Решение суда о признании права собственности № 2-7147/2012 ~ М-7208/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7147\12 по иску Богомолова Виктора Петровича к ОАО «Компания «Главмосстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО3, Столетова, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №К-МЧ19Б-016/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истцы приобрели права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ФИО3 истцов в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО3 ответчика ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв из которого следует, что ответчик исковые требования признает, просил рассмотреть дело в отсутствии ФИО3.

ФИО3 третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ФИО3, ФИО3 г. ФИО3, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет г.ФИО3 по обеспечению реализации инвестиционных проектов, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, при этом ФИО3 ОАО «Моспромстройматериалы» представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ФИО3 представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта, равно как и протокол распределения площадей не подписаны, рассмотреть гражданское дело в отсутствии ФИО3..

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ФИО3 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО3 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением ФИО3 г. ФИО3 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории», между ФИО3 г. ФИО3, Департаментом инвестиционных программ строительства г. ФИО3, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Компания «Главмосстрой» был заключен Предварительный договор №К-МЧ19Б-016/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - трехкомнатная квартира под номером 1 на площадке, условный номер 62, общей проектной площадью 107,70 кв.м., секция 2 этаж 9 по строительному адресу: г. ФИО3, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>Б (почтовый адрес: г. ФИО3, Столетова, <адрес>.)

По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 15 507 770 рублей 12 копеек.

В указанную же дату истцом заключен агентский договор №К-МЧ19Б-016/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с дать заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципал. Требования к квартире адрес: г. ФИО3, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>Б, общая площадь 107,70 кв.м., этаж 9, стоимость не более 15 507 770 рублей 12 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ОАО «Компания «Главмосстрой» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Компания «Главмосстрой» сумму в размере 9 132 690 рублей 94 копеек.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истцы оплатили стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 15 507 770 рублей 12 копеек, что подтверждается актом года об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-004067 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: г. ФИО3, Столетова, <адрес>.

Согласно сообщению БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную <адрес>, общей площадью 106, 1 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: г. ФИО3, <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. ФИО3 сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. ФИО3, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Доводы ФИО3 о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект фактически передан истцу, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО4 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 106, 1 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: г. ФИО3, Столетова, <адрес>.

                                                        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: