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере 20 550 400 рублей.

По условиям п. 3.1 и п. 3.2 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения квартирами в размере 70 % переходит ЗАО «Галс-ФИО2», конкретное недвижимое имущество, подлежавшее передаче в собственность сторонам инвестиционного контракта по итогам реализации определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительному жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира вошла в перечень нежилых помещений, права на получение которых перешли к ООО «ФерроЖилСтрой».

Согласно сведений БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 101, 4 кв.м., ФИО2 площадью 58, 6 кв.м., (балкон площадью 1, 5 кв.м., балкон площадью 1, 1 кв.м.) расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого имущества истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, актом приема передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

     В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

    Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст. 17, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 101,4 кв.м., ФИО2 площадью 58, 6 кв.м., расположенную на 14 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

    Судья: