Решение суда об обязании снять с регистрационного учета № 2-2630/2013 ~ М-2557/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Н.В.Рубцовой,

при секретаре К.А.Рожкове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2630/2015 по иску Борисова имя и отчество к ИФНС №27, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности и прекратить право собственности на квартиру Титова В.К. и по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Борисову имя и отчество , Управлению федеральной миграционной службе России по г.Москве о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности города Москвы на жилое помещение, выселении, об обязании снять с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ИФНС №27 г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании за ним право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> г.Москвы в силу приобретательской давности, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, указав на то, что указанная спорная квартира перешла в его владение в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, который заключал риэлтор; всеми документами занималась жена ФИО2 После смерти жены он стал разбирать документы и не нашел документов на квартиру. Он обратился в регистрационную палату, в которой сообщили, что собственником квартиры является ФИО1, сделка по купле- продаже доведена до конца не была. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в квартире находятся его мебель, личные вещи, бытовая техника, он сделал ремонт. В течение указанного периода времени никто не предъявлял претензий на квартиру.

Истец и его представитель по ордеру Михайлин Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали. Истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был у него изъят, так как не вся было в порядке с печатью на нем; больше никаких претензий не было. Он не знал, что сделка не была доведена до конца, не знал, что собственником является ФИО1, так как документами занималась его жена.

Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы Некрасова С.В. предъявила встречный иск к Борисову К.К., Управлению федеральной миграционной службы г.Москвы о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности города Москвы на жилое помещение-квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> г.Москвы; выселении Борисова К.К. из квартиры; об обязании УФМС России по г.Москве снять Борисова Б.К. с регистрационного учета из квартиры, указав на то, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ; Борисовым не представлено документов, подтверждающих факт приобретения квартиры; наследников по закону и завещанию к имуществу умершего ФИО1 не имеется, соответственно квартира является выморочным имуществом и принадлежит городу Москва; так как договор купли-продажи был заключен после смерти ФИО1, то договор является ничтожным (л.д.№-№).

Представитель ответчика-Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, по доверенности Доронин в судебном заседании исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Борисов К.К. и его представитель встречные исковые требования не признали.

Представитель Управления федеральной миграционной службы Росси по г.Москве в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя в суд не направил, отзыва по иску не представил.

Представитель ИФНС №27 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо-регистрационная палата Юго-западного административного округа г.Москвы-о дате и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя в суд не направило.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, спорное жилое помещение-квартира №, расположенная в доме № по ул. <адрес> г.Москвы принадлежит ФИО1. Указанное обстоятельство подтверждается справкой ДЖП и ЖФ г.Москвы (л.д.№), договором передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). В Управлении Росреестра г.Москвы отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру после ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ФИО1 был зарегистрирован в жилом помещении, и в выписке из домовой книги указано о снятии его с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Данная выписка из домовой книги была получена ДД.ММ.ГГГГ, и представлена истцом (л.д.№-№).

Из карточки учета собственника следует, что Борисов К.К. зарегистрирован в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Из ответа ГКУ «ИС района <данные изъяты>» на запрос суда следует, что квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг сформированы на Борисова К.К. на основании его постоянной регистрации в спорной квартире (л.д.№); суду представлена карточка о регистрации ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение ФИО2 и Борисова К.К. (л.д.№).

Истцом представлена копия протокола добровольной выдачи и осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следователя <данные изъяты> межрайонной прокуратуры г.Москвы о том, что Борисов К.К. добровольно выдал оригинал договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО3, зарегистрированный в реестре №, скрепленный круглой печатью Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и штампом Управления приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).

То есть Борисов К.К. и его жена были зарегистрированы в жилом помещении после оформления договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в результате острой сердечной недостаточности (л.д.№).

Таким образом, на момент оформления договора купли-продажи указанной квартиры, ФИО1 уже был мертв.

В постановлении нотариуса ФИО4 приведено, что согласно акту приема-передачи на основании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве от ДД.ММ.ГГГГ наряд с вышеуказанным договором купли-0продажи на ответственное хранение не поступал (л.д.№). В Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в фонде дел правоустанавливающих документов данный договор купли-продажи отсутствует (л.д.№).

Согласно справке Инспекции ФНС России № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником спорной квартиры является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, налог на имущество не начислялся, так как ему предоставлена льгота на имущество физических лиц как пенсионеру (л.д.№).

В ответе нотариуса г.Москвы ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не открывалось (л.д.№).

Истец ссылается на положения ст. 234 части первой ГК РФ, введенной в действие с 01.01.1995 г., согласно которым: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен п. 3 ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 г., введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992 г., изм. от 01.07.1994 г.) и ч. 3 ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Одним из условий является добросовестное владение. Это означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им. Иначе говоря, право владения имуществом при приобретательной давности переходит (передается) в порядке правопреемства.

Открытое владение означает, что лицо никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения вещью, не принимает, не укрывает имущество от третьих лиц, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, не скрывает, что не является ее собственником.

Непрерывное владение означает, что все время имущество находится во владении данного лица, т.е. оно не передает право владения третьим лицам по договору, имущество у него не реквизировано и т.п.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

При разрешении спора, суд учитывает, что истец не является наследниками умершего ФИО1; в материалах дела не имеется доказательств о наличии каких-либо правовых оснований для признания истца правопреемником умершего или о наличии каких-либо законных оснований для пользования и владения его имуществом.

В силу п. 2 ст. 234 лицо, владеющее имуществом как своим собственным, не имеет права защиты своего владения перед собственником.

В силу ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 552 ГК РСФСР, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству, если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию.

В соответствии с частью 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 данной статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Суд принимает во внимание, что на квартиру, оставшуюся после смерти ФИО1, имелся наследник по закону-города Москва, следовательно, не может быть признана добросовестность владения истцом данной квартиры в силу вышеприведенных правовых норм.

Суд отмечает, что сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесение им платы за предоставляемые коммунальные услуги и оплата услуг по содержанию жилого помещения, и неиспользование жилого помещения другими собственниками, не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательской давности, так как истцу было известно об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорное имущество. Истцом суду представлены выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о смерти ФИО1; заявление Борисова К.К. ДД.ММ.ГГГГ о разрешении выдачи договора купли-продажи спорной квартиры для предоставления в ИФНС с целью перевода налога на его имя, так как с ДД.ММ.ГГГГ из Инспекции поступают квитанции об оплате налога на ФИО1 (л.д.№), а также справка Московской регистрационной платы от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указан собственник квартиры-ФИО1 (л.д.№), что означает об осведомленности истца о собственнике квартиры. Доводы истца о том, что ему не были известны данные обстоятельства, так как документами занималась его жена, суд считает необоснованными.

Поэтому исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру и прекращении и права собственности ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Что касается встречных исковых требований. Как указано выше, наследников к имуществу умершего ФИО1 не имеется, поэтому квартира наследовалась городом Москва в силу закону как выморочное имущество, поэтому встречное исковое требование о признании права собственности города Москва на спорную квартиру подлежит удовлетворению. Встречное исковое требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворению не подлежит, так как суду не представлен данный договор, данный договор не имеется у нотариуса и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

У Борисова К.К. не имеется оснований для проживания в жилом помещении, указанных в ст. 10 ЖК РФ, а также ст. 10 ЖК РСФСР, поэтому он подлежит выселении и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Доводы представителя истца об отсутствии у Борисова К.К. иных жилых помещения для проживания, не является основанием для признания за Борисовым К.К. права пользования спорным жилым помещением.

В то же время встречное исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Управлению федеральной миграционной службы России по г.Москве об обязании снять Борисова К.К. с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, так как в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Управление федеральной миграционной службы г.Москвы не отказывало в произведении регистрации по снятию Борисова К.К. с регистрационного учета.

Представителем истца заявлено о пропуске Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы пропуска срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

Представитель Департамента не согласен с указанным.

Суд считает доводы представителя истца не обоснованными, так как согласно ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Город Москва стала собственником жилого помещения как наследник выморочного имущества в силу закона, по истечение 6 месяцев, установленных для вступления в наследство наследниками по закону и по завещанию, поэтому срок исковой давности применению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Борисова имя и отчество к ИФНС №27, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> г.Москвы и прекратить право собственности на квартиру ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы удовлетворить частично.

Признать право собственности города Москвы на квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> г.Москвы.

Выселить Борисова имя и отчество из квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Москвы без предоставления иного жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Борисова имя и отчество с регистрационного учета из квартиры №, расположенной в доме № по ул. <адрес> г.Москвы.

В удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Борисову имя и отчество , Управлению федеральной миграционной службе России по г.Москве о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья: Н.В.Рубцова