Решение суда о признании права собственности на квартиру № 2-7144/2012 ~ М-7199/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7144/12 по иску Манвелян Татьяны Борисовны к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №К-МЧ058-096/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ФИО4 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО4 ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв из которого следует, что ответчик исковые требования признает, просил рассмотреть дело в отсутствии ФИО4.

ФИО4 третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ФИО4, ФИО4 г. ФИО4, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Компания «Главмосстрой», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет г.ФИО4 по обеспечению реализации инвестиционных проектов, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, при этом ФИО4 ОАО «Главмосстрой-недвижимость» представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ФИО4 представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта, равно как и протокол распределения площадей не подписаны, рассмотреть гражданское дело в отсутствии ФИО4..

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ФИО4 ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав ФИО4 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением ФИО4 г. ФИО4 №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между ФИО4 г. ФИО4, Департаментом инвестиционных программ строительства г. ФИО4, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №К-МЧ058-096/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры на условиях согласованных при заключении настоящего договора в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - трехкомнатная квартира под номером 4 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер 4, общей проектной площадью 118,20 кв.м., секция 1, этаж 2 по строительному адресу: г. ФИО4, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес> (почтовый адрес: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>.)

По данному договору ФИО3 обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 12 408 429 рублей 15 копеек.

В указанную же дату ФИО3 заключен агентский договор №К-МЧ058-096/ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость» согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с дать заключения настоящего договора осуществить подбор квартиры которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципала. Требования к квартире адрес: г. ФИО4, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, <адрес>, общая площадь 118,20 кв.м., этаж 2, стоимость не более 12 408 429 рублей 15 копейка.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения ФИО3 оплатил стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 12 408 429 рублей 15 копеек, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моспромстройматериалы», ФИО3 и истцом – ФИО2 было заключено Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре №К-МЧ058-096/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому, право требования заключения в будущем договора купли-продажи квартиры под условным номером 4, переходит от ФИО3 к ФИО2

Согласно сообщению БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 114, 6 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. ФИО4 сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. ФИО4, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Доводы ФИО4 о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект фактически передан истцу, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 7, ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, общей площадью 114, 6 кв.м., расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: г. ФИО4, Мичуринский проспект, <адрес>

                                                        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                                                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: